Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 04821 |
| Ort | Brandis |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 705.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 04821 | Ort | Brandis |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 705.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer grünen stadtnahen Lage der Innenstadt von Brandis. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbarem Umfeld vorhanden.
Mit seiner stilvollen Architektur, der Klinkerfassade, der Holzveranda, extra hohem Souterrain und dem Türmchen auf dem Dach, beeindruckt diese Immobilie mit Ihrem Erscheinungsbild. Das Gebäude bietet im inneren mit 3,60 m hohen Decken und originalen Details wie Holztreppen, Erker, Bleiglasfenster, dem Balkon und den Kassettentüren den idealen Rahmen für Liebhaber von Immobilien mit Charakter.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einem Dachgeschoss und großen Gewölbekeller mit Gastherme, Hobbyraum/Werkstatt und zahlreichen Lagerräumen, sowie dem Zugang in den Garten. Zuletzt sollte es als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ist jedoch durch familiäre Veränderungen nicht umgesetzt worden. Diese Immobilie ist idealerweise als Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf geeignet.
4 Garagen und ein Nebengelass komplettieren dieses Angebot, mit einem weitläufigen Grundstück zum, Spielen, Erholen und Gärtnern und das
alles fast mitten in der Stadt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Rückzugsort begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigem Wohnen im Grünen,
ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Mit seiner stilvollen Architektur, der Klinkerfassade, der Holzveranda, extra hohem Souterrain und dem Türmchen auf dem Dach, beeindruckt diese Immobilie mit Ihrem Erscheinungsbild. Das Gebäude bietet im inneren mit 3,60 m hohen Decken und originalen Details wie Holztreppen, Erker, Bleiglasfenster, dem Balkon und den Kassettentüren den idealen Rahmen für Liebhaber von Immobilien mit Charakter.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einem Dachgeschoss und großen Gewölbekeller mit Gastherme, Hobbyraum/Werkstatt und zahlreichen Lagerräumen, sowie dem Zugang in den Garten. Zuletzt sollte es als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ist jedoch durch familiäre Veränderungen nicht umgesetzt worden. Diese Immobilie ist idealerweise als Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf geeignet.
4 Garagen und ein Nebengelass komplettieren dieses Angebot, mit einem weitläufigen Grundstück zum, Spielen, Erholen und Gärtnern und das
alles fast mitten in der Stadt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Rückzugsort begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigem Wohnen im Grünen,
ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Raumaufteilung im Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche + Masterbad + Gäste WC und Veranda mit 131m²
Raufteilung im Obergeschoss:
4 Zimmer + Bad + Balkon mit 124m²
Ausbaureserve im DG extra vorhanden
2000 wurde das Dach komplett erneuert. 2005 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoß und teilweise im DG.
2010/2015 wurde die Heizung als Gaszentralheizung je Etage installiert und das Bad saniert. Die elektrischen Leitungen und die Verteilung sind erneuert worden, es sind Kupferleitungen verlegt. Im Masterbad und Gäste WC im EG, wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Im Erdgeschoss finden Sie Echtholzparkett sowie Laminat und Fußbodenfliesen in den Naßbereichen. Der gut erhaltene Mosaikfußboden im Entreè ist die Beste Einladung in diese Immobilie.
In der oberen Etage ist überwiegend Laminat und die alten Holzdielen verlegt. Die Raumhöhen von 3,60 m im Erdgeschoss und 3,30 m in der oberen Etage verleihen den Räumen ein besonderes Flair.
4 Zimmer, Küche + Masterbad + Gäste WC und Veranda mit 131m²
Raufteilung im Obergeschoss:
4 Zimmer + Bad + Balkon mit 124m²
Ausbaureserve im DG extra vorhanden
2000 wurde das Dach komplett erneuert. 2005 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoß und teilweise im DG.
2010/2015 wurde die Heizung als Gaszentralheizung je Etage installiert und das Bad saniert. Die elektrischen Leitungen und die Verteilung sind erneuert worden, es sind Kupferleitungen verlegt. Im Masterbad und Gäste WC im EG, wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Im Erdgeschoss finden Sie Echtholzparkett sowie Laminat und Fußbodenfliesen in den Naßbereichen. Der gut erhaltene Mosaikfußboden im Entreè ist die Beste Einladung in diese Immobilie.
In der oberen Etage ist überwiegend Laminat und die alten Holzdielen verlegt. Die Raumhöhen von 3,60 m im Erdgeschoss und 3,30 m in der oberen Etage verleihen den Räumen ein besonderes Flair.
Lagebeschreibung Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:info@naether-immo.com
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:info@naether-immo.com
