++ Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für weiteres EFH in Buchholz ++
Einfamilienhaus, 137 m², 4,5 Zimmer, 21244 Buchholz in der Nordheide
Details
| ImmoNr | 115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21244 |
| Ort | Buchholz in der Nordheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 1.706 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 21244 |
| Ort | Buchholz in der Nordheide | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 1.706 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück von ca. 1.706 m² mit herrlicher Westausrichtung.
Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche sowie rund 75 m² Nutzfläche im Vollkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit erhöhtem Bereich und weitläufigem Blick in den Garten, eine gemütliche Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Durch die großen Fensterfronten sind alle Wohnräume angenehm lichtdurchflutet. Das breite Panoramafenster im Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Westterrasse, welche ideal für entspannte Nachmittage und Abende geeignet ist.
Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: einen großen Hobbyraum, einen separaten Heizungs-/Trockenraum, eine Waschküche sowie eine Tiefgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Auffahrt sowie einem zusätzlichen Carport. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Holzlagerung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und öffnet sich zu einem idyllischen, von altem Baumbestand eingerahmten Außenbereich – ein echtes Naturidyll mit viel Platz für Familienaktivitäten.
Auf dem großen Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus vor – ein außergewöhnlicher Mehrwert und eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Genehmigt sind zwei Geschosse mit insgesamt 125 m² Wohnfläche, sodass sich hier vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder private Erweiterung.
Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche sowie rund 75 m² Nutzfläche im Vollkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit erhöhtem Bereich und weitläufigem Blick in den Garten, eine gemütliche Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Durch die großen Fensterfronten sind alle Wohnräume angenehm lichtdurchflutet. Das breite Panoramafenster im Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Westterrasse, welche ideal für entspannte Nachmittage und Abende geeignet ist.
Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: einen großen Hobbyraum, einen separaten Heizungs-/Trockenraum, eine Waschküche sowie eine Tiefgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Auffahrt sowie einem zusätzlichen Carport. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Holzlagerung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und öffnet sich zu einem idyllischen, von altem Baumbestand eingerahmten Außenbereich – ein echtes Naturidyll mit viel Platz für Familienaktivitäten.
Auf dem großen Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus vor – ein außergewöhnlicher Mehrwert und eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Genehmigt sind zwei Geschosse mit insgesamt 125 m² Wohnfläche, sodass sich hier vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten – Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder private Erweiterung.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnen & Räume
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Büro
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
- Moderne Einbauküche mit Echtholzfronten
- Behindertengerechte, ebenerdige Dusche (2021 modernisiert)
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachschwingfenster 2016 erneuert
Gebäude & Technik
- Massive Bauweise
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Tiefgarage für 2 PKW
- Carport + weitere Stellplätze
- Gasheizung energieeffizient erneuert 2019
- Vollbiologische Kläranlage
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer erneuert
Grundstück
- 1.706 m² Grundstücksfläche
- Westterrasse
- Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen
- Gerätehaus
- Ruhige Wohnlage in Waldnähe
Kosten
- Betriebskosten nur ca. 230 € monatlich
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Büro
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
- Moderne Einbauküche mit Echtholzfronten
- Behindertengerechte, ebenerdige Dusche (2021 modernisiert)
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachschwingfenster 2016 erneuert
Gebäude & Technik
- Massive Bauweise
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Tiefgarage für 2 PKW
- Carport + weitere Stellplätze
- Gasheizung energieeffizient erneuert 2019
- Vollbiologische Kläranlage
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer erneuert
Grundstück
- 1.706 m² Grundstücksfläche
- Westterrasse
- Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen
- Gerätehaus
- Ruhige Wohnlage in Waldnähe
Kosten
- Betriebskosten nur ca. 230 € monatlich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Holm-Seppensen, einem begehrten Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermarkt (bis 22 Uhr geöffnet), Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Eisdiele, Kindergarten und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Bowling und Golf.
Die Anbindung nach Hamburg und Buchholz erfolgt bequem über die Heidebahn/Regionalbahn oder über die Autobahnen A1 und A7. Die Umgebung bietet wunderschöne Natur mit Heideflächen und dem Lohberger Waldgebiet – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und schnelle Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Auch für Familien perfekt: Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Buchholz mit Schulbusanbindung. Die Waldorfschule ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar.
Die Anbindung nach Hamburg und Buchholz erfolgt bequem über die Heidebahn/Regionalbahn oder über die Autobahnen A1 und A7. Die Umgebung bietet wunderschöne Natur mit Heideflächen und dem Lohberger Waldgebiet – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und schnelle Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Auch für Familien perfekt: Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Buchholz mit Schulbusanbindung. Die Waldorfschule ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar.
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Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
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53.28901
9.85823
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Musa Sahin
