Eigennutzer aufgepasst: Solides 3-Familienhaus - Hauptwohnung ab 01.07.24 nutzbar
Mehrfamilienhaus, 222 m², 10 Zimmer, 74867 Neunkirchen
Details
| ImmoNr | 6718 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 74867 |
| Ort | Neunkirchen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neunkirchen |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 579 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Dusche/WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dach | Satteldach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6718 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 74867 |
| Ort | Neunkirchen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neunkirchen | Wohnfläche | 222 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Grundstücksgröße | 579 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Dusche/WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Laminat, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dach | Satteldach |
| Fenster | Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde 1977 auf dem 579 m² großen, nahezu ebenen Grundstück errichtet.
Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke hergestellt. Ab Oberkante Kellerdecke wurden Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus der Firma Zenker ausgeführt.
Auf rund 220 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche betritt man über den Windfang und die sehr geräumige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Neben Wohn-, Esszimmer und Küche stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfallen und schaffen so einen harmonischen Übergang vom Innenraum in den Garten. In den Sommermonaten erweitern die sonnige Terrasse und der kleine Balkon den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung wird zum 01.07.24 frei und kann dann vom Käufer selbst genutzt werden.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront auf der Giebelseite und Balkon über die gesamte Hausbreite.
Im Untergeschoss befindet sich auf rund 56 m² Wohnfläche eine weitere 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Jeder Wohnung ist eine zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss zugeordnet. Im Flur zum Heizraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Jahr 1980 wurde die überlange Doppelgarage errichtet, die Platz für 2 PKW und zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte bietet. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert, auch hier kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, ohne die Garagenzufahrt zu blockieren.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet. Die Fenster sind zum überwiegenden Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2016/17 bzw. 2000.
Bei diesem Haus haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit Vermietung, als reine Eigennutzung mit großem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Es sind Renovierungsarbeiten in mehreren Gewerken erforderlich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und auch die Grundrisse zu. Bitte fordern Sie hierfür unser ausführliches Exposé über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an.
Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke hergestellt. Ab Oberkante Kellerdecke wurden Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus der Firma Zenker ausgeführt.
Auf rund 220 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche betritt man über den Windfang und die sehr geräumige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Neben Wohn-, Esszimmer und Küche stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht einfallen und schaffen so einen harmonischen Übergang vom Innenraum in den Garten. In den Sommermonaten erweitern die sonnige Terrasse und der kleine Balkon den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung wird zum 01.07.24 frei und kann dann vom Käufer selbst genutzt werden.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront auf der Giebelseite und Balkon über die gesamte Hausbreite.
Im Untergeschoss befindet sich auf rund 56 m² Wohnfläche eine weitere 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Jeder Wohnung ist eine zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss zugeordnet. Im Flur zum Heizraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Jahr 1980 wurde die überlange Doppelgarage errichtet, die Platz für 2 PKW und zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte bietet. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert, auch hier kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, ohne die Garagenzufahrt zu blockieren.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet. Die Fenster sind zum überwiegenden Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2016/17 bzw. 2000.
Bei diesem Haus haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit Vermietung, als reine Eigennutzung mit großem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Es sind Renovierungsarbeiten in mehreren Gewerken erforderlich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und auch die Grundrisse zu. Bitte fordern Sie hierfür unser ausführliches Exposé über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergieverbrauch: 132.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Strom): 41.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Bauweise: UG massiv, ab EG Fertighaus Fa. Zenker
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997
Fenster: zum Großteil isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Laminat und PVC
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1997
Fenster: zum Großteil isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Laminat und PVC
Lagebeschreibung Die Gemeinde Neunkirchen liegt am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist etwa 16 km von Mosbach, ca. 20 km von Sinsheim und rund 35 km von Heidelberg entfernt.
Sonstiges Die Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:
UG: vermietet seit 2013 (bis 30.06.24), Kaltmiete € 3.000,00 p.a.
EG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 5.880,00 p.a.
DG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 4.200,00 p.a.
Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 13.080,00.
UG: vermietet seit 2013 (bis 30.06.24), Kaltmiete € 3.000,00 p.a.
EG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 5.880,00 p.a.
DG: vermietet seit 2019, Kaltmiete € 4.200,00 p.a.
Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 13.080,00.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Heisner
Telefon: 06271 / 4221
E-Mail: nina.heisner@neckartal-immobilien.de
