Etabliertes Eiscafé mit Spielplatz & großer Terrasse sowie PKW-Stellplätze sucht neuen Betreiber
Gastronomie, , Zimmer, 17036 Neubrandenburg / Neubrandenburg Ost
Details
| ImmoNr | MIV-106 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 17036 |
| Ort | Neubrandenburg / Neubrandenburg Ost |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gewerbefläche | 300 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Beton |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MIV-106 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie | PLZ | 17036 |
| Ort | Neubrandenburg / Neubrandenburg Ost | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gewerbefläche | 300 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Beton | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das umfassend sanierte und sofort betriebsbereite Eiscafé bietet ein einzigartiges Investitionspaket inklusive Immobilie, Grundstück und komplettem Inventar in bester Wohngebietslage von Neubrandenburg.
Das 1979 erbaute, rund 300 m² große Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, mit einer neuen Fassade, einem neuen Dach und effizienten Fenstern ausgestattet. Die erneuerte, moderne Inneneinrichtung aus dem Jahr 2020 schafft eine einladende Atmosphäre für die 40-50 Innengäste. Herzstück des Betriebs ist die professionelle Küchentechnik mit Produktionsfläche, deren sämtliche Maschinen – von den Eismaschinen über die Kaffeevollautomaten bis zur Spülmaschine – voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten sind.
Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige, komplett eingezäunte Außenbereich mit etwa 80 Sitzplätzen und einem direkt angrenzenden, eigenen Spielplatz – ein Garant für hohe Attraktivität bei Familien und lange Verweildauer.
Zur Infrastruktur gehören ein separates Büro, Pausenraum mit Spint, 2 Kühllager, 3 Lagereinheiten, getrennte Gästetoiletten, Klimaanlage, Gasheizung sowie 4-6 eigene Parkplätze. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.174 m².
Die Lage der Gewerbefläche verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit einer wichtigen Verbindungsstraße. Die Nähe zu Schulen, Sportanlagen, dem Stadtpark und dem Tollensesee sichert ein breites und stabiles Kundenpotenzial aus Lauf- und Stammkundschaft.
Dieses Turn-Key-Angebot vereint eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit einem etablierten Betriebskonzept und allen notwendigen Gewerbeeinrichtungen für einen nahtlosen Start in die nächste Saison.
Das 1979 erbaute, rund 300 m² große Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, mit einer neuen Fassade, einem neuen Dach und effizienten Fenstern ausgestattet. Die erneuerte, moderne Inneneinrichtung aus dem Jahr 2020 schafft eine einladende Atmosphäre für die 40-50 Innengäste. Herzstück des Betriebs ist die professionelle Küchentechnik mit Produktionsfläche, deren sämtliche Maschinen – von den Eismaschinen über die Kaffeevollautomaten bis zur Spülmaschine – voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten sind.
Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige, komplett eingezäunte Außenbereich mit etwa 80 Sitzplätzen und einem direkt angrenzenden, eigenen Spielplatz – ein Garant für hohe Attraktivität bei Familien und lange Verweildauer.
Zur Infrastruktur gehören ein separates Büro, Pausenraum mit Spint, 2 Kühllager, 3 Lagereinheiten, getrennte Gästetoiletten, Klimaanlage, Gasheizung sowie 4-6 eigene Parkplätze. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.174 m².
Die Lage der Gewerbefläche verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit einer wichtigen Verbindungsstraße. Die Nähe zu Schulen, Sportanlagen, dem Stadtpark und dem Tollensesee sichert ein breites und stabiles Kundenpotenzial aus Lauf- und Stammkundschaft.
Dieses Turn-Key-Angebot vereint eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit einem etablierten Betriebskonzept und allen notwendigen Gewerbeeinrichtungen für einen nahtlosen Start in die nächste Saison.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 1. Gebäude & Substanz
- Baujahr 1979, umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster)
- Gasheizung (Buderus) & Klimaanlage
- Ca. 300 m² Gewerbefläche auf ca. 1.200 m² Grundstück
2. Gastronomie- & Verkaufsbereich
- 40-50 Innensitzplätze in moderner Einrichtung (2018 erneuert)
- Theke mit integrierter Eisvitrine/Eistresen
- ca. 80 Außensitzplätze mit Beschattung
- Separater Spielplatz
3. Technik & Produktion (voll funktionsfähig, inklusive)
- Professionelle Eismaschinen
- Kaffeevollautomaten
- Geschirrspülmaschinen
- 2 Kühllager & 3 weitere Lagereinheiten
- Eigene Produktionsflächen
- komplette Bestuhlung + Tische
4. Service- & Nebenräume
- Getrennte Gästetoiletten (Damen/Herren)
- Eigenes Büro
- 4-6 eigene Parkplätze
- Komplette Einfriedung durch Zaun
- Baujahr 1979, umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster)
- Gasheizung (Buderus) & Klimaanlage
- Ca. 300 m² Gewerbefläche auf ca. 1.200 m² Grundstück
2. Gastronomie- & Verkaufsbereich
- 40-50 Innensitzplätze in moderner Einrichtung (2018 erneuert)
- Theke mit integrierter Eisvitrine/Eistresen
- ca. 80 Außensitzplätze mit Beschattung
- Separater Spielplatz
3. Technik & Produktion (voll funktionsfähig, inklusive)
- Professionelle Eismaschinen
- Kaffeevollautomaten
- Geschirrspülmaschinen
- 2 Kühllager & 3 weitere Lagereinheiten
- Eigene Produktionsflächen
- komplette Bestuhlung + Tische
4. Service- & Nebenräume
- Getrennte Gästetoiletten (Damen/Herren)
- Eigenes Büro
- 4-6 eigene Parkplätze
- Komplette Einfriedung durch Zaun
Lagebeschreibung Das Eiscafé liegt zentral im beliebten Norden Neubrandenburgs. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und direktem Anschluss an eine stark frequentierte innerstädtische Verbindungsstraße. Durch diese optimale Positionierung erreichen Sie eine hohe Sichtbarkeit für den Passant- und Fahrzeugverkehr und sind gleichzeitig fest im Einzugsgebiet Ihrer wichtigsten Zielgruppe – Familien – verankert.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Sportanlagen, dem weitläufigen Stadtpark und den Ufern des Tollensesees generiert ein stetiges und breites Kundenpotenzial aus Stammkundschaft, Spaziergängern und Ausflüglern. Gute ÖPNV-Anbindung und die eigenen Parkplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für alle Gäste. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, familienfreundlichem Umfeld und Freizeitwert macht den Standort zu einem Garanten für ganzjährig stabilen Kundenzulauf.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Sportanlagen, dem weitläufigen Stadtpark und den Ufern des Tollensesees generiert ein stetiges und breites Kundenpotenzial aus Stammkundschaft, Spaziergängern und Ausflüglern. Gute ÖPNV-Anbindung und die eigenen Parkplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für alle Gäste. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, familienfreundlichem Umfeld und Freizeitwert macht den Standort zu einem Garanten für ganzjährig stabilen Kundenzulauf.
Sonstiges Besonderheit:
Ein besonderer Wertgegenstand, der im Falle eines Verkaufs durch die derzeitigen Eigentümer mit übergeben wird, ist das komplette Rezeptur- und Herstellungswissen für die hausgemachten Eissorten. Diese geheimen Rezepte sind die kulinarische Seele des Cafés und bilden die Grundlage für den ausgezeichneten Ruf und die Kundenbindung.
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich von dieser charmanten Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von der Immobilie und der attraktiven Lage zu machen. Wir führen Sie gerne durch die Immobilie und beantworten all Ihre Fragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage machen können.
Ein besonderer Wertgegenstand, der im Falle eines Verkaufs durch die derzeitigen Eigentümer mit übergeben wird, ist das komplette Rezeptur- und Herstellungswissen für die hausgemachten Eissorten. Diese geheimen Rezepte sind die kulinarische Seele des Cafés und bilden die Grundlage für den ausgezeichneten Ruf und die Kundenbindung.
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich von dieser charmanten Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von der Immobilie und der attraktiven Lage zu machen. Wir führen Sie gerne durch die Immobilie und beantworten all Ihre Fragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage machen können.
53.55623
13.29837
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Köpke
