Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 64625 |
| Ort | Bensheim |
| Bundesland | Hessen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 64625 | Ort | Bensheim |
| Bundesland | Hessen | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung *** Heute kaufen, morgen profitieren – Investieren mit Perspektive in Bensheim ***
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Bensheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 800 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 86 m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, was einer Jahreskaltmiete von 8.640 € entspricht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht (§ 1093 BGB) belegt – der Wohnberechtigte zahlt keine Miete, jedoch die Nebenkosten.
Die jährliche Erbpacht beträgt 2.400 €. Somit ergibt sich derzeit ein Nettoertrag von 6.240 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 230.000 € und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Provision) von ca. 29.348 €, belaufen sich die Gesamtkosten auf rund 259.348 €. Das ergibt eine aktuelle Netto-Rendite von ca. 2,41 % p.a.
Zukunftsperspektive: Wird das Erdgeschoss nach Ablauf des Wohnrechts ebenfalls für 720 € Kaltmiete vermietet, steigt die Jahreskaltmiete auf 17.280 €. Abzüglich der Erbpacht ergibt sich dann ein Nettoertrag von 14.880 €, was einer möglichen Rendite von ca. 5,74 % p.a. entspricht.
Zum Haus gehört eine Garage – ein echtes Plus. Die Lage in Bensheim überzeugt durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet eine sofortige Teilrendite mit attraktiver Entwicklungsperspektive – ideal für Anleger mit Weitblick.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Bensheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 800 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 86 m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, was einer Jahreskaltmiete von 8.640 € entspricht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht (§ 1093 BGB) belegt – der Wohnberechtigte zahlt keine Miete, jedoch die Nebenkosten.
Die jährliche Erbpacht beträgt 2.400 €. Somit ergibt sich derzeit ein Nettoertrag von 6.240 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 230.000 € und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Provision) von ca. 29.348 €, belaufen sich die Gesamtkosten auf rund 259.348 €. Das ergibt eine aktuelle Netto-Rendite von ca. 2,41 % p.a.
Zukunftsperspektive: Wird das Erdgeschoss nach Ablauf des Wohnrechts ebenfalls für 720 € Kaltmiete vermietet, steigt die Jahreskaltmiete auf 17.280 €. Abzüglich der Erbpacht ergibt sich dann ein Nettoertrag von 14.880 €, was einer möglichen Rendite von ca. 5,74 % p.a. entspricht.
Zum Haus gehört eine Garage – ein echtes Plus. Die Lage in Bensheim überzeugt durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet eine sofortige Teilrendite mit attraktiver Entwicklungsperspektive – ideal für Anleger mit Weitblick.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 195.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung + Dachdämmung 2014
+ Dach neu gedeckt 2004
+ Außenfassade-Dämmung 2004
+ Strom teilweise erneuert 2004
+ Bad im EG wurde 2004 erneuert
+ zweifachverglaste Holzfenster 2003
+ Bad im OG wurde 2003 erneuert
+ Öl-Zentralheizung 1998
+ Öl Tank 3300L
+ Verbrauch im Jahr ca. 12 - 1400L
+ Dach neu gedeckt 2004
+ Außenfassade-Dämmung 2004
+ Strom teilweise erneuert 2004
+ Bad im EG wurde 2004 erneuert
+ zweifachverglaste Holzfenster 2003
+ Bad im OG wurde 2003 erneuert
+ Öl-Zentralheizung 1998
+ Öl Tank 3300L
+ Verbrauch im Jahr ca. 12 - 1400L
Lagebeschreibung Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.
Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten – ob Lebensmittel oder non food – finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl.
Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten – ob Lebensmittel oder non food – finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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