Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Neckargemünd
Einfamilienhaus, 110 m², 3 Zimmer, 69151 Neckargemünd
Details
| ImmoNr | 7009 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 69151 |
| Ort | Neckargemünd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 560 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Dusche/WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7009 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 69151 |
| Ort | Neckargemünd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 560 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Dusche/WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach | Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Hanglage von Neckargemünd – mit großzügiger Nutzfläche und wunderschönem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckargemünd und kombiniert eine solide Bauweise mit einem Grundstück voller Charme. Auf dem rund 560 m² großen Hanggrundstück errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 110 m², die sich vollständig auf einer Ebene befindet.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und umfasst eine Küche, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser befindet sich direkt vor einer großen Fensterfront mit östlicher Ausrichtung und schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das Dachgeschoss, das bisher nicht ausgebaut wurde. Aufgrund der vorhandenen Fläche eröffnet es die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder individuelle Nutzungsideen umzusetzen.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet ein überraschend großes Platzangebot. Neben vier Vorrats- beziehungsweise Abstellräumen befinden sich hier ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine direkt am Haus gelegene Garage ergänzt das Nutzflächenangebot.
Der gepflegte Garten überzeugt durch seinen alten Baumbestand und seine besondere Struktur: Aufgrund der Hanglage ist er terrassenförmig angelegt, was ihm eine einzigartige und sehr charmante Optik verleiht. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein kleines Gerätehäuschen mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Eine solide Bausubstanz, ein großzügiger Grundriss und ein Außenbereich mit viel Potenzial schaffen die perfekte Basis für Ihre Gestaltungswünsche.
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern und machen Sie vielleicht schon bald den Raum mit Kaminofen zu Ihrem neuen Lieblingsplatz.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neckargemünd und kombiniert eine solide Bauweise mit einem Grundstück voller Charme. Auf dem rund 560 m² großen Hanggrundstück errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 110 m², die sich vollständig auf einer Ebene befindet.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und umfasst eine Küche, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser befindet sich direkt vor einer großen Fensterfront mit östlicher Ausrichtung und schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden an kühleren Tagen.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das Dachgeschoss, das bisher nicht ausgebaut wurde. Aufgrund der vorhandenen Fläche eröffnet es die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder individuelle Nutzungsideen umzusetzen.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet ein überraschend großes Platzangebot. Neben vier Vorrats- beziehungsweise Abstellräumen befinden sich hier ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine direkt am Haus gelegene Garage ergänzt das Nutzflächenangebot.
Der gepflegte Garten überzeugt durch seinen alten Baumbestand und seine besondere Struktur: Aufgrund der Hanglage ist er terrassenförmig angelegt, was ihm eine einzigartige und sehr charmante Optik verleiht. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein kleines Gerätehäuschen mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Eine solide Bausubstanz, ein großzügiger Grundriss und ein Außenbereich mit viel Potenzial schaffen die perfekte Basis für Ihre Gestaltungswünsche.
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern und machen Sie vielleicht schon bald den Raum mit Kaminofen zu Ihrem neuen Lieblingsplatz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 325.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Neckargemünd, oberhalb des Ortszentrums in einem ruhigen und harmonisch gewachsenen Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Durch die leicht erhöhte Lage genießt man hier ein helles Wohnumfeld, teilweise mit Weitblick ins Grüne. Zahlreiche Spazierwege und Waldflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Neckargemünd liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Kultur.
Neckargemünd verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Anschluss in Richtung Heidelberg, Mannheim und Sinsheim
- Kurze Fahrzeit nach Heidelberg (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn)
- Gute Anbindung an die B37 und B45
Die Lage verbindet damit Idylle im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten des Rhein-Neckar-Raums.
Durch die leicht erhöhte Lage genießt man hier ein helles Wohnumfeld, teilweise mit Weitblick ins Grüne. Zahlreiche Spazierwege und Waldflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Neckargemünd liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Kultur.
Neckargemünd verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Anschluss in Richtung Heidelberg, Mannheim und Sinsheim
- Kurze Fahrzeit nach Heidelberg (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn)
- Gute Anbindung an die B37 und B45
Die Lage verbindet damit Idylle im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten des Rhein-Neckar-Raums.
Sonstiges Wir bitten um Beachtung, dass der Grundriss im Erdgeschoss etwas von der tatsächlichen Raumaufteilung abweicht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
