VERKAUFT - Ihr privates Paradies am Naturschutzgebiet
Reihenend, 162 m², 5 Zimmer, 85625 Glonn
Details
| ImmoNr | 172 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 85625 |
| Ort | Glonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 889.000 € |
| Käufer-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 172 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 85625 |
| Ort | Glonn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 889.000 € | Käufer-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause mit Blick ins Grüne? Sie legen Wert auf eine moderne aber dennoch gemütliche Wohnatmosphäre? Energieeffizientes Wohnen hat für Sie Priorität? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses moderne Reihenendhaus bietet ein einmaliges Wohnerlebnis für Naturliebhaber. Das große Grundstück reicht bis zum Bachufer und endet am Rande eines Naturschutzgebietes. Der alte Baumbestand rundet diese Idylle ab.
Das ansprechende Gebäude wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und überzeugt nicht zuletzt durch seinen niedrigen Energieverbrauch.
Der moderne und innovative Grundriss bringt alle Vorzüge der Hanglage perfekt zur Geltung und lädt ein, sich absolut wohl zu fühlen.
Sie betreten Ihr neues//nest im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine große Wohnküche mit Panoramafenster in Richtung des Naturschutzgebietes. Im Untergeschoss das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 qm großen Holzterrasse und dem außergewöhnlichen Garten. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Küchenanschlüsse in den Wänden, sodass Sie in Ihrer Raumgestaltung absolut frei sind. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 621,5 qm. Hiervon sind 79,5 qm Ihr 1/4-Anteil an der Gemeinschaftsfläche.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Büro. Auf Wunsch kann statt diesem Büro ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die Außenanlagen samt Terrassen werden im Moment noch errichtet und zeitnah fertig gestellt.
Dieses moderne Reihenendhaus bietet ein einmaliges Wohnerlebnis für Naturliebhaber. Das große Grundstück reicht bis zum Bachufer und endet am Rande eines Naturschutzgebietes. Der alte Baumbestand rundet diese Idylle ab.
Das ansprechende Gebäude wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und überzeugt nicht zuletzt durch seinen niedrigen Energieverbrauch.
Der moderne und innovative Grundriss bringt alle Vorzüge der Hanglage perfekt zur Geltung und lädt ein, sich absolut wohl zu fühlen.
Sie betreten Ihr neues//nest im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine große Wohnküche mit Panoramafenster in Richtung des Naturschutzgebietes. Im Untergeschoss das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 qm großen Holzterrasse und dem außergewöhnlichen Garten. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Küchenanschlüsse in den Wänden, sodass Sie in Ihrer Raumgestaltung absolut frei sind. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 621,5 qm. Hiervon sind 79,5 qm Ihr 1/4-Anteil an der Gemeinschaftsfläche.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Büro. Auf Wunsch kann statt diesem Büro ein weiteres Badezimmer eingebaut werden. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die Außenanlagen samt Terrassen werden im Moment noch errichtet und zeitnah fertig gestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 17,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - ca. 161 qm Wohnfläche auf vier Etagen
- Grundstück mit einer Gesamtfläche von 621,5 qm
- 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- zusätzliches Gäste WC
- Landhausdielen im kompletten Haus
- Holzterrasse
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifachverglasung für hervorragenden Schallschutz und und Energieeinsparung
- Innenliegende Wärmepumpe vom deutschen Markenhersteller Tecalor
- Garage und Stellplatz
Highlights:
- Bachrandlage
- wunderschöne Fernsicht
- großes Grundstück
- Energieeffizienzklasse A*
- Grundstück mit einer Gesamtfläche von 621,5 qm
- 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- zusätzliches Gäste WC
- Landhausdielen im kompletten Haus
- Holzterrasse
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifachverglasung für hervorragenden Schallschutz und und Energieeinsparung
- Innenliegende Wärmepumpe vom deutschen Markenhersteller Tecalor
- Garage und Stellplatz
Highlights:
- Bachrandlage
- wunderschöne Fernsicht
- großes Grundstück
- Energieeffizienzklasse A*
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Münchener Straße in Glonn. Glonn ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie der Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.
Glonn befindet sich in der Region München im Alpenvorland rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km südwestlich von Grafing, 22 km nordwestlich von Bad Aibling, 26 km nördlich von Miesbach und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zum Flughafen München sind es etwa 54 km.
Der Erholungsort Glonn liegt idyllisch eingebettet im Glonntal, einem ehemaligen Schmelzwassertal des früheren Inngletschers und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. Im Süden bestimmt die Kette der Bayerischen Alpen den Horizont. Die fließenden Gewässer Glonn, Kupferbach und Schrankenbach haben ihre Quellen im Glonner Gemeindegebiet. Zum Teil auf der Gemeindeflur liegen insgesamt vier Landschaftsschutzgebiete.
Die unmittelbar benachbarten Gemeinden Baiern, Bruck, Egmating, Moosach und Oberpframmern bilden mit Glonn eine Verwaltungsgemeinschaft.
Glonn hat 5276 Einwohner (Stand 2018).
Glonn befindet sich in der Region München im Alpenvorland rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km südwestlich von Grafing, 22 km nordwestlich von Bad Aibling, 26 km nördlich von Miesbach und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zum Flughafen München sind es etwa 54 km.
Der Erholungsort Glonn liegt idyllisch eingebettet im Glonntal, einem ehemaligen Schmelzwassertal des früheren Inngletschers und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. Im Süden bestimmt die Kette der Bayerischen Alpen den Horizont. Die fließenden Gewässer Glonn, Kupferbach und Schrankenbach haben ihre Quellen im Glonner Gemeindegebiet. Zum Teil auf der Gemeindeflur liegen insgesamt vier Landschaftsschutzgebiete.
Die unmittelbar benachbarten Gemeinden Baiern, Bruck, Egmating, Moosach und Oberpframmern bilden mit Glonn eine Verwaltungsgemeinschaft.
Glonn hat 5276 Einwohner (Stand 2018).
Sonstiges Verkehr:
Das Glonner Gemeindegebiet wird von den Kreisstraßen EBE 13 und EBE 14 sowie die Staatsstraßen St 2079 und St 2351 durchquert, zur A 8 (Anschlussstelle Weyarn) sind es 18 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) 16 km.
Die Anbindung an die Nachbarorte ist mit mehreren Buslinien gewährleistet, die auch zu den S-Bahnlinien S4 und S7 nach Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund führen. Glonn gehört zu den Zonen 3 und 4 dieses Tarifsystems. Von Grafing Bahnhof erreichen Sie München Ostbahnhof mit dem Meridian in 14 Minuten.
Kindergarten/Schulen:
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Grafing. Die nächste Realschule in Ebersberg. Die renommierte "Freie Schule Glonntal" befindet sich im nahegelegenen Piusheim.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 0162 -9023177 oder Sie überzeugen sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Glonner Gemeindegebiet wird von den Kreisstraßen EBE 13 und EBE 14 sowie die Staatsstraßen St 2079 und St 2351 durchquert, zur A 8 (Anschlussstelle Weyarn) sind es 18 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) 16 km.
Die Anbindung an die Nachbarorte ist mit mehreren Buslinien gewährleistet, die auch zu den S-Bahnlinien S4 und S7 nach Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund führen. Glonn gehört zu den Zonen 3 und 4 dieses Tarifsystems. Von Grafing Bahnhof erreichen Sie München Ostbahnhof mit dem Meridian in 14 Minuten.
Kindergarten/Schulen:
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Grafing. Die nächste Realschule in Ebersberg. Die renommierte "Freie Schule Glonntal" befindet sich im nahegelegenen Piusheim.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 0162 -9023177 oder Sie überzeugen sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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