Vollvermietetes MFH mit 6 WE + Baupotenzial für 4 weitere Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus, 285 m², Zimmer, 21481 Lauenburg/Elbe
Details
| ImmoNr | 178 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 285 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 759.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.523,31 € |
Details
| ImmoNr | 178 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 285 m² | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Vermietbare Fläche | 285 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 759.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.523,31 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauenburg/Elbe – kombiniert mit einem zusätzlichen Baugrundstück und bereits konkret vorbereitetem Entwicklungspotenzial.
Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 284,54 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.279,72 €. Damit bietet das Objekt bereits heute laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Entwicklungsreserve: Zum Angebot gehört nach deinen Angaben ein ca. 700 m² großes Baugrundstück, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Vorgesehen ist die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Je Einheit sind ca. 100 m² Wohnfläche geplant, sodass perspektivisch rund 400 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können.
Diese Kombination aus bestehendem Cashflow und vorbereitetem Neubaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet zusätzliches Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial.
Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 284,54 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.279,72 €. Damit bietet das Objekt bereits heute laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand.
Besonders attraktiv ist die zusätzliche Entwicklungsreserve: Zum Angebot gehört nach deinen Angaben ein ca. 700 m² großes Baugrundstück, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Vorgesehen ist die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Je Einheit sind ca. 100 m² Wohnfläche geplant, sodass perspektivisch rund 400 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können.
Diese Kombination aus bestehendem Cashflow und vorbereitetem Neubaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet zusätzliches Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 6 vollständig vermietete Wohneinheiten
ca. 284,54 m² Wohnfläche
Gasheizung
Wärmeerzeuger Baujahr 2011
funktionale Grundrissgestaltung
gepflegter, altersentsprechender Bestand
Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial
zusätzliches Baugrundstück von ca. 700 m²
positiver Bauvorbescheid nach Angaben des Eigentümers
Planung für 2 Doppelhäuser
insgesamt 4 zusätzliche Wohneinheiten
jeweils ca. 100 m² Wohnfläche vorgesehen
damit ca. 400 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar
zentrale Lage in Lauenburg/Elbe
ca. 284,54 m² Wohnfläche
Gasheizung
Wärmeerzeuger Baujahr 2011
funktionale Grundrissgestaltung
gepflegter, altersentsprechender Bestand
Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial
zusätzliches Baugrundstück von ca. 700 m²
positiver Bauvorbescheid nach Angaben des Eigentümers
Planung für 2 Doppelhäuser
insgesamt 4 zusätzliche Wohneinheiten
jeweils ca. 100 m² Wohnfläche vorgesehen
damit ca. 400 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar
zentrale Lage in Lauenburg/Elbe
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Die historische Stadt an der Elbe bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet einen hohen Wiedererkennungswert mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet.
Die historische Altstadt und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen den besonderen Charakter Lauenburgs.
Durch die Lage im südöstlichen Schleswig-Holstein bestehen gute Verbindungen in Richtung Geesthacht, Hamburg und das Hamburger Umland. Dadurch ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende und langfristig orientierte Investoren interessant.
Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück.
Die historische Stadt an der Elbe bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet einen hohen Wiedererkennungswert mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet.
Die historische Altstadt und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen den besonderen Charakter Lauenburgs.
Durch die Lage im südöstlichen Schleswig-Holstein bestehen gute Verbindungen in Richtung Geesthacht, Hamburg und das Hamburger Umland. Dadurch ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende und langfristig orientierte Investoren interessant.
Besonders für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem großzügigen Grundstück.
Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet veräußert. Es bestehen derzeit keine Leerstände.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.523,31 € monatlich beziehungsweise ca. 30.279,72 € jährlich.
Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 700 m² Fläche. Nach Angaben des Eigentümers liegt hierfür bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor.
Die geplanten Einheiten sollen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche verfügen. Damit ergibt sich zusätzliches Neubaupotenzial von insgesamt rund 400 m² Wohnfläche.
Eine detaillierte Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis sowie die Unterlagen zum Bauvorbescheid können qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Aus Datenschutzgründen werden keine persönlichen Daten der bestehenden Mieter veröffentlicht.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die tatsächliche Umsetzung des Bauvorhabens richtet sich nach den jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Vorgaben.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.523,31 € monatlich beziehungsweise ca. 30.279,72 € jährlich.
Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 700 m² Fläche. Nach Angaben des Eigentümers liegt hierfür bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor.
Die geplanten Einheiten sollen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche verfügen. Damit ergibt sich zusätzliches Neubaupotenzial von insgesamt rund 400 m² Wohnfläche.
Eine detaillierte Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis sowie die Unterlagen zum Bauvorbescheid können qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Aus Datenschutzgründen werden keine persönlichen Daten der bestehenden Mieter veröffentlicht.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die tatsächliche Umsetzung des Bauvorhabens richtet sich nach den jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Vorgaben.
53.37596
10.55703
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Musa Sahin
