Wohn- und Geschäftshaus auf 1.774 m² Eckgrundstück in Hamburg-Wilhelmsburg
Wohn- und Geschäftshaus, 220 m², Zimmer, 21109 Hamburg Wilhelmsburg
Details
| ImmoNr | 133 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 21109 |
| Ort | Hamburg Wilhelmsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 1.090 m² |
| Grundstücksgröße | 1.774 m² |
| Vermietbare Fläche | 600 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 3.250.000 € |
| Außen-Provision | 6,0 zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.900 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 15.900 € |
Details
| ImmoNr | 133 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 21109 |
| Ort | Hamburg Wilhelmsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 1.090 m² |
| Grundstücksgröße | 1.774 m² | Vermietbare Fläche | 600 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Kaufpreis | 3.250.000 € |
| Außen-Provision | 6,0 zzgl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.900 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 15.900 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.774 m² großen Eckgrundstück in Hamburg-Wilhelmsburg.
Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe. Zum Bestand gehören zwei vermietete Wohnungen, eine vermietete Bar- beziehungsweise Caféfläche, ein vermieteter Imbiss sowie eine ca. 600 m² große Laden- und Gewerbefläche.
Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige und weitgehend offene Raumstruktur. Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung.
Denkbar sind beispielsweise:
Lebensmittelmarkt oder Supermarkt
Einzelhandel
Lager und Verkauf
Fitnessstudio
Ausstellung
Großhandel
Dienstleistungsunternehmen
medizinische oder therapeutische Nutzung
sonstige gewerbliche Konzepte
Die jeweilige Nutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
In der Vergangenheit kam es innerhalb der ca. 600 m² großen Gewerbefläche zu einem Brandschaden. Seitdem wurde die Einheit nicht erneut vermietet. Die Fläche befindet sich derzeit in einem sanierungs- beziehungsweise ausbaufähigen Zustand und bietet einem zukünftigen Nutzer die Möglichkeit, den Ausbau vollständig an das eigene Nutzungskonzept anzupassen.
Die Neuvermietung der Fläche wird parallel zur Verkaufsvermarktung durchgeführt. Angestrebt wird eine Übergabe des Objekts in möglichst vollständig vermietetem Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe. Zum Bestand gehören zwei vermietete Wohnungen, eine vermietete Bar- beziehungsweise Caféfläche, ein vermieteter Imbiss sowie eine ca. 600 m² große Laden- und Gewerbefläche.
Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige und weitgehend offene Raumstruktur. Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung.
Denkbar sind beispielsweise:
Lebensmittelmarkt oder Supermarkt
Einzelhandel
Lager und Verkauf
Fitnessstudio
Ausstellung
Großhandel
Dienstleistungsunternehmen
medizinische oder therapeutische Nutzung
sonstige gewerbliche Konzepte
Die jeweilige Nutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
In der Vergangenheit kam es innerhalb der ca. 600 m² großen Gewerbefläche zu einem Brandschaden. Seitdem wurde die Einheit nicht erneut vermietet. Die Fläche befindet sich derzeit in einem sanierungs- beziehungsweise ausbaufähigen Zustand und bietet einem zukünftigen Nutzer die Möglichkeit, den Ausbau vollständig an das eigene Nutzungskonzept anzupassen.
Die Neuvermietung der Fläche wird parallel zur Verkaufsvermarktung durchgeführt. Angestrebt wird eine Übergabe des Objekts in möglichst vollständig vermietetem Zustand.
Energieausweis
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus
insgesamt fünf Einheiten
zwei vermietete Wohnungen
drei Gewerbeeinheiten
vermietete Gastronomiefläche
vermieteter Imbiss
ca. 600 m² leerstehende Laden- und Gewerbefläche
ca. 1.090 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche laut Vorunterlagen
ca. 1.774 m² Grundstücksfläche
großes Eckgrundstück
zahlreiche Stellplätze
breite Straßenfront
großzügige Schaufensterbereiche
umfangreiche Hof- und Außenflächen
bestehende Mieteinnahmen
erhebliches zusätzliches Vermietungspotenzial
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gute Sichtbarkeit
interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe
parallel laufende Neuvermietung der Leerstandsfläche
insgesamt fünf Einheiten
zwei vermietete Wohnungen
drei Gewerbeeinheiten
vermietete Gastronomiefläche
vermieteter Imbiss
ca. 600 m² leerstehende Laden- und Gewerbefläche
ca. 1.090 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche laut Vorunterlagen
ca. 1.774 m² Grundstücksfläche
großes Eckgrundstück
zahlreiche Stellplätze
breite Straßenfront
großzügige Schaufensterbereiche
umfangreiche Hof- und Außenflächen
bestehende Mieteinnahmen
erhebliches zusätzliches Vermietungspotenzial
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gute Sichtbarkeit
interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe
parallel laufende Neuvermietung der Leerstandsfläche
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Neuenfelder Straße in Hamburg-Wilhelmsburg.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Gewerbebetrieben, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gut sichtbare Lage an einem Eckgrundstück ist insbesondere für gewerbliche Nutzer interessant.
Durch die breite Straßenfront und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt gute Voraussetzungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine diversifizierte Mietstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzungsart.
Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Die Lage bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu den südlichen Hamburger Stadtteilen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Gewerbebetrieben, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gut sichtbare Lage an einem Eckgrundstück ist insbesondere für gewerbliche Nutzer interessant.
Durch die breite Straßenfront und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt gute Voraussetzungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine diversifizierte Mietstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzungsart.
Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Die Lage bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu den südlichen Hamburger Stadtteilen.
Sonstiges Aufteilung des Objekts
Gewerbeeinheit 1 – Café / Bar
Die vermietete Gastronomiefläche wird derzeit als Café beziehungsweise Bar genutzt.
Die Einheit verfügt unter anderem über:
großzügigen Gastraum
Theken- und Barbereich
mehrere Sitz- und Loungebereiche
moderne Beleuchtung
Sanitärbereiche
Lager- und Nebenräume
Küche beziehungsweise Vorbereitungsbereich
straßenseitigen Außenbereich
gute Sichtbarkeit zur Straße
Monatliche Kaltmiete: 3.200 €
Gewerbeeinheit 2 – Imbiss
Eine weitere vermietete Gewerbeeinheit wird aktuell als Imbiss genutzt.
Die Einheit verfügt über:
Verkaufs- und Kundenbereich
Küchentheke
gastronomische Einbauten
Vorbereitungs- und Lagerflächen
gute straßenseitige Sichtbarkeit
direkten Zugang von der Straße
Gewerbeeinheit 3 – leerstehende Ladenfläche
Die derzeit leerstehende Gewerbefläche umfasst ca. 600 m².
Die Einheit zeichnet sich aus durch:
weitgehend offene Verkaufs- beziehungsweise Hallenfläche
großzügige Raumaufteilung
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
direkte Erreichbarkeit von der Straße
große Schaufenster- beziehungsweise Fassadenfläche
gute Werbemöglichkeiten
angrenzende Stellplätze
flexible Ausbaumöglichkeiten
gute Anlieferungs- und Zufahrtsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich beispielsweise für:
Lebensmittelmarkt oder Supermarkt
Einzelhandel
Lager und Verkauf
Fitnessstudio
Ausstellung
Großhandel
Dienstleistungsunternehmen
medizinische oder therapeutische Nutzung
sonstige Gewerbekonzepte
Die tatsächliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Wohneinheiten
Im Objekt befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse des Gebäudes und verfügen je nach Einheit über:
Wohn- und Schlafräume
Küchenbereich
Badezimmer
Nebenräume
teilweise Dachschrägen
sichtbare Holzbalken
teilweise Balkon- beziehungsweise Außenbereich
Gewerbeeinheit 1 – Café / Bar
Die vermietete Gastronomiefläche wird derzeit als Café beziehungsweise Bar genutzt.
Die Einheit verfügt unter anderem über:
großzügigen Gastraum
Theken- und Barbereich
mehrere Sitz- und Loungebereiche
moderne Beleuchtung
Sanitärbereiche
Lager- und Nebenräume
Küche beziehungsweise Vorbereitungsbereich
straßenseitigen Außenbereich
gute Sichtbarkeit zur Straße
Monatliche Kaltmiete: 3.200 €
Gewerbeeinheit 2 – Imbiss
Eine weitere vermietete Gewerbeeinheit wird aktuell als Imbiss genutzt.
Die Einheit verfügt über:
Verkaufs- und Kundenbereich
Küchentheke
gastronomische Einbauten
Vorbereitungs- und Lagerflächen
gute straßenseitige Sichtbarkeit
direkten Zugang von der Straße
Gewerbeeinheit 3 – leerstehende Ladenfläche
Die derzeit leerstehende Gewerbefläche umfasst ca. 600 m².
Die Einheit zeichnet sich aus durch:
weitgehend offene Verkaufs- beziehungsweise Hallenfläche
großzügige Raumaufteilung
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
direkte Erreichbarkeit von der Straße
große Schaufenster- beziehungsweise Fassadenfläche
gute Werbemöglichkeiten
angrenzende Stellplätze
flexible Ausbaumöglichkeiten
gute Anlieferungs- und Zufahrtsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich beispielsweise für:
Lebensmittelmarkt oder Supermarkt
Einzelhandel
Lager und Verkauf
Fitnessstudio
Ausstellung
Großhandel
Dienstleistungsunternehmen
medizinische oder therapeutische Nutzung
sonstige Gewerbekonzepte
Die tatsächliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Wohneinheiten
Im Objekt befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse des Gebäudes und verfügen je nach Einheit über:
Wohn- und Schlafräume
Küchenbereich
Badezimmer
Nebenräume
teilweise Dachschrägen
sichtbare Holzbalken
teilweise Balkon- beziehungsweise Außenbereich
53.49288
10.01307
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Musa Sahin
