Großzügiges Architektenhaus mit Burgblick, Wellnessbereich und PV-Anlage
Einfamilienhaus, 219 m², 8 Zimmer, 72379 Hechingen
Details
| ImmoNr | 140_2026KW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72379 |
| Ort | Hechingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 140_2026KW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 72379 |
| Ort | Hechingen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, lichtdurchflutete Räume von Keller bis Dachgeschoss, ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück mit 847 m².
Das Haus wurde 1994 erbaut und bietet ca. 219 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch hochwertig nutzbare Flächen im UG. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf, Wohnen mit viel Raum für Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein echtes Highlight: der runde Eingangsbereich, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Im EG erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, großen Fensterflächen, angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Balkon. Der Wintergarten ist beheizt, belüftet und mit automatischer Steuerung für Beschattung, Fenster und Jalousien ausgestattet.
Der Essbereich ist praktisch mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Ostterrasse verbunden. Von der Doppelgarage gelangen Sie komfortabel über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad und Schlafzimmer mit Balkonzugang ergänzt diese Ebene.
Im OG befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Zwei davon haben Zugang zum Ostbalkon und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie separatem Bereich für WC, Bidet und Waschbecken.
Im UG befinden sich neben Abstell- und Technikflächen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC, Ruhe- bzw. Fitnessraum, ein weiteres großes Zimmer sowie ein natürlich belüfteter Weinkeller.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren.
Garten, Außenbereiche, Doppelgarage mit Wallbox, Stellplatz, PV-Anlage mit Stromspeicher, Regenwasserzisterne und erneuerte Heiztechnik runden diese besondere Immobilie ab.
Das Haus wurde 1994 erbaut und bietet ca. 219 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch hochwertig nutzbare Flächen im UG. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf, Wohnen mit viel Raum für Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein echtes Highlight: der runde Eingangsbereich, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Im EG erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, großen Fensterflächen, angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Balkon. Der Wintergarten ist beheizt, belüftet und mit automatischer Steuerung für Beschattung, Fenster und Jalousien ausgestattet.
Der Essbereich ist praktisch mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Ostterrasse verbunden. Von der Doppelgarage gelangen Sie komfortabel über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad und Schlafzimmer mit Balkonzugang ergänzt diese Ebene.
Im OG befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Zwei davon haben Zugang zum Ostbalkon und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie separatem Bereich für WC, Bidet und Waschbecken.
Im UG befinden sich neben Abstell- und Technikflächen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC, Ruhe- bzw. Fitnessraum, ein weiteres großes Zimmer sowie ein natürlich belüfteter Weinkeller.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren.
Garten, Außenbereiche, Doppelgarage mit Wallbox, Stellplatz, PV-Anlage mit Stromspeicher, Regenwasserzisterne und erneuerte Heiztechnik runden diese besondere Immobilie ab.
Ausstattung - freistehendes Architektenhaus von Heinz Peter Schetter
- ca. 219 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 375 m² Fläche
- ca. 847 m² Grundstück in attraktiver Ortsrandlage
- wunderschöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Blick auf die Burg Hohenzollern
- 6 Zimmer in EG und DG, davon 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe und Zugang zum Westbalkon
- Wintergarten mit Heizung, Lüftung und automatischer Steuerung
- Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Westbalkon
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Biodampf- und Trocken-Sauna inkl. Farblicht-Therapie, Dusche und separatem WC
- Ruhe-/Fitnessraum
- weiteres großes Zimmer im Untergeschoss
- Weinkeller mit natürlicher Belüftung
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren, Gas
- PV-Anlage mit ca. 21,8 kWp und Stromspeicher mit ca. 11 kWh
- Regenwasserzisterne
- begrüntes Dach
- Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren
- Wallbox
- voll unterkellert
- Baujahr 1994
- Massivbauweise / Teilmassivbauweise
- ca. 219 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 375 m² Fläche
- ca. 847 m² Grundstück in attraktiver Ortsrandlage
- wunderschöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Blick auf die Burg Hohenzollern
- 6 Zimmer in EG und DG, davon 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe und Zugang zum Westbalkon
- Wintergarten mit Heizung, Lüftung und automatischer Steuerung
- Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Westbalkon
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Biodampf- und Trocken-Sauna inkl. Farblicht-Therapie, Dusche und separatem WC
- Ruhe-/Fitnessraum
- weiteres großes Zimmer im Untergeschoss
- Weinkeller mit natürlicher Belüftung
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren, Gas
- PV-Anlage mit ca. 21,8 kWp und Stromspeicher mit ca. 11 kWh
- Regenwasserzisterne
- begrüntes Dach
- Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren
- Wallbox
- voll unterkellert
- Baujahr 1994
- Massivbauweise / Teilmassivbauweise
Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten wird zum Kauf angeboten in Hechingen, im Zollernalbkreis, am Rande der Schwäbischen Alb.
Die Lage verbindet hohen Wohn- und Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit in Richtung Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Über die B27 erreichen Sie die umliegenden Städte je nach Ziel und Verkehr in ca. 20–50 Fahrminuten; die A81 bei Empfingen liegt ca. 25 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage. Über eine kleine Brücke gelangen Sie zum Haus. In östlicher Richtung profitieren Sie mit den angrenzenden Wiesen von einem unverbauten Blick ins Grüne und genießen Ihre Privatsphäre. Sie wohnen naturnah, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich Supermärkte mit Vollsortiment, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister nur wenige Minuten entfernt. Kaufland liegt mit ca. 600 m Entfernung am nächsten und ist damit auch zu Fuß schnell erreichbar.
Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Hechinger Stadtgebiet. Den Bahnhof Hechingen erreichen Sie nach ca. 1 km Fußweg. Von dort bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Tübingen und Balingen/Sigmaringen.
Besonders prägend für die Region ist die Burg Hohenzollern. Sehenswert sind außerdem das Römische Freilichtmuseum Hechingen-Stein, die historische Altstadt sowie zahlreiche Aussichtspunkte.
Hechingen bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Turnen, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Ski, Wandern und Fitness. Ergänzt wird dies durch Hallen- und Freibad, Minigolfanlage, Funpark, mehrere Spielplätze, Spazier- und Radwege sowie die 18-Loch-Golfanlage Hechingen-Hohenzollern.
Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler, naturverbundene Käufer und alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, guter Infrastruktur, Kultur, Sport und Erholung verbinden möchten
Die Lage verbindet hohen Wohn- und Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit in Richtung Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Über die B27 erreichen Sie die umliegenden Städte je nach Ziel und Verkehr in ca. 20–50 Fahrminuten; die A81 bei Empfingen liegt ca. 25 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage. Über eine kleine Brücke gelangen Sie zum Haus. In östlicher Richtung profitieren Sie mit den angrenzenden Wiesen von einem unverbauten Blick ins Grüne und genießen Ihre Privatsphäre. Sie wohnen naturnah, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich Supermärkte mit Vollsortiment, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister nur wenige Minuten entfernt. Kaufland liegt mit ca. 600 m Entfernung am nächsten und ist damit auch zu Fuß schnell erreichbar.
Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Hechinger Stadtgebiet. Den Bahnhof Hechingen erreichen Sie nach ca. 1 km Fußweg. Von dort bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Tübingen und Balingen/Sigmaringen.
Besonders prägend für die Region ist die Burg Hohenzollern. Sehenswert sind außerdem das Römische Freilichtmuseum Hechingen-Stein, die historische Altstadt sowie zahlreiche Aussichtspunkte.
Hechingen bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Turnen, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Ski, Wandern und Fitness. Ergänzt wird dies durch Hallen- und Freibad, Minigolfanlage, Funpark, mehrere Spielplätze, Spazier- und Radwege sowie die 18-Loch-Golfanlage Hechingen-Hohenzollern.
Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler, naturverbundene Käufer und alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, guter Infrastruktur, Kultur, Sport und Erholung verbinden möchten
Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis zur den Objektfotos: Beim Titelbild wurde die Tageszeit durch KI verändert. Die Farbe der Bettwäsche wurde ebenfalls durch die KI angepasst.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Hinweis zur den Objektfotos: Beim Titelbild wurde die Tageszeit durch KI verändert. Die Farbe der Bettwäsche wurde ebenfalls durch die KI angepasst.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
