Charmantes Reiheneckhaus zum Wohlfühlen: Südgarten, Sauna und Schwedenofen
Reiheneck, 113 m², 4 Zimmer, 81825 München
Details
| ImmoNr | 526 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 979.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 526 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 81825 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 979.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Das Objekt ist Teil einer Wohngemeinschaft (nicht real geteilt) und bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables und zugleich praktisches Wohnkonzept.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und ist leicht von der Straße abgerückt. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zum Verkehr, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Münchner Straßennetz hervorragend ist.
Über einen Weg entlang des Gartens gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe mit Einbauschrank sowie eine helle, funktional gestaltete Küche mit Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit maßgefertigten Einbauschränken und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Sauna, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weitere Flächen bieten Platz für Werkstatt, Fitness oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die klare Struktur der Grundrisse und die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung. Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine solide Wohnumgebung in Trudering legen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen obenliegenden Duplex-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 979.000 EUR Etagenwohnung + 15.000 EUR Duplex-Stellplatz = 994.000 EUR Gesamtkaufpreis
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und ist leicht von der Straße abgerückt. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zum Verkehr, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Münchner Straßennetz hervorragend ist.
Über einen Weg entlang des Gartens gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe mit Einbauschrank sowie eine helle, funktional gestaltete Küche mit Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit maßgefertigten Einbauschränken und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Sauna, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weitere Flächen bieten Platz für Werkstatt, Fitness oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die klare Struktur der Grundrisse und die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung. Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine solide Wohnumgebung in Trudering legen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen obenliegenden Duplex-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 979.000 EUR Etagenwohnung + 15.000 EUR Duplex-Stellplatz = 994.000 EUR Gesamtkaufpreis
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2035 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung •Einbauküche mit Fenster
•Teilweise bodentiefe Fenster
•Schön angelegter Garten mit Südterrasse (Zugang vom Wohnzimmer)
•Weiterer Gartenbereich hinter dem Haus mit Outdoor-Dusche und Gartenhäuschen
•Balkon in Südausrichtung
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
•Einbauschränke im Studio (Dachgeschoss)
•Alle Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
•Parkettboden im Erdgeschoss
•Sauna mit Dusche im Untergeschoss
•Separate kleine Werkstatt an der Garage (ideal für Hobby oder Stauraum)
•Teilweise bodentiefe Fenster
•Schön angelegter Garten mit Südterrasse (Zugang vom Wohnzimmer)
•Weiterer Gartenbereich hinter dem Haus mit Outdoor-Dusche und Gartenhäuschen
•Balkon in Südausrichtung
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
•Einbauschränke im Studio (Dachgeschoss)
•Alle Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
•Parkettboden im Erdgeschoss
•Sauna mit Dusche im Untergeschoss
•Separate kleine Werkstatt an der Garage (ideal für Hobby oder Stauraum)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil München-Trudering, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Osten und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Busanbindung.
München-Trudering zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 (Ostumfahrung) und A94 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Öffentlich ist Trudering bestens angebunden: Neben den S-Bahnlinien S4 und S6 verkehrt hier die U-Bahnlinie U2. Zudem ist die U-Bahnlinie U5 über den nahegelegenen U-Bahnhof Quiddestraße gut erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung in die Innenstadt. Eine Buslinie verläuft unmittelbar entlang der Zehntfeldstraße und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege. Das Naherholungsgebiet Riemer See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Schwimmbad Michaelibad, Sportvereine, Fitnessstudios und ein gut ausgebautes Radwegenetz runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
München-Trudering zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 (Ostumfahrung) und A94 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Öffentlich ist Trudering bestens angebunden: Neben den S-Bahnlinien S4 und S6 verkehrt hier die U-Bahnlinie U2. Zudem ist die U-Bahnlinie U5 über den nahegelegenen U-Bahnhof Quiddestraße gut erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung in die Innenstadt. Eine Buslinie verläuft unmittelbar entlang der Zehntfeldstraße und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege. Das Naherholungsgebiet Riemer See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Schwimmbad Michaelibad, Sportvereine, Fitnessstudios und ein gut ausgebautes Radwegenetz runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
48.11269
11.65230
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
