S-Sonnenberg: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Stellplatz
Maisonette, 104 m², 4,5 Zimmer, 70597 Stuttgart / Sonnenberg
Details
| ImmoNr | 121_2025KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70597 |
| Ort | Stuttgart / Sonnenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 820 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 629.900 € |
| Hausgeld | 431 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 121_2025KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 70597 |
| Ort | Stuttgart / Sonnenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Grundstücksgröße | 820 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 629.900 € | Hausgeld | 431 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5‑Zimmer‑Maisonette-Wohnung in Splitlevelbauweise eignet sich durch die Aufteilung, die sehr gute Anbindung sowie die naturnahe Lage besonders für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Rücksprache frei.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche über zweieinhalb Ebenen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine angenehm große und praktisch geschnittene Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, das lichtdurchflutete, leicht erhöhte Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung zur Verfügung. Der Südbalkon ist überdacht und über eine Treppe mit der Südterrasse und dem Garten verbunden.
Die einzelnen Ebenen und die Aufteilung ermöglichen innerhalb der Wohnung eine komfortable Trennung verschiedener Lebensbereiche.
Das alleinige Nutzungsrecht für den ca. 140 m² großen Gartenanteil ist ein besonderes Highlight.
Nach Süden und nach Westen ausgerichtet, ohne störende oder direkt angrenzende Gebäude, genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag Sonne.
Ein Stellplatz und ein halber Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung – ideal für PKW plus Motorrad oder Fahrräder.
Der Tiefgaragenstellplatz + der halbe Tiefgaragenstellplatz sind ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Rücksprache frei.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche über zweieinhalb Ebenen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine angenehm große und praktisch geschnittene Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, das lichtdurchflutete, leicht erhöhte Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung zur Verfügung. Der Südbalkon ist überdacht und über eine Treppe mit der Südterrasse und dem Garten verbunden.
Die einzelnen Ebenen und die Aufteilung ermöglichen innerhalb der Wohnung eine komfortable Trennung verschiedener Lebensbereiche.
Das alleinige Nutzungsrecht für den ca. 140 m² großen Gartenanteil ist ein besonderes Highlight.
Nach Süden und nach Westen ausgerichtet, ohne störende oder direkt angrenzende Gebäude, genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag Sonne.
Ein Stellplatz und ein halber Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung – ideal für PKW plus Motorrad oder Fahrräder.
Der Tiefgaragenstellplatz + der halbe Tiefgaragenstellplatz sind ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2035
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Split-Level-Maisonette-Wohnung
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (EG und Souterrain)
- 3 Schlafzimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Küche mit Alno-Einbauküche und Speisekammer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Handtuchheizung
- separates Gäste-WC
- Grundstücksgröße insgesamt: 820 m²
- Sondernutzungsrecht Gartenfläche: ca. 140 m²
- überdachter Südbalkon mit Zugang zur Südterrasse und großzügigem Garten
- Südterrasse
- Echtholzparkett, Kork, Fliesen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil vor dem Haus
- gemeinsame Waschküche/ Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzliche Abstellfläche in Tiefgarage (Motorrad, etc.)
Renovierungen/ Modernisierungen:
- 2010: neuer Parkettboden
- ca. 2010: neue Fenster in den unteren Schlafräumen
- 2015: neues Bad, neues Gäste-WC
- 2015: Innenausbau (überwiegend)
- 2019: neue Heizung
- 2024: Fassade gestrichen
- 2025: Gartenbepflanzung
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (EG und Souterrain)
- 3 Schlafzimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Küche mit Alno-Einbauküche und Speisekammer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Handtuchheizung
- separates Gäste-WC
- Grundstücksgröße insgesamt: 820 m²
- Sondernutzungsrecht Gartenfläche: ca. 140 m²
- überdachter Südbalkon mit Zugang zur Südterrasse und großzügigem Garten
- Südterrasse
- Echtholzparkett, Kork, Fliesen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil vor dem Haus
- gemeinsame Waschküche/ Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzliche Abstellfläche in Tiefgarage (Motorrad, etc.)
Renovierungen/ Modernisierungen:
- 2010: neuer Parkettboden
- ca. 2010: neue Fenster in den unteren Schlafräumen
- 2015: neues Bad, neues Gäste-WC
- 2015: Innenausbau (überwiegend)
- 2019: neue Heizung
- 2024: Fassade gestrichen
- 2025: Gartenbepflanzung
Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung wird zum Kauf angeboten in Stuttgart‑Sonnenberg.
Sonnenberg zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen im Süden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Degerloch. Ca. 16.500 Einwohner leben hier und profitieren von einer umfangreichen und attraktiven Infrastruktur.
Stadtbahn‑ und Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Stuttgarter Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Über die nahe B27 sowie die Anschlüsse an die A8 erreichen Sie den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell und bequem.
Lediglich ca. 200 m von der U-Bahn-Haltestelle Peregrinastraße entfernt erreichen Sie innerhalb von nur 2 Fahrminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs. In der und um die Epplestraße befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Drogerie- und Supermärkte mit Vollsortiment, Banken, Metzger, Bäcker, mehrere Bioläden und zahlreiche Restaurants.
Kitas, Grundschulen und die weiterführenden Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Anliegerstraße, oberhalb der B27, inmitten eines gewachsenen und gepflegten Umfeldes und bietet eine Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Wiesen‑ und Waldränder, Spazier‑ und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Ideal für Joggingrunden, Hundespaziergänge oder Erholung im Freien.
Sport‑ und Freizeitangebote (u. a. Vereinsanlagen, Freizeitsport, Grünflächen) sind vielfältig vorhanden.
Entfernungen
- Flughafen ca. 9 km
- Fernsehturm ca. 3 km
- Waldau ca. 2,5 km
- Stadtmitte Stuttgart ca. 7 km
- Universität Stuttgart ca. 6,5 km
- Universität Hohenheim ca. 7,5 km
- Internationale Schule ca. 2 km
- Merz-Schule ca. 5 km
Sonnenberg zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen im Süden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Degerloch. Ca. 16.500 Einwohner leben hier und profitieren von einer umfangreichen und attraktiven Infrastruktur.
Stadtbahn‑ und Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Stuttgarter Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Über die nahe B27 sowie die Anschlüsse an die A8 erreichen Sie den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell und bequem.
Lediglich ca. 200 m von der U-Bahn-Haltestelle Peregrinastraße entfernt erreichen Sie innerhalb von nur 2 Fahrminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs. In der und um die Epplestraße befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Drogerie- und Supermärkte mit Vollsortiment, Banken, Metzger, Bäcker, mehrere Bioläden und zahlreiche Restaurants.
Kitas, Grundschulen und die weiterführenden Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Anliegerstraße, oberhalb der B27, inmitten eines gewachsenen und gepflegten Umfeldes und bietet eine Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Wiesen‑ und Waldränder, Spazier‑ und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Ideal für Joggingrunden, Hundespaziergänge oder Erholung im Freien.
Sport‑ und Freizeitangebote (u. a. Vereinsanlagen, Freizeitsport, Grünflächen) sind vielfältig vorhanden.
Entfernungen
- Flughafen ca. 9 km
- Fernsehturm ca. 3 km
- Waldau ca. 2,5 km
- Stadtmitte Stuttgart ca. 7 km
- Universität Stuttgart ca. 6,5 km
- Universität Hohenheim ca. 7,5 km
- Internationale Schule ca. 2 km
- Merz-Schule ca. 5 km
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
