Raum in Kleinwerkstattgemeinschaft inkl. PP in Lehen

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NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ5020 OrtSalzburg
LandÖsterreich Regionaler ZusatzLehen
Nutzfläche ca.23 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien AbstellraumJa
BarrierefreiJa TeekücheJa
Nettomiete250 € Gesamtmiete450 €
Interessent-Provision1 BMM = Bruttomonatsmietzinse (Gesamtzins ohne USt) zuzüglich 20% USt. Freitext Preis250€ Miete netto + 75€ BK + 50€ Kellerabteil netto = 375€ zzgl. 20% USt = 450€ inkl. USt.
Kaution3 BMM Akonto ges. netto375
Akonto ges. brutto450 Summe mtl. BK u. Verbrauchsk. brutto150
Summe mtl. BK u. Verbrauchsk. netto125 externe Objnr331_2021e
Status2Aktiv Baujahr1900
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis23.07.2025
HWB (kWh/qm/a)142 kWh/(m²*a) Klasse HWBD
fgee2,29 Klasse fgeeD
Objektbeschreibung:

Ich bin eine großzügige Geschäftsfläche in einer Gewerbegemeinschaft in Lehen und suche tolerante Untermieter.

Meine Räumlichkeiten bieten sich ideal als Kleinwerkstätte, Studio, Schneiderei, Verkaufsraum oder was meinem künftigen Untermieter sonst noch so einfällt. Am liebsten sind mir musikbegeisterte Untermieter.

Mein zusätzlicher Raum bietet mehr Platz als Lager, Abstellraum oder Archiv und ist von meiner Praxisfläche getrennt.

Weiters besitze ich noch eine kleine Teeküche wo sich meine künftigen Untermieter in ihrer Pause gerne bedienen.

Entlang meiner Zufahrt findet man mehrere Parkmöglichkeiten für sich selbst und für Kunden.

Meine Mieter benötigen nicht die gesamten Räumlichkeiten meiner Einheit. Da ich aber nicht gerne einsam bin, wünsche ich mir passende Untermieter.

Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.07.2025

Lage:

SALZBURG LEHEN:

Lehen wurde durch das 1971 eröffnete Lehener Stadion des Fußballvereins SV Austria Salzburg sehr bekannt, das damals die modernste Fußballarena Österreichs darstellte.

Die „Neue Mitte Lehen“, ein Stadtteilzentrum, entstand anstatt des Stadions. Der alte Rasen des Stadions wurde belassen und ist nun gern gesehene Grünfläche.

Das neue Gebäude beherbergt die Stadtbibliothek Salzburg, Nahversorger, Wohnungen sowie ein Seniorenzentrum.

In der nahen Umgebung befinden sich ein Postamt, ein Einkaufsmarkt, ein Kindergarten, Schulen und verschiedene andere Geschäfte.

Als Naherholungsgebiet bietet sich der Lehener Park an, der noch immer aus einzelnen alten Waldbäumen des damaligen Schwarzpappel-Auwaldes besteht. Er eignet sich auch gut für Sport- und Freizeitaktivitäten.

VERKEHR:

Alle Stadtteile Salzburgs sind von Lehen aus tadellos mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die O-Bus-Linien 2, 4, 8, 9, 12, 24 und für den Fernverkehr die Postbuslinie 180.

Ausstattung:

* Teeküche

* Parkmöglichkeiten vor der Tür

* zentrale Lage

* Lager- oder Abstellraum

* ebenerdig

* große Praxisfläche

* in Gewerbegemeinschaft

* ideal für handwerkliche Tätigkeiten (Tischler, Schneider, Restaurateur, Reparaturwerkstatt udgl.)

Sonstige :

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS:

Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

NACHWEISPFLICHT:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung!

VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE:

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt..

Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird.

Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart.

Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird.

ENERGIEAUSWEIS:

AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert.

KONTAKT:

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

  • Nadine Anna Ortner

Frau Nadine Anna Ortner

Ganshofstraße 5
5020 Salzburg

Tel.: +43 699 1717 0497
Mobil: +43 699 1717 0497
Fax: +43 662 641 645 1

Email: anfragenmanager@myonoffice.de
Homepage: www.immobilien-ortner.at