Charaktervolles Zweifamilienhaus in Neidenstein
Zweifamilienhaus, 237 m², 9 Zimmer, 74933 Neidenstein
Details
| ImmoNr | 7004 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74933 |
| Ort | Neidenstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Nutzfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage, Stellplätze im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7004 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74933 |
| Ort | Neidenstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Nutzfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach | Stellplatzart | Garage, Stellplätze im Freien |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 375.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Neidenstein, das auf einem Grundstück von 592 m² zwei Wohneinheiten vereint. Ursprünglich um 1900 als Einfamilienhaus mit Scheune erbaut, wurde die Scheune im Jahr 1988 zu einer zweiten, vollwertigen Wohneinheit ausgebaut. So entstanden unter einem Dach zwei eigenständige Häuser – ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, dabei aber ihre Privatsphäre schätzen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 237 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die kleinere Einheit – kompakt und charmant
Die linke Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Die größere Einheit – individuell und außergewöhnlich
Der Anbau beherbergt die größere Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihren besonderen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Garage in die Einheit. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum, eine Werkstatt, der Wintergarten sowie ein Einzimmer-Appartement mit Duschbad, das sich auch hervorragend als Büro nutzen lässt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Hauptwohnung, das mit einem offenen Flurbereich, einer modernen Wohnküche, einem Wohnraum, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer überzeugt. Eine lichtdurchflutete Galerie und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss runden das besondere Wohnambiente ab. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter – sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Bauweise.
Besondere Merkmale und Außenbereich
Zum Anwesen gehören zwei Gewölbekeller mit separatem Außenzugang sowie ein großzügiger Garten mit Schuppen, der sich ideal für Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem ausreichend Platz, um sich im Freien zu entspannen oder kreativ zu entfalten.
Dieses Anwesen vereint gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten in einzigartiger Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ideal für Großfamilien oder Menschen, die Wohnkomfort mit Privatsphäre verbinden möchten.
Die kleinere Einheit – kompakt und charmant
Die linke Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Die größere Einheit – individuell und außergewöhnlich
Der Anbau beherbergt die größere Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihren besonderen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Garage in die Einheit. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum, eine Werkstatt, der Wintergarten sowie ein Einzimmer-Appartement mit Duschbad, das sich auch hervorragend als Büro nutzen lässt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Hauptwohnung, das mit einem offenen Flurbereich, einer modernen Wohnküche, einem Wohnraum, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer überzeugt. Eine lichtdurchflutete Galerie und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss runden das besondere Wohnambiente ab. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter – sowohl in der Raumaufteilung als auch in der Bauweise.
Besondere Merkmale und Außenbereich
Zum Anwesen gehören zwei Gewölbekeller mit separatem Außenzugang sowie ein großzügiger Garten mit Schuppen, der sich ideal für Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem ausreichend Platz, um sich im Freien zu entspannen oder kreativ zu entfalten.
Dieses Anwesen vereint gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten in einzigartiger Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ideal für Großfamilien oder Menschen, die Wohnkomfort mit Privatsphäre verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 347.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Neidenstein, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Häusern und viel Grün aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken, sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Straßen sind Heidelberg, Sinsheim und Heilbronn schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A6 und A5. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Waldgebiete, bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt somit durch die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken, sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Straßen sind Heidelberg, Sinsheim und Heilbronn schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A6 und A5. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Waldgebiete, bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt somit durch die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Rummel
