Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten In Ortsrandlage von Donzdorf
Doppelhaushälfte, 110 m², 6 Zimmer, 73072 Donzdorf
Details
| ImmoNr | 139_2026KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 513 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 139_2026KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 73072 |
| Ort | Donzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 513 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 348.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Direkt einziehen und den eigenen Wohntraum verwirklichen.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohngeschossen stehen ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 17 m² – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
In den Jahren 2019/2020 wurden wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen und umgesetzt. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die elektrischen Leitungen, nahezu alle Fenster sowie Fußböden und Wände in den Wohnbereichen. Durch die Änderung des Grundrisses und den Einbau der modernen Küche entstand im Erdgeschoss eine offene Raumaufteilung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
An die Küche schließt sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, zwei Dachgauben mit angenehmer Belichtung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Besonders attraktiv ist das ca. 513 m² große Grundstück mit Vorgarten, Terrasse und großem Garten hinter dem Haus. Der Außenbereich bietet Platz für Kinder, Haustiere, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien und eignet sich ideal als geschützter Familiengarten.
Das Untergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen inklusive Garage. Durch die leichte Hanglage ist der Keller zur Straßenseite ebenerdig erreichbar, während das Erdgeschoss zur Gartenseite ebenerdig liegt.
Die Bäder wurden ca. 2010 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 eingebaut; 2021 wurde ein neuer Brenner installiert.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohngeschossen stehen ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 17 m² – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
In den Jahren 2019/2020 wurden wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen und umgesetzt. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die elektrischen Leitungen, nahezu alle Fenster sowie Fußböden und Wände in den Wohnbereichen. Durch die Änderung des Grundrisses und den Einbau der modernen Küche entstand im Erdgeschoss eine offene Raumaufteilung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
An die Küche schließt sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, zwei Dachgauben mit angenehmer Belichtung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Besonders attraktiv ist das ca. 513 m² große Grundstück mit Vorgarten, Terrasse und großem Garten hinter dem Haus. Der Außenbereich bietet Platz für Kinder, Haustiere, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien und eignet sich ideal als geschützter Familiengarten.
Das Untergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen inklusive Garage. Durch die leichte Hanglage ist der Keller zur Straßenseite ebenerdig erreichbar, während das Erdgeschoss zur Gartenseite ebenerdig liegt.
Die Bäder wurden ca. 2010 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 eingebaut; 2021 wurde ein neuer Brenner installiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergiebedarf: 327.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Doppelhaushälfte mit möglicher Nutzung als Zweifamilienhaus
- aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus
- ca. 109,7 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- ca. 513 m² Grundstücksfläche
- großer Garten hinter dem Haus
- Terrasse
- Vorgarten
- großzügige Küche inkl. moderner Einbauküche (2020), bereits im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schleppdachgauben
- Ausbaupotenzial im Spitzboden mit ca. 17 m²
- vollständig unterkellert
- Keller ebenerdig zur Straßenseite
- Erdgeschoss ebenerdig zur Gartenseite
- leichte Hanglage
- Vinylböden und Fliesen
- Garage
- Massivbauweise
- Baujahr 1956
- Öl-Zentralheizung (1999)
Renovierungen/Modernisierungen:
2021 neuer Brenner
2020 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2020 überwiegend neue Fenster
2020 Modernisierung der Elektrik
2020 teilweise Modernisierung des Innenausbaus (Wände, Decken und Fußböden, etc.)
2010 Bad/WC modernisiert (Annahme)
1999 neue Heizung
- aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus
- ca. 109,7 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- ca. 513 m² Grundstücksfläche
- großer Garten hinter dem Haus
- Terrasse
- Vorgarten
- großzügige Küche inkl. moderner Einbauküche (2020), bereits im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schleppdachgauben
- Ausbaupotenzial im Spitzboden mit ca. 17 m²
- vollständig unterkellert
- Keller ebenerdig zur Straßenseite
- Erdgeschoss ebenerdig zur Gartenseite
- leichte Hanglage
- Vinylböden und Fliesen
- Garage
- Massivbauweise
- Baujahr 1956
- Öl-Zentralheizung (1999)
Renovierungen/Modernisierungen:
2021 neuer Brenner
2020 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2020 überwiegend neue Fenster
2020 Modernisierung der Elektrik
2020 teilweise Modernisierung des Innenausbaus (Wände, Decken und Fußböden, etc.)
2010 Bad/WC modernisiert (Annahme)
1999 neue Heizung
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus wird zum Kauf angeboten in Donzdorf, einer beliebten Stadt im Landkreis Göppingen. Donzdorf zählt rund 11.000 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll im Lautertal, jeweils etwa 15 km von Göppingen, Geislingen an der Steige und Schwäbisch Gmünd entfernt.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Donzdorf mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr überzeugt durch die Nähe zur Natur und kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradrunden oder Wege mit Kindern lassen sich direkt aus dem Wohngebiet heraus gut starten. Auch der Simonsbach-Stausee befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet sich für Ausflüge und erholsame Stunden im Grünen an.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Schularten sind vor Ort vorhanden. Neben Grundschulen verfügt Donzdorf unter anderem über eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.
Durch die gute Anbindung an die B466 sowie den Ausbau der B10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Donzdorf gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Stuttgart ist ca. 55 km, Ulm rund 45 km entfernt.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Über 60 Vereine, die Stadtbibliothek, zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie die naturnahe Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Mit dem Gestüt Birkhof und dem Golfclub Hohenstaufen befinden sich zudem zwei attraktive Freizeit- und Sportadressen in der näheren Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Donzdorf mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr überzeugt durch die Nähe zur Natur und kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradrunden oder Wege mit Kindern lassen sich direkt aus dem Wohngebiet heraus gut starten. Auch der Simonsbach-Stausee befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet sich für Ausflüge und erholsame Stunden im Grünen an.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Schularten sind vor Ort vorhanden. Neben Grundschulen verfügt Donzdorf unter anderem über eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.
Durch die gute Anbindung an die B466 sowie den Ausbau der B10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Donzdorf gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Stuttgart ist ca. 55 km, Ulm rund 45 km entfernt.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Über 60 Vereine, die Stadtbibliothek, zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie die naturnahe Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Mit dem Gestüt Birkhof und dem Golfclub Hohenstaufen befinden sich zudem zwei attraktive Freizeit- und Sportadressen in der näheren Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Miriam Bopp
