Zentrale 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Geesthacht
Etagenwohnung, 62 m², 2,5 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 91 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 251,41 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 91 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 251,41 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Geesthacht. Mit einer Wohnfläche von 62,09 m² verteilt auf 2,5 Zimmer bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Verkauf frei. Der Zustand ist gepflegt, zudem wurden bereits drei Fenster erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, sodass die Abrechnung individuell erfolgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251,41 €, davon entfallen 105,41 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide, sodass zukünftige Sanierungen finanziell abgesichert sind.
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Es gibt derzeit Überlegungen, das Grundstück gemeinschaftlich anzukaufen, was den Wert der Immobilie zukünftig noch steigern könnte.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Verkauf frei. Der Zustand ist gepflegt, zudem wurden bereits drei Fenster erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, sodass die Abrechnung individuell erfolgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251,41 €, davon entfallen 105,41 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide, sodass zukünftige Sanierungen finanziell abgesichert sind.
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Es gibt derzeit Überlegungen, das Grundstück gemeinschaftlich anzukaufen, was den Wert der Immobilie zukünftig noch steigern könnte.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung im Überblick
2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Balkon
2 Kellerräume + Dachbodenbereich
Individuelle Gasabrechnung (eigener Zähler)
Gepflegter Zustand, 2 Fenster bereits erneuert
Hausgeld: 251,41 € / Monat (davon 105,41 € Rücklage)
2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Balkon
2 Kellerräume + Dachbodenbereich
Individuelle Gasabrechnung (eigener Zähler)
Gepflegter Zustand, 2 Fenster bereits erneuert
Hausgeld: 251,41 € / Monat (davon 105,41 € Rücklage)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Geesthacht. Die Innenstadt ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ideal – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in Geesthacht ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad, die Elbe mit schönen Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B5 erreicht man Hamburg mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Bus gelangt man bequem in die Metropolregion Hamburg – die nächste Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.
Dank der Kombination aus zentraler, fußläufiger Lage und gleichzeitig grünem Umfeld ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ideal – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in Geesthacht ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad, die Elbe mit schönen Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B5 erreicht man Hamburg mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Bus gelangt man bequem in die Metropolregion Hamburg – die nächste Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.
Dank der Kombination aus zentraler, fußläufiger Lage und gleichzeitig grünem Umfeld ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges Interesse geweckt? Jetzt Kontakt aufnehmen!
Sie möchten mehr über diese attraktive Eigentumswohnung in Geesthacht erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
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Herr Musa Sahin
