Erstklassig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung, 76 m², 2 Zimmer, 69412 Eberbach
Details
| ImmoNr | 6999 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69412 |
| Ort | Eberbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Boden | Vinyl, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6999 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69412 |
| Ort | Eberbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Boden | Vinyl, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Dach | Satteldach | Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, besticht durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Details. Der großzügige Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung, angefangen von einer einladenden Garderobe im Flur bis zu dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon.
Die Küche ist vollständig abgeschlossen und punktet durch eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Hier finden Sie ausreichend Stellfläche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke, ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende.
Das Schlafzimmer mit dem großen Fenster bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine großzügige Schrankwand, sodass Sie Ihre Räume unkompliziert und stilvoll einrichten können. Das Bad wurde 2022 neu renoviert und verfügt heute über eine Duschlösung statt der ursprünglich geplanten Badewanne - komfortabel und modern.
Für sonnige Stunden sorgt der Balkon, der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt und Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zusätzlich steht eine kleine, überdachte Loggia zur Verfügung - perfekt für ruhige Momente im Freien.
Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss runden das Angebot ab und erhöhen den Komfort im Alltag.
Diese Immobilie ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger: gepflegt, gut geschnitten und flexibel nutzbar – investieren Sie in eine solide Basis mit Potenzial.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Die Küche ist vollständig abgeschlossen und punktet durch eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Hier finden Sie ausreichend Stellfläche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke, ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende.
Das Schlafzimmer mit dem großen Fenster bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine großzügige Schrankwand, sodass Sie Ihre Räume unkompliziert und stilvoll einrichten können. Das Bad wurde 2022 neu renoviert und verfügt heute über eine Duschlösung statt der ursprünglich geplanten Badewanne - komfortabel und modern.
Für sonnige Stunden sorgt der Balkon, der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt und Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zusätzlich steht eine kleine, überdachte Loggia zur Verfügung - perfekt für ruhige Momente im Freien.
Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss runden das Angebot ab und erhöhen den Komfort im Alltag.
Diese Immobilie ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger: gepflegt, gut geschnitten und flexibel nutzbar – investieren Sie in eine solide Basis mit Potenzial.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2027
Endenergiebedarf: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Modernisierungen:
2013: 3-fach verglaste Fenster
2022: Erneuerung der Fußböden, Elektrik, Badezimmer Dusche und Einbauküche
2025: Einbau neuer Zentralheizung (Hybrid-Gerät)
2013: 3-fach verglaste Fenster
2022: Erneuerung der Fußböden, Elektrik, Badezimmer Dusche und Einbauküche
2025: Einbau neuer Zentralheizung (Hybrid-Gerät)
Lagebeschreibung Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald" ca. 30 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Die im 13. Jahrhundert gegründete Stauferstadt ist durch die herrliche Lage im Neckartal und inmitten der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes der ideale Aufenthaltsort für Naturliebhaber. Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage, ideal für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.
Sonstiges Der im Exposé benannte Wert im Energieausweis bezieht sich noch auf die Gaszentralheizung von 2016. Diese wurde jedoch soeben gegen ein Hybrid-Gerät getauscht und stellt somit eine nochmalige Verbesserung dar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Heisner
