Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 6 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück
Mehrfamilienhaus, 326 m², Zimmer, 21481 Lauenburg
Details
| ImmoNr | 101 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 326 m² |
| Nutzfläche | 408 m² |
| Grundstücksgröße | 978 m² |
| Vermietbare Fläche | 326 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.086,40 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.260 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.086,40 € |
Details
| ImmoNr | 101 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 326 m² | Nutzfläche | 408 m² |
| Grundstücksgröße | 978 m² | Vermietbare Fläche | 326 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.086,40 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.260 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.086,40 € |
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Lauenburg verbindet eine zentrale Lage mit einer soliden Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² verteilen sich insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungsständen und weisen einen normalen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand auf.
Das ca. 978 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohngebäude einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine mögliche weitere Bebauung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die eigenständige Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die jeweiligen Heiz- und Gaskosten direkt durch die Mieter getragen werden.
Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.086,40 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 25.036,80 €.
Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit rund 6,40 €/m² bietet das Objekt zusätzlich interessantes Mietentwicklungspotenzial. Die Mieten wurden vom bisherigen Eigentümer über einen längeren Zeitraum nur zurückhaltend angepasst und erst vor kurzem teilweise erhöht. Perspektivisch besteht daher – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen – weiteres Potenzial zur Entwicklung der Mieterträge.
Die Kombination aus voll vermietetem Bestand, vergleichsweise niedrigem aktuellem Mietniveau und zusätzlichem Grundstückspotenzial macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren interessant.
Das ca. 978 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohngebäude einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine mögliche weitere Bebauung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die eigenständige Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die jeweiligen Heiz- und Gaskosten direkt durch die Mieter getragen werden.
Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.086,40 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 25.036,80 €.
Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit rund 6,40 €/m² bietet das Objekt zusätzlich interessantes Mietentwicklungspotenzial. Die Mieten wurden vom bisherigen Eigentümer über einen längeren Zeitraum nur zurückhaltend angepasst und erst vor kurzem teilweise erhöht. Perspektivisch besteht daher – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen – weiteres Potenzial zur Entwicklung der Mieterträge.
Die Kombination aus voll vermietetem Bestand, vergleichsweise niedrigem aktuellem Mietniveau und zusätzlichem Grundstückspotenzial macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren interessant.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 208,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit ca. 326 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 62 m²
- Eigene Gastherme je Wohneinheit
- Funktionale Grundrisse und solide Vermietbarkeit
- Unterschiedliche Modernisierungsstände mit weiterem Entwicklungspotenzial
- Kellerräume für die Mietparteien
- Großzügiger rückwärtiger Grundstücksbereich
- Aktuelle Durchschnittsmiete ca. 6,40 €/m²
- Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 62 m²
- Eigene Gastherme je Wohneinheit
- Funktionale Grundrisse und solide Vermietbarkeit
- Unterschiedliche Modernisierungsstände mit weiterem Entwicklungspotenzial
- Kellerräume für die Mietparteien
- Großzügiger rückwärtiger Grundstücksbereich
- Aktuelle Durchschnittsmiete ca. 6,40 €/m²
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lauenburg/Elbe mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Geesthacht, Hamburg und das umliegende Herzogtum Lauenburg ist gut.
Die Nähe zur Elbe, die historische Altstadt sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Die zentrale Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Die Nähe zur Elbe, die historische Altstadt sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Die zentrale Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
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Sie möchten mehr über dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Lauenburg erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
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Herr Musa Sahin
