Solide Investitionsmöglichkeit oder ideales Zuhause in Eschelbronn
Mehrfamilienhaus, 289 m², 6 Zimmer, 74927 Eschelbronn
Details
| ImmoNr | 6964 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 74927 |
| Ort | Eschelbronn |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eschelbronn (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 806 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 289 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Stellplätze im Freien, 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6964 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 74927 |
| Ort | Eschelbronn | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Eschelbronn (Gemeinde) | Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 102 m² | Grundstücksgröße | 806 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Vermietbare Fläche | 289 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl, Holz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach | Stellplatzart | Stellplätze im Freien, 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Solide Investitionsmöglichkeit oder ideales Zuhause in Eschelbronn
In ruhiger Lage von Eschelbronn erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem 806 m² großen Grundstück – eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und 1998 durch den Ausbau der Dachgaube um eine zusätzliche Dachgeschosswohnung erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 245 m².
Wohnung im Untergeschoss (ca. 41 m²)
Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet zwei Flure, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer – ideal für Singles, Studenten oder als separate Einliegerwohnung. Die angegebene Wohnfläche richtet sich nach dem Grundriss; dieser weist das Apartment als 1-Zimmer-Wohnung aus. Der angrenzende Kellerraum wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 122 m²)
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad, einen praktischen Abstellraum, zwei Flure sowie einen sonnigen Balkon und eine Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien.
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 83 m²)
Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über nur wenige und sehr geringe Dachschrägen, was die Räume großzügig und gut nutzbar macht.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung im Untergeschoss befinden sich hier zwei praktische Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öltankraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für andere Hobbys.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage bietet einen sicheren und komfortablen Abstellplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet – ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder als Nutzgarten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Mietstruktur, bietet aber auch beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Fremdvermietung. Derzeit ist lediglich die 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss vermietet; die anderen beiden Einheiten stehen leer – die Dachgeschosswohnung bereits seit längerer Zeit, die Erdgeschosswohnung erst kürzlich. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige Lage in Eschelbronn runden dieses Angebot ab.
In ruhiger Lage von Eschelbronn erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem 806 m² großen Grundstück – eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und 1998 durch den Ausbau der Dachgaube um eine zusätzliche Dachgeschosswohnung erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 245 m².
Wohnung im Untergeschoss (ca. 41 m²)
Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet zwei Flure, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer – ideal für Singles, Studenten oder als separate Einliegerwohnung. Die angegebene Wohnfläche richtet sich nach dem Grundriss; dieser weist das Apartment als 1-Zimmer-Wohnung aus. Der angrenzende Kellerraum wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 122 m²)
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad, einen praktischen Abstellraum, zwei Flure sowie einen sonnigen Balkon und eine Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien.
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 83 m²)
Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über nur wenige und sehr geringe Dachschrägen, was die Räume großzügig und gut nutzbar macht.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung im Untergeschoss befinden sich hier zwei praktische Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öltankraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für andere Hobbys.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage bietet einen sicheren und komfortablen Abstellplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet – ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder als Nutzgarten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Mietstruktur, bietet aber auch beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Fremdvermietung. Derzeit ist lediglich die 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss vermietet; die anderen beiden Einheiten stehen leer – die Dachgeschosswohnung bereits seit längerer Zeit, die Erdgeschosswohnung erst kürzlich. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige Lage in Eschelbronn runden dieses Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 181.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Eschelbronn, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die naturnahe Umgebung und das harmonische Ortsbild bieten ein angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität.
Eschelbronn verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergarten sowie ärztlicher Betreuung. Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Heidelberg, Sinsheim und Mosbach, wodurch die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Bundesstraßen B45 und B292 sowie die Autobahn A6 sind mit dem Auto zügig erreichbar.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Eschelbronn außerdem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Eschelbronn verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergarten sowie ärztlicher Betreuung. Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Heidelberg, Sinsheim und Mosbach, wodurch die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Bundesstraßen B45 und B292 sowie die Autobahn A6 sind mit dem Auto zügig erreichbar.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Eschelbronn außerdem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Rummel
