Sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten: Doppelhaushälfte für Familien
Doppelhaushälfte, 110 m², 8 Zimmer, 74931 Lobbach
Details
| ImmoNr | 6896 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74931 |
| Ort | Lobbach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lobenfeld |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Stellplätze im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6896 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74931 |
| Ort | Lobbach | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lobenfeld | Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 39 m² | Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung | Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Stellplätze im Freien | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 170.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet viel Platz, Charme und vor allem jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung. In ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Lobenfeld der Gemeinde Lobbach gelegen, erstreckt sich das Anwesen auf einem 643 m² großen Grundstück. Neben dem Wohnhaus erwartet Sie hier ein weitläufiger Garten, der Raum für Ihre persönlichen Ideen bietet, sowie ein praktischer Schuppen für zusätzlichen Stauraum.
Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei zusätzliche Räume sowie ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich. Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot mit drei Abstellräumen sinnvoll ab.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektroinstallation sowie die Fenster stammen aus dem Jahr 1982, die Dachbedeckung inklusive Sparrenisolation wurde 1987 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Holz oder Briketts sowie ergänzende Elektroradiatoren.
Der großzügige Garten bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen – ob als liebevoll angelegter Gemüsegarten, mit einem Pool oder als Spielparadies für Kinder. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte mit etwas handwerklichem Geschick in Ihr individuelles Traumdomizil!
Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei zusätzliche Räume sowie ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich. Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot mit drei Abstellräumen sinnvoll ab.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektroinstallation sowie die Fenster stammen aus dem Jahr 1982, die Dachbedeckung inklusive Sparrenisolation wurde 1987 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Holz oder Briketts sowie ergänzende Elektroradiatoren.
Der großzügige Garten bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen – ob als liebevoll angelegter Gemüsegarten, mit einem Pool oder als Spielparadies für Kinder. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte mit etwas handwerklichem Geschick in Ihr individuelles Traumdomizil!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 359.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Ortsteil Lobenfeld der Gemeinde Lobbach. Lobbach liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten bequem erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster Lobenfeld. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und nahegelegene Städte wie Heidelberg oder Sinsheim ist die Region auch für Pendler interessant.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten bequem erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster Lobenfeld. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und nahegelegene Städte wie Heidelberg oder Sinsheim ist die Region auch für Pendler interessant.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
