Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 04207 |
| Ort | Leipzig / Grünau-Siedlung |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 04207 | Ort | Leipzig / Grünau-Siedlung |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Massives Einfamilienhaus Baujahr 1983 Typ EB65 B nach der Zeitenwende teilsaniert. Dieses äußerst gepflegte Objekt überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit einem liebevoll angelegten, großzügigen Vorgarten sowie einer praktischen, direkten Zufahrt in die Garage des Kellerbereichs. Ein Carport und ein Stellplatz bieten weiterhin die Möglichkeit, 3 PKW´s auf dem Grundstück zu Parken. Ein Wintergarten im Westausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss im gesamten Gebäude. Neben einem modernen Gästebad mit WC und Dusche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und über eine Tür unmittelbaren Zugang zum Garten ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und eine beheizte Verranda.
Im Wohnzimmer rundet ein Kamin das Wohnwohlgefühl ab. Ein weiteres Zimmer im EG wurde bisher als Arbeitzimmer genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein noch zu sanierendes großzügiges Masterbad. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein, sollte jedoch neu belegt werden. Zudem verfügt diese Etage über drei geräumige Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 Hobbyräume in Ganzjahresnutzung. Der Keller präsentiert sich, wie das gesamte Objekt, in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Er ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einem kleinem Büro.
Dieses Haus vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise.
Ein individueller gestalteter Garten mit mehreren Bereichen runden diese Immobilie ab.
Im Wohnzimmer rundet ein Kamin das Wohnwohlgefühl ab. Ein weiteres Zimmer im EG wurde bisher als Arbeitzimmer genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein noch zu sanierendes großzügiges Masterbad. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein, sollte jedoch neu belegt werden. Zudem verfügt diese Etage über drei geräumige Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 Hobbyräume in Ganzjahresnutzung. Der Keller präsentiert sich, wie das gesamte Objekt, in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Er ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einem kleinem Büro.
Dieses Haus vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise.
Ein individueller gestalteter Garten mit mehreren Bereichen runden diese Immobilie ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2036
Endenergiebedarf: 117.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Massives Gebäude mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoß.
- Dach mit lasierten Dachsteinen von 2007
- Fußböden; Fertigparkett + Fliesen
- Kunststofffenster von 2014
- Gäste WC + Dusche von 2024
- Vailant Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2023
- Balkonkraftwerk mit 2 Platten und 850 W
- Elektroleitungen Kupfer,
- H2O, Kupfer und PE
- Dach mit lasierten Dachsteinen von 2007
- Fußböden; Fertigparkett + Fliesen
- Kunststofffenster von 2014
- Gäste WC + Dusche von 2024
- Vailant Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2023
- Balkonkraftwerk mit 2 Platten und 850 W
- Elektroleitungen Kupfer,
- H2O, Kupfer und PE
Lagebeschreibung Kirschberg-Siedlung
Der Kirschberg ist mit 127 Metern die höchste Erhebung in Grünau und gab dem Viertel seinen Namen, das in den 1910er- bis 1930er-Jahren entstand. Die Straßen tragen historisch bedingt meist Namen von Kurorten. Nach jahrelangen Diskussionen wurde das Gebiet bis 2014 an das zentrale Abwassernetz angeschlossen, wobei der urwüchsige, straßenbauliche Charakter auf Wunsch der Anwohner weitgehend erhalten blieb. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See bietet die Siedlung einen hohen Freizeitwert
Die Siedlung befindet sich in Grünau welcher ein Stadtteil von Leipzig ist. Der sich südwestlich der Innenstadt befindet. Das Grün trägt er nicht nur im Namen, sondern er bietet auch einige Parks und mit dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage.
Dieses Anwesen spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge urbanen Komforts als auch die Ruhe einer gehobenen Wohnlage schätzen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannender Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle in gut 20 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Straßenbahnen und Busse halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Das Montessori Schulzentrum (Klasse 1 bis 12) ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig vorhanden. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung an. Die Leipziger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell und bequem zu erreichen.
Der Kirschberg ist mit 127 Metern die höchste Erhebung in Grünau und gab dem Viertel seinen Namen, das in den 1910er- bis 1930er-Jahren entstand. Die Straßen tragen historisch bedingt meist Namen von Kurorten. Nach jahrelangen Diskussionen wurde das Gebiet bis 2014 an das zentrale Abwassernetz angeschlossen, wobei der urwüchsige, straßenbauliche Charakter auf Wunsch der Anwohner weitgehend erhalten blieb. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See bietet die Siedlung einen hohen Freizeitwert
Die Siedlung befindet sich in Grünau welcher ein Stadtteil von Leipzig ist. Der sich südwestlich der Innenstadt befindet. Das Grün trägt er nicht nur im Namen, sondern er bietet auch einige Parks und mit dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage.
Dieses Anwesen spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge urbanen Komforts als auch die Ruhe einer gehobenen Wohnlage schätzen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannender Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle in gut 20 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Straßenbahnen und Busse halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Das Montessori Schulzentrum (Klasse 1 bis 12) ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig vorhanden. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung an. Die Leipziger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell und bequem zu erreichen.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:info@naether-immo.com
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E-Mail:info@naether-immo.com
