Darf ich mich vorstellen?

Ich bin eine tiefenentspannte 3 Zi Ferienwohnung im Naherholungsgebiet Unken und bin auf der Suche nach neuen Eigentümern. Ich wurde zur touristischen Nutzung erbaut und kann somit bis zu 30 Tage im Jahr von meinen zukünftigen Eigentümern selbst genutzt werden. An anderen Tagen des Jahres werde ich mittels Betreibervertrag vermietet und bringe meinem zukünftigen Eigentümer ein schönes Einkommen.

Ich bin der ideale Rückzugsort inmitten der Naturlandschaft von Unken. Wiesen, Felder, Bäche, Berge und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor meiner Nase.

Wo Modernität auf Natur trifft, da bin ich zuhause. Ich besitze eine moderne vollwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und separates Kühlfach. Hier können im Handumdrehen viele köstliche Mahlzeiten zubereitet werden. Geschirr und Küchenutensilien sind bereits vorhanden.

Mein Wohn- und Essbereich ist ebenso möbliert und bietet den Ausblick ins Grüne.

Angrenzend befinden sich meine beiden Schlafzimmer bestehend aus jeweils einem Boxspringbett und Kleiderkasten. Sie unterscheiden sich, da man durch das linke Schlafzimmer auf die Terrasse und durch das rechte Schlafzimmer auf den Balkon gelangt, der zusätzlich auch vom Wohnzimmer begehbar ist.

Mein helles modernes Bad besteht auf einem Waschbecken mit stylischen Unterschrank und einer verglasten ebenerdiger Dusche. Der Handtuchtrockner sorgt für immer trockene und warme Handtücher. Vis a vis befindet sich meine separate Toilette.

Zu meiner Einheit gehört ein KFZ-Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil.

Ich bin sehr stolz und froh, einen Wellnessbereich im Hause zu haben, da meine Gäste und meine Eigentümer diesen Bereich gerne mitbenützen dürfen. Finnische Sauna, Kräutersauna, Infrarotkabine, schwebende Infrarotwärmeliegen oder einfach die Sonne auf der Terrasse genießen, was darf's denn sein?

Hier findet Ruhe und Gelassenheit eine neue Bedeutung.

Habe ich Interesse geweckt? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.02.2027

UNKEN:

Die Gemeinde Unken liegt im Pinzgau, direkt an der Grenze zu Bayern und Tirol und befindet sich in der Urlaubsregion des Salzburger Salaachtals.

Die Ortschaft hat um die knapp 2.000 Einwohner und erstreckt sich auf rund 109 qkm Fläche. Wald, Wiese, Berg und Tal soweit das Auge reicht. An Naturlandschaften fehlt es nicht.

VERKEHR & VERKEHRSANBINGUNGEN:

* Mit dem Auto über die B21 erreichbar

* Postbus Nr. 180

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN:

* Regionalmuseum Unken

* Unkener Zaunweg Zäune und Grenzen

* Modelleisenbahn Pinzgau

* Innersbach- und Aschauklamm

* Bad Unken

* Schloss Pberrain

* Festung Kniepass

* Kramerwirt, denkmalgeschütztes historisches Gasthaus

* Steinpass

FREIZEIT IM SOMMER:

* Bogenschießen, Radtouren, Wandern, Bergsteigen, Klettern auf den Almen der Chiemgauer Berge

* Wildwasserabenteuer wie Rafting, Canyoning, Kajak, Kanu auf der Saalach

FREIZEIT IM WINTER:

* Schneeschuhwanderung, Skifahren, Touren gehen, Langlaufen, Rodeln im Heutal

* Skigebiete: Lofer Alm, Steinplatte

* separates WC

* FI-Schutzschalter

* 1 Parkplatz im Freien

* 1 Kellerabteil

* vollmöbliert

* Balkon u. Terrasse

* vollausgestattete und neuwertige Küche

* gute Internetanbindung

* Skikeller

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS:

Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

NACHWEISPFLICHT:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung!

KAUFNEBENKOSTEN:

Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses.

VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES:

3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt.

Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird.

Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart.

Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird.

ENERGIEAUSWEIS:

AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert.

KONTAKT:

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.