Wohnen wie im eigenen Haus
Etagenwohnung, 89 m², 2 Zimmer, 69437 Neckargerach
Details
| ImmoNr | 6584 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69437 |
| Ort | Neckargerach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Neckargerach |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Vinyl, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 268.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6584 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69437 |
| Ort | Neckargerach | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Neckargerach |
| Wohnfläche | 89 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Boden | Vinyl, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 268.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung im Obergeschoss - mit Aufzug - wurde soeben fertiggestellt.
Der Grundriss ist geschickt geschnitten. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das moderne Duschbad hat ein Fenster und auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand.
Aktuell wurde die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, ein zweites Schlafzimmer kann zum jetzigen Zeitpunkt aber noch integriert werden.
Von den sehr großzügig bemessenen Terrassenflächen führt eine Treppe in den rund 220 m² großen Gartenanteil, der per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum, der zur gemeinsamen Nutzung für alle vier Eigentümer zur Verfügung steht.
Das Kellergeschoss bzw. die Garagenebene dieser Immobilie stammt aus 1978. In 2022 wurde auf dieser Fläche diese Wohnung komplett neu errichtet.
Das Anwesen wird über eine energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die auch das Warmwasser bereitet. Es wurden bereits 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für verbesserten Wärmeschutz eingebaut. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Vinyl belegt, der Sanitärbereich ist mit edlen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und somit auch als Altersruhesitz sehr gut geeignet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Der Grundriss ist geschickt geschnitten. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das moderne Duschbad hat ein Fenster und auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand.
Aktuell wurde die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, ein zweites Schlafzimmer kann zum jetzigen Zeitpunkt aber noch integriert werden.
Von den sehr großzügig bemessenen Terrassenflächen führt eine Treppe in den rund 220 m² großen Gartenanteil, der per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum, der zur gemeinsamen Nutzung für alle vier Eigentümer zur Verfügung steht.
Das Kellergeschoss bzw. die Garagenebene dieser Immobilie stammt aus 1978. In 2022 wurde auf dieser Fläche diese Wohnung komplett neu errichtet.
Das Anwesen wird über eine energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die auch das Warmwasser bereitet. Es wurden bereits 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für verbesserten Wärmeschutz eingebaut. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Vinyl belegt, der Sanitärbereich ist mit edlen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und somit auch als Altersruhesitz sehr gut geeignet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2030
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A
Ausstattung - Massivbauweise gem. EnEV
- Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rollläden: Aluminium mit elektrischem Antrieb
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- elektrische Rollläden
- Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rollläden: Aluminium mit elektrischem Antrieb
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- elektrische Rollläden
Lagebeschreibung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Supermarkt und Banken sowie die S-Bahn in Richtung Heidelberg und Mosbach befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten und die Grundschule sind auch direkt vor Ort.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Heisner
Telefon: 06271 / 4221
E-Mail: nina.heisner@neckartal-immobilien.de
