Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58091 |
| Ort | Hagen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58091 | Ort | Hagen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses schöne Dreifamilienhaus in der Nähe des Hagener Zentrums sucht einen neuen Eigentümer.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Wohneinheiten, eine Garage sowie einen vorgelagerten Carport und Stellplatz. Jede Wohneinheit besitzt entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.465 € monatlich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 106 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil. Diese teilen sich auf in Schlafzimmer, Küche, zwei Flure, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer (rd. 57 m²) mit Zugang zur Terrasse und zu dem auf derselben Ebene befindlichen Schwimmbad.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und Flur mit einer Wohnfläche von rd. 88 m² inkl. Balkonanteil.
Weitere rd. 63 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) befinden sich im Dachgeschoss der Immobilie, aufgeteilt in Wohn-/Koch-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Badezimmer und Flur.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren folgende Modernisierungen vorgenommen:
Dachgeschoss:
2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett) Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden
Obergeschoss
2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend) Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung
Das Erdgeschoss ist in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Das Schwimmbadgebäude bedarf allerdings einer Sanierung. Hier könnte eine schöne Räumlichkeit für Büro, Hobby oder ähnliches entstehen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (bis auf den Bereich des Schwimmbadgebäudes). Hier sind die Mieterkeller, Heizungskeller usw. untergebracht.
Direkt an das Gebäude angebaut ist eine Garage nebst vorgelagertem Carport und Stellplatz (hintereinander).
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Wohneinheiten, eine Garage sowie einen vorgelagerten Carport und Stellplatz. Jede Wohneinheit besitzt entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.465 € monatlich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 106 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil. Diese teilen sich auf in Schlafzimmer, Küche, zwei Flure, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer (rd. 57 m²) mit Zugang zur Terrasse und zu dem auf derselben Ebene befindlichen Schwimmbad.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und Flur mit einer Wohnfläche von rd. 88 m² inkl. Balkonanteil.
Weitere rd. 63 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) befinden sich im Dachgeschoss der Immobilie, aufgeteilt in Wohn-/Koch-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Badezimmer und Flur.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren folgende Modernisierungen vorgenommen:
Dachgeschoss:
2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett) Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden
Obergeschoss
2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend) Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung
Das Erdgeschoss ist in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Das Schwimmbadgebäude bedarf allerdings einer Sanierung. Hier könnte eine schöne Räumlichkeit für Büro, Hobby oder ähnliches entstehen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (bis auf den Bereich des Schwimmbadgebäudes). Hier sind die Mieterkeller, Heizungskeller usw. untergebracht.
Direkt an das Gebäude angebaut ist eine Garage nebst vorgelagertem Carport und Stellplatz (hintereinander).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergieverbrauch: 169.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Baujahr: 1948, 1955, 1966 Hallenschwimmbad 1975 (sanierungsbedürftig) mit extra WC und Dusche
Bauweise: massiv
Anzahl Einheiten im Gebäude: drei
Grundstücksfläche: 441 m²
Wohnfläche: rd. 257 m²
Mieteinnahmen (KM): 1.465 € / Monat
Heizung: Gas-Zentralheizung (2002)
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Holz
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen
Badezimmer EG: Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Badezimmer OG: Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung, Fenster
Modernisierungen:
Dachgeschoss: 2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett), Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden
Obergeschoss: 2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend), Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung
Erdgeschoss: überwiegend baujahrestypisch
Extras: Balkone, Terrasse, Keller, Garage, Carport und Stellplatz, Gegensprechanlage
Bauweise: massiv
Anzahl Einheiten im Gebäude: drei
Grundstücksfläche: 441 m²
Wohnfläche: rd. 257 m²
Mieteinnahmen (KM): 1.465 € / Monat
Heizung: Gas-Zentralheizung (2002)
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Holz
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen
Badezimmer EG: Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Badezimmer OG: Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung, Fenster
Modernisierungen:
Dachgeschoss: 2011 Badezimmer, Elektroleitungen, Wasserleitungen Küche und Badezimmer, Heizkörper (komplett), Innentüren und Wandbekleidungen, Rollläden
Obergeschoss: 2011-2013 Badezimmer, Elektroleitungen, Heizkörper (überwiegend), Türen, tlw. Fenster, Böden, Balkonumrandung
Erdgeschoss: überwiegend baujahrestypisch
Extras: Balkone, Terrasse, Keller, Garage, Carport und Stellplatz, Gegensprechanlage
Lagebeschreibung Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.
Das Haus befindet sich nahe der Hagener City im Stadtteil Oberhagen/Eilpe in einer verkehrsberuhigten Zone - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden, auch gelangt man schnell zur nächsten Autobahnauffahrt (A45).
Das Haus befindet sich nahe der Hagener City im Stadtteil Oberhagen/Eilpe in einer verkehrsberuhigten Zone - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden, auch gelangt man schnell zur nächsten Autobahnauffahrt (A45).
Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. (insgesamt 3 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. (insgesamt 3 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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