Schicke 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Sinsheim-Dühren
Etagenwohnung, 99 m², 3 Zimmer, 74889 Sinsheim-Dühren
Details
| ImmoNr | 7068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74889 |
| Ort | Sinsheim-Dühren |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Kamin, Strom |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74889 |
| Ort | Sinsheim-Dühren | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Kamin, Strom | Boden | Laminat, Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird.
Der Empfangsbereich (5,98 m²) führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer (34,69 m²), das als Herzstück der Wohnung dient. Von hier führt ein Zugang zur Küche (7,37 m²), die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum (3,23 m²) ideal ergänzt wird.
Im privaten Bereich befindet sich ein geräumiges Badezimmer (7,72 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch – ein wahres Highlight für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein geräumiges Schlafzimmer (17,39 m²) und ein flexibles Kinderzimmer oder Büro (10,45 m²) zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC (2,62 m²) mit Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich rundet die praktische Aufteilung ab.
Besonderer Genuss: Der große Balkon mit schönem Fernblick ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung steht ab dem 01.06.2026 frei!
Der Empfangsbereich (5,98 m²) führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer (34,69 m²), das als Herzstück der Wohnung dient. Von hier führt ein Zugang zur Küche (7,37 m²), die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum (3,23 m²) ideal ergänzt wird.
Im privaten Bereich befindet sich ein geräumiges Badezimmer (7,72 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch – ein wahres Highlight für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein geräumiges Schlafzimmer (17,39 m²) und ein flexibles Kinderzimmer oder Büro (10,45 m²) zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC (2,62 m²) mit Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich rundet die praktische Aufteilung ab.
Besonderer Genuss: Der große Balkon mit schönem Fernblick ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung steht ab dem 01.06.2026 frei!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergieverbrauch: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung - Exklusive Edelholztüren: Die Wohnung besticht durch hochwertige Palisander-Türen, die für einen edlen und warmen Gesamteindruck sorgen.
- Hochwertiger Gesamtzustand: Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Praktische Fliesen: Im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Bad sorgen robuste und pflegeleichte Fliesen für Hygiene und Langlebigkeit.
- Eleganz trifft Komfort: Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer/Büro wurde hochwertiger Laminat verlegt.
- Geräumiges Bad: Ein modernes Badezimmer (7,72 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Flexible Raumnutzung: Ein großzügiges Zimmer (10,45 m²), das sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt.
- Aussichtsreicher Balkon: Eine eigene Terrasse mit schönem Fernblick, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
- Praktische Infrastruktur: Separates Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum zur Küche.
- Hochwertiger Gesamtzustand: Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Praktische Fliesen: Im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Bad sorgen robuste und pflegeleichte Fliesen für Hygiene und Langlebigkeit.
- Eleganz trifft Komfort: Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer/Büro wurde hochwertiger Laminat verlegt.
- Geräumiges Bad: Ein modernes Badezimmer (7,72 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Flexible Raumnutzung: Ein großzügiges Zimmer (10,45 m²), das sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt.
- Aussichtsreicher Balkon: Eine eigene Terrasse mit schönem Fernblick, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
- Praktische Infrastruktur: Separates Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum zur Küche.
Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen Abschnitt einer Anliegerstraße im gepflegten Wohngebiet von Dühren, einem der beliebtesten Stadtteile von Sinsheim. Die Lage verbindet die Ruhe eines ländlichen Umfelds, geprägt vom nahen Waldgebiet „Am Dührener Brückle", mit der exzellenten Infrastruktur der Stadt Sinsheim.
Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Sinsheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus sowie der PreZero Arena – ein ideales Zuhause für Hoffenheim-Fans.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gesichert, während der nahe Autobahnanschluss schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Für Familien bietet die direkte Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen, diverse Geschäfte, zahlreiche Sportangebote und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Sinsheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus sowie der PreZero Arena – ein ideales Zuhause für Hoffenheim-Fans.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gesichert, während der nahe Autobahnanschluss schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Für Familien bietet die direkte Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen, diverse Geschäfte, zahlreiche Sportangebote und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr René Stoiber
