Wohnen, arbeiten, entspannen – ein Haus mit vielen Möglichkeiten und schönem Garten
Einfamilienhaus, 150 m², 5 Zimmer, 69151 Neckargemünd
Details
| ImmoNr | 7002 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 69151 |
| Ort | Neckargemünd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 644 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7002 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 69151 |
| Ort | Neckargemünd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 644 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach | Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 580.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Seien Sie gespannt auf diese besondere Immobilie mit einem beeindruckend großzügigen Grundriss in einer der begehrten Wohnlagen von Neckargemünd. Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 644 m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten.
Im Untergeschoss betreten Sie das Haus über eine geräumige Diele, von der das Treppenhaus zu allen Räumen dieser Etage sowie zur Hauptwohnung im Erdgeschoss führt. Der Grundriss im Untergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes, im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichnetes Zimmer mit eigenem Flur, Duschbad und einem Raum mit Küchenanschlüssen bietet sich nicht nur ideal als Homeoffice-Bereich an, sondern kann ebenso hervorragend als separater Wohn- und Schlafbereich genutzt werden – etwa als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Wohnbereich für ältere Kinder. Dieser Teil des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen, separaten Zugang von außen erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich hier ein Hobbyraum mit separatem WC und Zugang zum Garten sowie praktische Hausarbeits-, Trocken-, Heizungs- und Abstellräume. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage über das Treppenhaus.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre hohe Deckenhöhe und den außergewöhnlich großzügigen Zuschnitt der Räume. Schon der rund 19 m² große Flur vermittelt ein offenes Wohngefühl und führt Sie zu allen Zimmern. Ihnen stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren, ebenfalls als Wohnzimmer ausgewiesenen Raum, ein WC sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinem bestehenden Baum- und Sträucherbestand viel Privatsphäre bietet. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Ort für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung und Haustechnik stammen überwiegend aus dem Baujahr, wodurch sich für die neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung ergeben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss, den schönen Garten und die attraktive Lage in Neckargemünd. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Charakter und großem Potenzial kennenzulernen.
Im Untergeschoss betreten Sie das Haus über eine geräumige Diele, von der das Treppenhaus zu allen Räumen dieser Etage sowie zur Hauptwohnung im Erdgeschoss führt. Der Grundriss im Untergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes, im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichnetes Zimmer mit eigenem Flur, Duschbad und einem Raum mit Küchenanschlüssen bietet sich nicht nur ideal als Homeoffice-Bereich an, sondern kann ebenso hervorragend als separater Wohn- und Schlafbereich genutzt werden – etwa als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Wohnbereich für ältere Kinder. Dieser Teil des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen, separaten Zugang von außen erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich hier ein Hobbyraum mit separatem WC und Zugang zum Garten sowie praktische Hausarbeits-, Trocken-, Heizungs- und Abstellräume. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage über das Treppenhaus.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre hohe Deckenhöhe und den außergewöhnlich großzügigen Zuschnitt der Räume. Schon der rund 19 m² große Flur vermittelt ein offenes Wohngefühl und führt Sie zu allen Zimmern. Ihnen stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren, ebenfalls als Wohnzimmer ausgewiesenen Raum, ein WC sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinem bestehenden Baum- und Sträucherbestand viel Privatsphäre bietet. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Ort für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung und Haustechnik stammen überwiegend aus dem Baujahr, wodurch sich für die neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung ergeben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss, den schönen Garten und die attraktive Lage in Neckargemünd. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Charakter und großem Potenzial kennenzulernen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Neckargemünd, einer idyllisch am Neckar gelegenen Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage genießt man teilweise einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel und Wälder.
Neckargemünd bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Neckargemünd mit S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B37 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in Richtung Sinsheim. Die nahegelegenen Wälder und Uferwege entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Neckargemünd bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Neckargemünd mit S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B37 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in Richtung Sinsheim. Die nahegelegenen Wälder und Uferwege entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
