Einzigartiger Wohntraum mit Weitblick in der Weststadt!
Dachgeschoss, 84 m², 3 Zimmer, 69115 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 6889 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weststadt |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Dusche/WC | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 332 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6889 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weststadt | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Dusche/WC | 1 |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 479.000 € | Hausgeld | 332 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Wohnen mit Dachterrasse und Galerie – Mitten in der Weststadt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem unverwechselbaren Charme und einer behaglichen Atmosphäre. Der gelungene Dachgeschossausbau mit einer offenen Galerie schafft ein individuelles Wohnkonzept und ein einzigartiges Raumgefühl, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, eingebettet in die begehrte Weststadt Heidelbergs. Die Weststadt ist bekannt für ihre historische Bausubstanz, grüne Alleen und ihre exzellente Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, in direkter Nähe zu charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im Dachgeschoss eine beeindruckende Ruhe und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das vielseitig nutzbare Kinderzimmer flexibel als Arbeitszimmer, Gästebereich oder wie gerade als Esszimmer dienen kann. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie die bezaubernde Galerie – ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder inspirierender Lesebereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die liebevoll gestalteten Holzverkleidungen an den Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die in dieser begehrten Lage von Heidelberg eine echte Rarität darstellt. Mit einem traumhaften Panoramablick über die Stadt und bis hin zu den umliegenden Hügeln lädt sie zum Entspannen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Durch die geschützte Lage genießen Sie auf der Dachterrasse nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Ruhe – und das mitten in einer der lebendigsten Gegenden Heidelbergs. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee mit Blick auf die erwachende Stadt oder ein Glas Wein bei Sonne, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden.
Gerade in der Weststadt, wo Außenbereiche oft rar sind, bietet diese Dachterrasse einen unschätzbaren Mehrwert. Sie verbindet das urbane Lebensgefühl mit der Möglichkeit, den Tag im Freien zu verbringen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Wer das Besondere sucht und Wert auf eine großzügige Dachterrasse legt, wird hier sein neues Zuhause finden!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem unverwechselbaren Charme und einer behaglichen Atmosphäre. Der gelungene Dachgeschossausbau mit einer offenen Galerie schafft ein individuelles Wohnkonzept und ein einzigartiges Raumgefühl, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, eingebettet in die begehrte Weststadt Heidelbergs. Die Weststadt ist bekannt für ihre historische Bausubstanz, grüne Alleen und ihre exzellente Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, in direkter Nähe zu charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im Dachgeschoss eine beeindruckende Ruhe und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das vielseitig nutzbare Kinderzimmer flexibel als Arbeitszimmer, Gästebereich oder wie gerade als Esszimmer dienen kann. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie die bezaubernde Galerie – ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder inspirierender Lesebereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die liebevoll gestalteten Holzverkleidungen an den Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die in dieser begehrten Lage von Heidelberg eine echte Rarität darstellt. Mit einem traumhaften Panoramablick über die Stadt und bis hin zu den umliegenden Hügeln lädt sie zum Entspannen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Durch die geschützte Lage genießen Sie auf der Dachterrasse nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Ruhe – und das mitten in einer der lebendigsten Gegenden Heidelbergs. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee mit Blick auf die erwachende Stadt oder ein Glas Wein bei Sonne, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden.
Gerade in der Weststadt, wo Außenbereiche oft rar sind, bietet diese Dachterrasse einen unschätzbaren Mehrwert. Sie verbindet das urbane Lebensgefühl mit der Möglichkeit, den Tag im Freien zu verbringen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Wer das Besondere sucht und Wert auf eine großzügige Dachterrasse legt, wird hier sein neues Zuhause finden!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Weststadt, der für seine gründerzeitliche Architektur und zentrale Lage bekannt ist. Die Römerstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Stadtteile Bergheim und Südstadt miteinander. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle "Römerstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 21 und 26 bedient. Zusätzlich verkehren die Buslinien 32, 33, 34 und M2 in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile gewährleistet ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders die nahegelegene Kaiserstraße und die Rohrbacher Straße bieten eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit stehen in der Weststadt mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie das "Haus der Jugend" direkt in der Römerstraße.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einer charmanten, historisch gewachsenen Umgebung.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders die nahegelegene Kaiserstraße und die Rohrbacher Straße bieten eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit stehen in der Weststadt mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie das "Haus der Jugend" direkt in der Römerstraße.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einer charmanten, historisch gewachsenen Umgebung.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 332,00 € im Monat davon sind 259 € umlagefähige Kosten und 73 € nicht umlagefähige Kosten.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
