Lichtdurchfluteter 3-Zimmer Wohntraum im 2.OG – mit Lift in NBG-Steinbühl - PROVISIONSFREI!!!
Etagenwohnung, 71 m², 3 Zimmer, 90443 Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd
Details
| ImmoNr | BM2015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90443 |
| Ort | Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 412.206 € |
| Hausgeld | 152 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BM2015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90443 |
| Ort | Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 412.206 € | Hausgeld | 152 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere?
Eine Immobilie, die Charakter, Eleganz und modernen Erstbezugskomfort perfekt vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In zentraler Lage von Nürnberg-Steinbühl erwacht ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 exklusiven Eigentumswohnungen nach einer aufwendigen Kernsanierung zu neuem Leben. Die Fertigstellung steht kurz bevor!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 71,07 m² im 2. Obergeschoss kombiniert maximalen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank des hauseigenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil vollkommen stufenlos und bequem. Alternativ hält Sie das gepflegte Treppenhaus fit. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen.
Der Grundriss im Detail
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume sternförmig abgehen:Die rechte Wohnseite (Ruhe & Entspannung):Hauptschlafzimmer mit Südbalkon: Ihr privater Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Direkt nebenan befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet optimalen Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich für gesellige Abende.
Die linke Wohnseite (Funktion & Leben):Tageslicht-Wellnessbad: Ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Fensterbad ist eine Oase mit exklusiver Vollausstattung: eine moderne, bodengleiche Dusche für den barrierearmen Einstieg, einen eleganten Waschtisch, ein Bidet sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Direkt neben dem Badezimmer liegt die separate Küche. Sie bietet ideale Stellflächen für eine moderne Einbauküche und kurze Wege zum Servieren.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer welches sich flexibel nutzen lässt.
Eine Immobilie, die Charakter, Eleganz und modernen Erstbezugskomfort perfekt vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In zentraler Lage von Nürnberg-Steinbühl erwacht ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 exklusiven Eigentumswohnungen nach einer aufwendigen Kernsanierung zu neuem Leben. Die Fertigstellung steht kurz bevor!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 71,07 m² im 2. Obergeschoss kombiniert maximalen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank des hauseigenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil vollkommen stufenlos und bequem. Alternativ hält Sie das gepflegte Treppenhaus fit. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen.
Der Grundriss im Detail
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume sternförmig abgehen:Die rechte Wohnseite (Ruhe & Entspannung):Hauptschlafzimmer mit Südbalkon: Ihr privater Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Direkt nebenan befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet optimalen Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich für gesellige Abende.
Die linke Wohnseite (Funktion & Leben):Tageslicht-Wellnessbad: Ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Fensterbad ist eine Oase mit exklusiver Vollausstattung: eine moderne, bodengleiche Dusche für den barrierearmen Einstieg, einen eleganten Waschtisch, ein Bidet sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Direkt neben dem Badezimmer liegt die separate Küche. Sie bietet ideale Stellflächen für eine moderne Einbauküche und kurze Wege zum Servieren.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer welches sich flexibel nutzen lässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - gehobene Ausstattung
- Echtholzparkett
- Balkone oder Loggia
- sehr gute Lage
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- bodengleiche Dusche
- Personenaufzug
- OHNE Provision
Highlights auf einen Blick
Erreichbarkeit: Komfortabel per Lift oder sportlich über das Treppenhaus
Balkon: Direkt zugänglich vom Hauptschlafzimmer
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet & WM-Anschluss
Flexibilität: Zweites Schlafzimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer geeignet
Schnitt: Durchdachte Aufteilung ohne Durchgangszimmer
- Echtholzparkett
- Balkone oder Loggia
- sehr gute Lage
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- bodengleiche Dusche
- Personenaufzug
- OHNE Provision
Highlights auf einen Blick
Erreichbarkeit: Komfortabel per Lift oder sportlich über das Treppenhaus
Balkon: Direkt zugänglich vom Hauptschlafzimmer
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet & WM-Anschluss
Flexibilität: Zweites Schlafzimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer geeignet
Schnitt: Durchdachte Aufteilung ohne Durchgangszimmer
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnungen befinden sich in Nürnbergs Stadtteil Steinbühl. Dieser Stadtteil ist urban und sehr verkehrsgünstig gelegen und grenzt unmittelbar an den beliebten Stadtteil Gostenhof an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über Bus, U-Bahn und die schnelle Anbindung zur Autobahn sind Sie außerdem super an die Innenstadt Nürnberg angebunden.
Durch den charmanten Mix aus historischem Altbaubestand und kontinuierlicher Modernisierung entwickelt sich Steinbühl zu einem gefragten Trendviertel. Dies verspricht für Eigentümer und Kapitalanleger eine hohe Lebensqualität sowie eine nachhaltige Wertstabilität und beste Vermietbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über Bus, U-Bahn und die schnelle Anbindung zur Autobahn sind Sie außerdem super an die Innenstadt Nürnberg angebunden.
Durch den charmanten Mix aus historischem Altbaubestand und kontinuierlicher Modernisierung entwickelt sich Steinbühl zu einem gefragten Trendviertel. Dies verspricht für Eigentümer und Kapitalanleger eine hohe Lebensqualität sowie eine nachhaltige Wertstabilität und beste Vermietbarkeit.
Sonstiges Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Wohnensembles mit einer attraktiven Auswahl weiterer Eigentumswohnungen. In unserem Angebot befinden sich 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 96 m² und Kaufpreisen zwischen 247.000 € und 557.000 €.
Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung und verfügen – je nach Grundriss – über Balkon oder Loggia. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die große Nachfrage bestätigt die Qualität des Projekts: Bereits rund 30 % der Wohnungen wurden erfolgreich verkauft.
Als besonderen Service bieten wir Ihnen darüber hinaus eine unabhängige und individuelle Baufinanzierungsberatung. Gemeinsam entwickeln wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmt ist. Dank des Vergleichs zahlreicher Banken und Finanzierungspartner können wir Ihnen attraktive Konditionen und eine langfristig passende Finanzierungslösung aufzeigen.
Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen auf Wunsch auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb dieses Projekts vor.
Alle Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung und verfügen – je nach Grundriss – über Balkon oder Loggia. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die große Nachfrage bestätigt die Qualität des Projekts: Bereits rund 30 % der Wohnungen wurden erfolgreich verkauft.
Als besonderen Service bieten wir Ihnen darüber hinaus eine unabhängige und individuelle Baufinanzierungsberatung. Gemeinsam entwickeln wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmt ist. Dank des Vergleichs zahlreicher Banken und Finanzierungspartner können wir Ihnen attraktive Konditionen und eine langfristig passende Finanzierungslösung aufzeigen.
Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen auf Wunsch auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb dieses Projekts vor.
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