Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - aber zu welchem Preis? Die Bewertung von Immobilien ist ein komplexer Vorgang, bei dem zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen sind. Wird die Werteinschätzung von Laien durchgeführt, ist der angesetzte Verkaufspreis oftmals zu hoch, was eine langwierige Käufersuche mit sich bringt.Wird das Haus oder die Wohnung zu günstig verkauft, entstehen hingegen für Sie als Verkäufer finanzielle Verluste.

Schritt 1: die Marktanalyse

Wir sind bereits seit vielen Jahren als Immobilienmaklerinnen im Kreis Mayen-Koblenz und im Kreis Ahrweiler tätig und daher mit der Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt bestens vertraut. Wir wissen, wie es um das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage steht und können einschätzen, wie sich dieses Verhältnis auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt.

Schritt 2: Ermittlung des Verkehrswerts

Bei der Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie greifen wir auf verschiedene Verfahren zurück:

• Ermittlung des Sachwerts: Was würde es kosten, das Gebäude unter heutigen Bedingungen zu errichten? Zu berücksichtigen sind dabei der Wert des Hauses und der Bodenwert. Das Ergebnis mindern wir um die Alterswertminderung für gebrauchte Immobilien.
• Ermittlung des Ertragswerts: Dieses Verfahren ist nur für Immobilien relevant, die vermietet oder verpachtet werden sollen. Wir rechnen die zu erwartende Miete oder Pacht hoch - und zwar bis zu dem Zeitpunkt in der Zukunft, zu dem die Immobilie aufgrund von Abnutzung aller Wahrscheinlichkeit nach wertlos wird.
• Ermittlung des Vergleichswerts: Um den Vergleichswert zu ermitteln, stellen wir uns die Frage, welcher Kaufpreis mit vergleichbaren Objekten in dieser Region bereits erzielt werden konnte. Als Immobilienmaklerinnen greifen wir dazu in der Regel auf die Zahlen vom Gutachterausschuss zu und passend die Werte individuell an die Eigenschaften Ihrer Immobilie an (zum Beispiel an das Baujahr und die Größe).

Schritt 3: Festsetzung eines realistischen Verkaufspreises

Bei der Festsetzung eines realistischen Verkaufspreises berücksichtigen wir natürlich immer auch die Lage. Beispielsweise kann es den Wert einer Immobilie steigern, wenn eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten vorhanden ist und der Anschluss an wichtige Verkehrsadern und an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.

Vertrauen Sie bei der Immobilienbewertung auf Expertinnen

Wie sie sehen, ist die Wertermittlung von Immobilien eine komplizierte Angelegenheit. Umso wichtiger ist es daher, bei der Immobilienbewertung auf Experten zu vertrauen. Wir berücksichtigen bei der Werteinschätzung Ihres Objekts alle relevanten Aspekte und machen den gesamten Prozess für Sie transparent, denn es ist uns wichtig, dass die Bewertung für Sie als Verkäufer nachvollziehbar ist. Sollten Sie noch Fragen zum Thema Immobilienbewertung haben, kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.