Maisonette mit Hauscharakter – Neubau, Großzügigkeit und eigener Grundstücksanteil
Maisonette, 140 m², 5 Zimmer, 22045 Hamburg
Details
| ImmoNr | 123 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22045 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 123 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 22045 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die klare Architektur und die zeitlose Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einrichtungsstile.
Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt an individuelle Lebenssituationen anpassen – ob Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine natürliche Trennung der Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von ca. 235 m² – eine seltene Qualität im urbanen Umfeld, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne, zukunftsorientierte Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Außenjalousien unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die in den Bildern dargestellten Möblierungen dienen als 3D-Visualisierungen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die klare Architektur und die zeitlose Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einrichtungsstile.
Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt an individuelle Lebenssituationen anpassen – ob Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine natürliche Trennung der Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von ca. 235 m² – eine seltene Qualität im urbanen Umfeld, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne, zukunftsorientierte Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Außenjalousien unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die in den Bildern dargestellten Möblierungen dienen als 3D-Visualisierungen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, klar definierte Ausstattungsqualität, bei der Komfort, Energieeffizienz und zeitloses Design harmonisch zusammenwirken. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der effizienten Wärmepumpentechnologie für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen die offene Architektur. Elektrische Außenjalousien bieten zeitgemäßen Sonnen- und Sichtschutz und ergänzen den modernen Wohnstandard auf elegante Weise.
Die Innenräume präsentieren sich mit einer klaren, zurückhaltenden Gestaltung, die vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauausführung spiegeln den Anspruch eines Neubaus nach aktuellen Standards wider.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen die offene Architektur. Elektrische Außenjalousien bieten zeitgemäßen Sonnen- und Sichtschutz und ergänzen den modernen Wohnstandard auf elegante Weise.
Die Innenräume präsentieren sich mit einer klaren, zurückhaltenden Gestaltung, die vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauausführung spiegeln den Anspruch eines Neubaus nach aktuellen Standards wider.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten, zurückhaltenden Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Interesse geweckt? Jetzt Kontakt aufnehmen!
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung in Hamburg erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsgarantie dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Interesse geweckt? Jetzt Kontakt aufnehmen!
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung in Hamburg erfahren oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
53.58787
10.13842
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Musa Sahin
