Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 68623 |
| Ort | Lampertheim |
| Bundesland | Hessen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 68623 | Ort | Lampertheim |
| Bundesland | Hessen | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung *** Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück ***
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit einer Größe von ca. 506 m². Die beiden Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und verfügen jeweils über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Haus 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die derzeit für 650 € monatlich inklusive Stellplätzen vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist aktuell zur Neuvermietung für 1.100€ kalt + 50€ für ein Stellplatz unter dem Carport angesetzt.
Haus 2:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Fläche und ist für 850€ kalt + 50€ für die Stellplätze (vor dem Ladelokal) vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und ist derzeit für 760 € monatlich inklusive eines Stellplatzes unter dem Carport vermietet.
Insgesamt stehen sechs Stellplätze sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen für jeweils zwei Fahrzeuge nebeneinander zur Verfügung. Damit bieten die Immobilien eine gute Stellplatzsituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen besteht sowohl eine laufende Mieteinnahmesituation als auch weiteres Potenzial durch die anstehende Neuvermietung. Das Objekt eignet sich daher besonders für Anleger, die Wert auf eine vielseitige Nutzung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei den Mieteinnahmen legen.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit einer Größe von ca. 506 m². Die beiden Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und verfügen jeweils über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Haus 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die derzeit für 650 € monatlich inklusive Stellplätzen vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist aktuell zur Neuvermietung für 1.100€ kalt + 50€ für ein Stellplatz unter dem Carport angesetzt.
Haus 2:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Fläche und ist für 850€ kalt + 50€ für die Stellplätze (vor dem Ladelokal) vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und ist derzeit für 760 € monatlich inklusive eines Stellplatzes unter dem Carport vermietet.
Insgesamt stehen sechs Stellplätze sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen für jeweils zwei Fahrzeuge nebeneinander zur Verfügung. Damit bieten die Immobilien eine gute Stellplatzsituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen besteht sowohl eine laufende Mieteinnahmesituation als auch weiteres Potenzial durch die anstehende Neuvermietung. Das Objekt eignet sich daher besonders für Anleger, die Wert auf eine vielseitige Nutzung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei den Mieteinnahmen legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Übersicht:
Haus 1:
EG Gewerbe ca. 80 m²
OG Wohnung ca. 95 m² (inkl. anteilig Terrasse)
+ Renovierung/Sanierung im OG 2019 (Decken, Wände, Böden, Türen, Rollladenkästen, Stromleitungen und -verteiler)
Haus 2:
EG Gewerbe ca. 105 m²
OG Wohnung ca. 122 m²
+ Dach wurde 2017 neu gedeckt
Allgemein:
+ Gas-Zentralheizung
+ 6 Außenstellplätze
+ Carport (Platz für zwei Fahrzeuge)
Haus 1:
EG Gewerbe ca. 80 m²
OG Wohnung ca. 95 m² (inkl. anteilig Terrasse)
+ Renovierung/Sanierung im OG 2019 (Decken, Wände, Böden, Türen, Rollladenkästen, Stromleitungen und -verteiler)
Haus 2:
EG Gewerbe ca. 105 m²
OG Wohnung ca. 122 m²
+ Dach wurde 2017 neu gedeckt
Allgemein:
+ Gas-Zentralheizung
+ 6 Außenstellplätze
+ Carport (Platz für zwei Fahrzeuge)
Lagebeschreibung Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?
Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.
Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.
Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
1
