Einfamilienhaus mit Gaststätte und einem großen Garten in Waldwimmersbach!
Wohn- und Geschäftshaus, 195 m², 5 Zimmer, 74931 Lobbach
Details
| ImmoNr | 6787 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74931 |
| Ort | Lobbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 1.321 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6787 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 74931 |
| Ort | Lobbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 1.321 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichen und lieben Herausforderung? Dann haben wir womöglich genau das Richtige für Sie!
Auf einem großen Grundstück, von insgesamt 1321 m² Fläche, wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Waldwimmersbach, ein Ortsteil von Lobbach, in Fachwerkkonstruktion erbaut. Im Jahre 1955 wurde das Gebäude um eine Wirtschaft erweitert, welche bis vor ein paar Jahren noch als solche betrieben wurde und selbstverständlich in Betrieb wieder genommen werden kann. Ein weiterer Wohnanbau kam im Jahr 1968 dazu.
Der zweistöckige Anbau mit 78 m² Fläche, im hinteren Bereich, besteht aus drei Zimmer, Bad und Flur mit einem kleinen Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Dieser Wohnbereich ist bezugsfertig.
Die ehemalige Wirtschaft mit knapp 117 m² Fläche lässt sich bei Bedarf zu Wohnraum umgestalten, so dass Ihnen insgesamt ca. 195 m² Fläche zum Wohnen zur Verfügung stehen würden. Eine große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss steht Ihnen enorm viel Platz zum Unterstellen. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Heizung wurde im Januar dieses Jahres komplett überholt. Die meisten Wasser und Heizungsleitungen inkl. Heizkörper wurden 2014 erneuert.
Alle drei Gebäude verfügen über einen separaten Zugang und sind dennoch miteinander verbunden.
Der große Garten, mit altem Baumbestand, bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit Ihre Wünsche dort zu verwirklichen. Dieser Ort ist von dem Lärm des Straßenverkehrts komplett abgeschirmt.
Das Gebäude, welches aus dem Ursprungsbaujahr ist, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtfläche für diesen Teil liegt bei etwa 94m². Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir diese Angaben in der Wohnflächenberechnung, aufgrund des Zustands, nicht mitberücksichtigt haben.
Wenn Sie Herausforderung mögen, keine Scheue vor Arbeit haben und Ihr individuelles Heim errichten möchten, dann Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Auf einem großen Grundstück, von insgesamt 1321 m² Fläche, wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Waldwimmersbach, ein Ortsteil von Lobbach, in Fachwerkkonstruktion erbaut. Im Jahre 1955 wurde das Gebäude um eine Wirtschaft erweitert, welche bis vor ein paar Jahren noch als solche betrieben wurde und selbstverständlich in Betrieb wieder genommen werden kann. Ein weiterer Wohnanbau kam im Jahr 1968 dazu.
Der zweistöckige Anbau mit 78 m² Fläche, im hinteren Bereich, besteht aus drei Zimmer, Bad und Flur mit einem kleinen Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Dieser Wohnbereich ist bezugsfertig.
Die ehemalige Wirtschaft mit knapp 117 m² Fläche lässt sich bei Bedarf zu Wohnraum umgestalten, so dass Ihnen insgesamt ca. 195 m² Fläche zum Wohnen zur Verfügung stehen würden. Eine große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss steht Ihnen enorm viel Platz zum Unterstellen. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Heizung wurde im Januar dieses Jahres komplett überholt. Die meisten Wasser und Heizungsleitungen inkl. Heizkörper wurden 2014 erneuert.
Alle drei Gebäude verfügen über einen separaten Zugang und sind dennoch miteinander verbunden.
Der große Garten, mit altem Baumbestand, bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit Ihre Wünsche dort zu verwirklichen. Dieser Ort ist von dem Lärm des Straßenverkehrts komplett abgeschirmt.
Das Gebäude, welches aus dem Ursprungsbaujahr ist, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Die Gesamtfläche für diesen Teil liegt bei etwa 94m². Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir diese Angaben in der Wohnflächenberechnung, aufgrund des Zustands, nicht mitberücksichtigt haben.
Wenn Sie Herausforderung mögen, keine Scheue vor Arbeit haben und Ihr individuelles Heim errichten möchten, dann Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergiebedarf: 370.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach.
Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.
Durch den Ort verläuft die L 532, welche die Verbindung von Heidelberg nach Mosbach darstellt, die L 530 Richtung Helmstadt / Sinsheim sowie die L 595 Richtung Eberbach. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Lobbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Im Ortsteil Waldwimmersbach gibt es eine Grundschule und ist nur vier Gehminuten vom Haus entfernt. Die Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Meckesheim, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neckargemünd. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten, die Kleinkindgruppe "Rappelkiste" und private Betreuungsangebote. Den Kindergarten erreichen Sie in lediglich zwei Gehminuten.
Vor Ort gibt es sowohl eine allgemeinärztliche als auch eine zahnmedizinische Praxis, sowie eine Apotheke. Die Naheversorgung ist ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt incl. einer Bäckerei, eine Metzgerei, eine Tankstelle sowie eine Volksbank gibt es direkt im Ort.
Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.
Durch den Ort verläuft die L 532, welche die Verbindung von Heidelberg nach Mosbach darstellt, die L 530 Richtung Helmstadt / Sinsheim sowie die L 595 Richtung Eberbach. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Lobbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Im Ortsteil Waldwimmersbach gibt es eine Grundschule und ist nur vier Gehminuten vom Haus entfernt. Die Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Meckesheim, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neckargemünd. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten, die Kleinkindgruppe "Rappelkiste" und private Betreuungsangebote. Den Kindergarten erreichen Sie in lediglich zwei Gehminuten.
Vor Ort gibt es sowohl eine allgemeinärztliche als auch eine zahnmedizinische Praxis, sowie eine Apotheke. Die Naheversorgung ist ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt incl. einer Bäckerei, eine Metzgerei, eine Tankstelle sowie eine Volksbank gibt es direkt im Ort.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
