Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21423 | Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird frei übergeben und befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleineren gepflegten Anlage, sehr zentral in Winsen (Luhe) gelegen. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 19 Einheiten und wurde im Jahr 1960 erbaut. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine gute Vermietbarkeit ist gewährleistet. (Soll-Jahresnettokaltmiete 4.200 EUR können erzielt werden). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 195,94 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55,75 EUR.
Die Wohnung selbst ist ca. 38,5 qm groß und ideal geschnitten. Sie betreten die Wohnung über einen angenehm großen Flur. Von dort gelangen Sie in das helle große Zimmer mit Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Weiterhin gibt es eine separate Küche. Diese ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein Badezimmer mit einer Dusche ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Flur, Bad und Küche sind hell gefliest. Das große Zimmer mit Zutritt zur Loggia ist mit einem Weinfass-Parkettboden ausgelegt. Vor drei Jahren wurde die Wohnung komplett weiß gestrichen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad-Raum im Keller des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine gute Vermietbarkeit ist gewährleistet. (Soll-Jahresnettokaltmiete 4.200 EUR können erzielt werden). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 195,94 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55,75 EUR.
Die Wohnung selbst ist ca. 38,5 qm groß und ideal geschnitten. Sie betreten die Wohnung über einen angenehm großen Flur. Von dort gelangen Sie in das helle große Zimmer mit Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Weiterhin gibt es eine separate Küche. Diese ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein Badezimmer mit einer Dusche ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Flur, Bad und Küche sind hell gefliest. Das große Zimmer mit Zutritt zur Loggia ist mit einem Weinfass-Parkettboden ausgelegt. Vor drei Jahren wurde die Wohnung komplett weiß gestrichen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad-Raum im Keller des Hauses zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Sehr schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
- Zentrale Lage in ruhiger Anliegerstraße
- Gute Vermietbarkeit ist gewährleistet (Soll-Jahresnettokaltmiete 4.200 EUR)
- Schöne nach Süden ausgerichtete Loggia
- EBK mit Herd, Backofen, Kühlschrank vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen im Flurbereich, Küche und Bad
- Weinfass-Parkettboden im Wohn-Schlafbereich
- Gepflegte Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird
- Vor ca. 2 Jahren wurde das komplette Abwasser-System im Haus erneuert, Wert ca. 30.000 EUR
- Ölheizung aus dem Jahr 1993, Brenner wurde vor ca. 5 Jahren ersetzt
- Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 195,94 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur IHR in Höhe von 55,75 EUR
- Zentrale Lage in ruhiger Anliegerstraße
- Gute Vermietbarkeit ist gewährleistet (Soll-Jahresnettokaltmiete 4.200 EUR)
- Schöne nach Süden ausgerichtete Loggia
- EBK mit Herd, Backofen, Kühlschrank vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen im Flurbereich, Küche und Bad
- Weinfass-Parkettboden im Wohn-Schlafbereich
- Gepflegte Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird
- Vor ca. 2 Jahren wurde das komplette Abwasser-System im Haus erneuert, Wert ca. 30.000 EUR
- Ölheizung aus dem Jahr 1993, Brenner wurde vor ca. 5 Jahren ersetzt
- Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 195,94 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur IHR in Höhe von 55,75 EUR
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, aber trotzdem ruhig und grün gelegen in der Schillerstrasse. Dies ist eine ruhige Anliegerstrasse, mit mehrheitlich EFH- und Doppelhausbebauung. Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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