Zentral in Erding – solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial + Außenstellplatz
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 85435 Erding
Details
| ImmoNr | 533 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 483,68 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 533 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85435 |
| Ort | Erding | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 483,68 € | Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von der Erdinger Innenstadt entfernt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Eigentumseinheiten. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum erschließt alle Räume separat – ein wesentlicher Vorteil sowohl für den klassischen Wohnbedarf als auch für eine alternative Nutzung, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zentrales Wohnzimmer, das ebenfalls als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum nutzbar ist. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung als auch als WG mit gemeinschaftlicher Nutzung zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort in den Abendstunden darstellt.
Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang sowie Platz für eine kleine Sitzecke. Diese Trennung von Wohn- und Kochbereich ist sowohl im Eigennutzerkonzept als auch bei einer gemeinschaftlichen Nutzung ein klarer Pluspunkt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschplatz und Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die neutralen Oberflächen schaffen eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder eine unkomplizierte Weitervermietung.
Ein separates Speicherabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein fester Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; weitere Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Gesamtkaufpreis: 390.000,00 EUR = Wohnung + 15.000,00 Außenstellplatz
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Ein geräumiger Flur mit praktischem Stauraum erschließt alle Räume separat – ein wesentlicher Vorteil sowohl für den klassischen Wohnbedarf als auch für eine alternative Nutzung, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zentrales Wohnzimmer, das ebenfalls als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum nutzbar ist. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung als auch als WG mit gemeinschaftlicher Nutzung zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort in den Abendstunden darstellt.
Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang sowie Platz für eine kleine Sitzecke. Diese Trennung von Wohn- und Kochbereich ist sowohl im Eigennutzerkonzept als auch bei einer gemeinschaftlichen Nutzung ein klarer Pluspunkt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschplatz und Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die neutralen Oberflächen schaffen eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder eine unkomplizierte Weitervermietung.
Ein separates Speicherabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein fester Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; weitere Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Gesamtkaufpreis: 390.000,00 EUR = Wohnung + 15.000,00 Außenstellplatz
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2028 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage – nur wenige Schritte vom charmanten Zentrum Erdings entfernt. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erding zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet Tradition und modernen Lebensstil und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur alles, was man zum täglichen Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie das Kreiskrankenhaus – alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Autobahn A92 sorgt für schnelle Verbindungen, und die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen, Parks und Spielplätze vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten. Die Erdinger Thermenwelt ist ein weiteres Highlight und sorgt für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Zudem bereichert ein aktives Vereinsleben das soziale Miteinander und bietet zahlreiche Angebote für Sport, Kultur und Hobby.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für Berufspendler, Familien und alle, die das urbane Leben mit Komfort und Entspannung verbinden möchten.
Erding zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet Tradition und modernen Lebensstil und bietet mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur alles, was man zum täglichen Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie das Kreiskrankenhaus – alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Autobahn A92 sorgt für schnelle Verbindungen, und die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen, Parks und Spielplätze vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten. Die Erdinger Thermenwelt ist ein weiteres Highlight und sorgt für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Zudem bereichert ein aktives Vereinsleben das soziale Miteinander und bietet zahlreiche Angebote für Sport, Kultur und Hobby.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für Berufspendler, Familien und alle, die das urbane Leben mit Komfort und Entspannung verbinden möchten.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 1.450,00 EUR/mtl. warm, 1.150,00 EUR/mtl. kalt sowie 40,00 EUR/mtl. für den Außenstellplatz.
Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.
Die jährlichen Bewirtschaftungskosten teilen sich zu rund 48,5 % in umlagefähige und zu etwa 51,5 % in nicht umlagefähige Kosten auf.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
