Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 2.161 m² Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus, 154 m², 6 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 148 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 2.161 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 148 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 2.161 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und zusätzlicher Erholungsfläche.
Das Objekt verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.161 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Dadurch bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Fertigbau- beziehungsweise Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut beziehungsweise erweitert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien und ermöglicht flexible Nutzungen als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen, ein überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport sowie befestigte Terrassen- und Außenflächen ergänzen das Angebot.
Das Grundstück befindet sich nach vorliegenden Informationen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI/8, 2. Änderung der Stadt Geesthacht. Für den betreffenden Bereich sind unter anderem ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ und GFZ von jeweils 0,3 festgesetzt.
Aufgrund der Grundstücksgröße kann zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial bestehen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterung, Grundstücksteilung oder Errichtung eines weiteren Gebäudes sind durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.
Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.
Das Objekt verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.161 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Dadurch bietet die Immobilie ein weitläufiges, grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Fertigbau- beziehungsweise Holzrahmenbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut beziehungsweise erweitert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien und ermöglicht flexible Nutzungen als Arbeitszimmer, Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Garage, ein Schuppen, ein überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport sowie befestigte Terrassen- und Außenflächen ergänzen das Angebot.
Das Grundstück befindet sich nach vorliegenden Informationen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. VI/8, 2. Änderung der Stadt Geesthacht. Für den betreffenden Bereich sind unter anderem ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ und GFZ von jeweils 0,3 festgesetzt.
Aufgrund der Grundstücksgröße kann zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial bestehen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterung, Grundstücksteilung oder Errichtung eines weiteren Gebäudes sind durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.
Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 200,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Geesthachter Oberstadt
- Ca. 154 m² großzügig bemessene Wohnfläche
- Insgesamt ca. 2.161 m² weitläufige Grundstücksfläche
- Davon ca. 1.026 m² Gebäude- und Freifläche
- Zusätzlich ca. 1.135 m² separate Erholungsfläche
- Ca. 6 vielseitig nutzbare Zimmer
- Zu Wohnzwecken ausgebautes Obergeschoss aus dem Jahr 2001
- Funktionale Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzlicher Dusch- und Sanitärbereich
- Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Garage sowie zusätzlicher überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport
- Separater Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- Großzügig angelegte Terrassen- und Außenflächen
- Weitläufiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Hoher Privatsphärecharakter durch die großzügige Grundstückssituation
- Attraktive Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Garten- und Freizeitkonzepte
- Interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben
- Ca. 154 m² großzügig bemessene Wohnfläche
- Insgesamt ca. 2.161 m² weitläufige Grundstücksfläche
- Davon ca. 1.026 m² Gebäude- und Freifläche
- Zusätzlich ca. 1.135 m² separate Erholungsfläche
- Ca. 6 vielseitig nutzbare Zimmer
- Zu Wohnzwecken ausgebautes Obergeschoss aus dem Jahr 2001
- Funktionale Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzlicher Dusch- und Sanitärbereich
- Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Garage sowie zusätzlicher überdachter Stellplatz beziehungsweise Carport
- Separater Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- Großzügig angelegte Terrassen- und Außenflächen
- Weitläufiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Hoher Privatsphärecharakter durch die großzügige Grundstückssituation
- Attraktive Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Garten- und Freizeitkonzepte
- Interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Geesthachter Oberstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung.
Die Geesthachter Oberstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Geesthachts gut erreichbar. Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsangebote ergänzen die hohe Wohnqualität.
Über die B5 und die B404 sowie die weiterführende A25 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen.
Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Geesthachter Oberstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Geesthachts gut erreichbar. Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsangebote ergänzen die hohe Wohnqualität.
Über die B5 und die B404 sowie die weiterführende A25 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen.
Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere auf dem Grundbuch, der Bauakte, der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, den Objektaufnahmen sowie den Angaben des Eigentümers. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die bauliche und technische Beschaffenheit des Objekts sind vom Käufer vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen. Das Objekt wird in seinem gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand verkauft.
Angaben zu einer möglichen Erweiterung, Neubebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baulichen Ausnutzung sind unverbindlich. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden, gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.
Energieangaben
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1967
- Gültig bis: 05.07.2031
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die bauliche und technische Beschaffenheit des Objekts sind vom Käufer vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages eigenständig zu prüfen. Das Objekt wird in seinem gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand verkauft.
Angaben zu einer möglichen Erweiterung, Neubebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baulichen Ausnutzung sind unverbindlich. Die konkrete Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden, gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage, zu klären.
Energieangaben
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1967
- Gültig bis: 05.07.2031
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
53.44150
10.40340
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Musa Sahin
