Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und PKW-Stellplatz in Waren (Müritz)
Dachgeschoss, 43 m², 2 Zimmer, 17192 Waren (Müritz)
Details
| ImmoNr | MIV-112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 17192 |
| Ort | Waren (Müritz) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Hausgeld | 182 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MIV-112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 17192 |
| Ort | Waren (Müritz) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 43 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 109.000 € | Hausgeld | 182 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hervorragende Lage im Herzen von Waren (Müritz). Die ca. 42,5 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet ein gemütliches Zuhause oder eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Sondernutzungsrecht am Spitzboden direkt über der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 1. Wohn- und Schlafbereich
- Wohnzimmer: Großzügiger und heller Wohnbereich
- Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ein besonderes Plus ist der geräumige Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und das Zimmer optisch aufräumt.
- Fußboden: Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem strapazierfähigen Laminatfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt.
2. Küche
- Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche (EBK).
- Der Boden ist pflegeleicht gefliest.
- Zusatz: Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stellplatz für Vorräte oder Haushaltsgeräte (Waschmaschine/Trockner) bietet.
3. Eingangsbereich & Flur
- Der Flur ist erfreulich großzügig geschnitten. Hier findet sich problemlos Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine kleine Sitzgelegenheit, was den Alltagskomfort deutlich erhöht.
4. Badezimmer
- Das Bad ist als innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) konzipiert und dennoch modern und funktional ausgestattet.
- Ausstattung: Dusche, Waschtisch und WC.
- Fußboden: Die Feuchträume sind gefliest.
5. Außen- und Nebenbereiche
- PKW-Stellplatz: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten
- Keller: Ein Kellerabteil steht für zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
- Sondernutzungsrecht Spitzboden: Exklusives Nutzungsrecht an dem unmittelbar über der Wohnung liegenden Spitzboden – ideal für saisonale Gegenstände oder als zusätzlicher Stauraum
- Wohnzimmer: Großzügiger und heller Wohnbereich
- Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ein besonderes Plus ist der geräumige Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und das Zimmer optisch aufräumt.
- Fußboden: Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem strapazierfähigen Laminatfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt.
2. Küche
- Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche (EBK).
- Der Boden ist pflegeleicht gefliest.
- Zusatz: Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stellplatz für Vorräte oder Haushaltsgeräte (Waschmaschine/Trockner) bietet.
3. Eingangsbereich & Flur
- Der Flur ist erfreulich großzügig geschnitten. Hier findet sich problemlos Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine kleine Sitzgelegenheit, was den Alltagskomfort deutlich erhöht.
4. Badezimmer
- Das Bad ist als innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) konzipiert und dennoch modern und funktional ausgestattet.
- Ausstattung: Dusche, Waschtisch und WC.
- Fußboden: Die Feuchträume sind gefliest.
5. Außen- und Nebenbereiche
- PKW-Stellplatz: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten
- Keller: Ein Kellerabteil steht für zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
- Sondernutzungsrecht Spitzboden: Exklusives Nutzungsrecht an dem unmittelbar über der Wohnung liegenden Spitzboden – ideal für saisonale Gegenstände oder als zusätzlicher Stauraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage von Waren (Müritz), dem pulsierenden Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Bahnhofstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Waren (Müritz) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Neustrelitz, Rostock und Berlin, was die Wohnung auch für Pendler oder Wochenendbewohner attraktiv macht. Auch die Anbindung an den Busverkehr ist hervorragend.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Bahnhofstraße selbst sowie die angrenzenden Nebenstraßen bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ärzte, Apotheken und der Zahnarzt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit und Kultur:
Waren (Müritz) ist bekannt für seine einzigartige Natur und sein maritimes Flair. Die Müritz, Deutschlands größter Binnensee, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Bootsausflüge und Strandbäder. Der Hafen, die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants sowie das Müritzeum (das größte Süßwasseraquarium Europas) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Radweg um die Müritz und die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Touren ein.
Schulen und Bildung:
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Grundschulen, das Regionalgymnasium und verschiedene Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Urbanität und naturnaher Erholung – ein echter Standortvorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Waren (Müritz) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Neustrelitz, Rostock und Berlin, was die Wohnung auch für Pendler oder Wochenendbewohner attraktiv macht. Auch die Anbindung an den Busverkehr ist hervorragend.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Bahnhofstraße selbst sowie die angrenzenden Nebenstraßen bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ärzte, Apotheken und der Zahnarzt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit und Kultur:
Waren (Müritz) ist bekannt für seine einzigartige Natur und sein maritimes Flair. Die Müritz, Deutschlands größter Binnensee, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Bootsausflüge und Strandbäder. Der Hafen, die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants sowie das Müritzeum (das größte Süßwasseraquarium Europas) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Radweg um die Müritz und die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Touren ein.
Schulen und Bildung:
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Grundschulen, das Regionalgymnasium und verschiedene Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Urbanität und naturnaher Erholung – ein echter Standortvorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Sonstiges Das ab 01.01.2026 monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 182,00 Euro inkl. der Erhaltungsrücklage von derzeit 20,14 Euro. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt per Stand 31.12.2025 = 783,70 Euro. Die Derzeit erzielte Sollmiete beträgt pro Jahr 4.200,00 Euro.
Zusatz Verwalter
Zu Ihrer Information, möchten wir darauf hinweisen, dass wir ebenfalls als Verwalter der WEG ab dem 01.01.2026 der angebotenen Wohnung bestellt wurden.
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild der Räume, dem optimalen Wohnkomfort und der attraktiven Lage zu machen. Wir führen Sie gerne durch die Immobilie und beantworten all Ihre Fragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage machen können.
Zusatz Verwalter
Zu Ihrer Information, möchten wir darauf hinweisen, dass wir ebenfalls als Verwalter der WEG ab dem 01.01.2026 der angebotenen Wohnung bestellt wurden.
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild der Räume, dem optimalen Wohnkomfort und der attraktiven Lage zu machen. Wir führen Sie gerne durch die Immobilie und beantworten all Ihre Fragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage machen können.
53.51975
12.68595
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Köpke
