Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21423 | Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage von Winsen (Luhe). Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist langjährig vermietet und Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974.
Die Wohnung ist geeignet als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 154,00 EUR. Darin enthalten sind 20,42 EUR, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die helle und geräumige Wohnung ist ca. 58 qm groß und gut geschnitten. Durch den Flur, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnanlage ist laufend gepflegt und instandgehalten.
Die Wohnung ist geeignet als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 154,00 EUR. Darin enthalten sind 20,42 EUR, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die helle und geräumige Wohnung ist ca. 58 qm groß und gut geschnitten. Durch den Flur, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnanlage ist laufend gepflegt und instandgehalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2028
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Wannen-Bad
• Kellerraum
• Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 154,00 EUR
• Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,42 EUR
• Die Wohnung eignet sich wunderbar als Kapitalanlage, denn sie wird langjährig von netten Mietern bewohnt
• Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.525,52 EUR
• Gepflegte Wohnanlage, die laufend instandgehalten wird
• Neuere Fenster in der Wohnung
• Neue Haus-Eingangstüre mit Schließanlage aus 2017
• Dach wurde in 2004 erneuert
• Heizung aus 2002
• Gegensprechanlage aus 2016
• Wannen-Bad
• Kellerraum
• Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 154,00 EUR
• Im Hausgeld enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,42 EUR
• Die Wohnung eignet sich wunderbar als Kapitalanlage, denn sie wird langjährig von netten Mietern bewohnt
• Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.525,52 EUR
• Gepflegte Wohnanlage, die laufend instandgehalten wird
• Neuere Fenster in der Wohnung
• Neue Haus-Eingangstüre mit Schließanlage aus 2017
• Dach wurde in 2004 erneuert
• Heizung aus 2002
• Gegensprechanlage aus 2016
Lagebeschreibung Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), aber trotzdem ruhig und grün gelegen im Elsternweg. Die Winsener Innenstadt ist nicht weiter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahn A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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