Einmaliges Juwel in fantastischer Hochgebirgslage!
, 140 m², 5 Zimmer, 83242 Reit im Winkl / Obere Hemmersuppen-Alm
Details
| ImmoNr | 188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 83242 |
| Ort | Reit im Winkl / Obere Hemmersuppen-Alm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 238.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Käufer-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 83242 | Ort | Reit im Winkl / Obere Hemmersuppen-Alm |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 238.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 | Käufer-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Der im Jahr 1777 erbaute Almbauernhof, im Volksmund "Almkaser" genannt, ist ein historisches Denkmal in einzigartiger Hochgebirgslage nahe der berühmten Winklmoosalm. Er wurde seinerzeit von den Almbauern kunstvoll mit heimischen Natursteinen erbaut.
Mitte der 90er Jahre wurde die erste Renovierungs- und Restaurierungsphase durchgeführt. Oberste Priorität hierbei war es immer, das historische Erscheinungsbild und die originale Bausubstanz möglichst vollständig zu erhalten. Zuerst wurde der Kaser nachträglich auf ein Fundament gestellt, um eine dauerhafte und vollständige Trockenlegung zu erreichen. Das Dach wurde nach historischem Vorbild mit Legschindeln aus Zedernholz gedeckt und mit Steinen beschwert. In dieser Zeit wurde der mit antiken Bauernmöbeln ausgestattete Almkaser für Almfeste und als Kulisse für verschiedene volkstümliche Fernsehproduktionen genutzt.
In der zweiten Bauphase im Jahr 2014 wurde der Almkaser zu einem exklusiven Feriendomizil ausgebaut. Auch bei der zweiten Bauphase wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, dass der historische Charakter vollständig erhalten bleibt. Natürlich sollte sich dieser Charakter nur in der Optik aber nicht im Wohnwert offenbaren. Hier wurde auf luxuriösen Komfort gesetzt.
Da die Hochalm außer der Wasserversorgung und der Zufahrtsstraße keine Infrastruktur bietet, musste die technische Versorgung völlig autark ausgelegt werden. Dies wurde unter anderem mit einem Blockheizkraftwerk erreicht, das mit einem unterirdischen Gastank betrieben wird und für Strom, Wärme und Warmwasser sorgt. Der Technikraum wurde im Hinblick auf Geräusche und Vibrationen aufwendig isoliert und abgekapselt, damit die "Gebirgssruhe" bei Tag und vor allem bei Nacht erhalten bleibt. Weiterhin gibt es eine Satellitenanlage mit beheizter Schüssel. Diese versorgt die Alm mit W-LAN und ist per Funk steuerbar, damit Sie auch in einer bezaubernden Winterlandschaft von gemütlicher Wärme empfangen werden. Zusätzlich wurde eine zentrale Lüftungsanlage für alle Räumen eingebaut.
Nach vollständiger, aufwendiger und extrem hochwertiger Sanierung verfügt der Almkaser nun über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit gemütlicher Essecke und Kachelofen, einen Vorraum mit Garderobe, einen Vorratsraum und einen begehbaren Speicher. Um den Kaser herum wurde eine Fläche von mehr als 1.800 qm separat eingezäunt und kann als Garten genutzt werden.
Eine weitere Rarität und auch ein besonderes Highlight ist die Almweidefläche von über 23 ha, da es grundsätzlich bei Almen kaum Eigentum sondern vorwiegend Anteile an Genossenschaften gibt. Die Almfläche von über 23 ha ist jedoch vollständig im Privateigentum. Die Weidefläche ist derzeit verpachtet, das Pachtverhältnis ist jedoch jährlich kündbar.
2016 wurde eine Gerätehütte mit einer Fläche von 54 qm auf einem Betonfundament errichtet. Der auf dem Grundriss grün dargestellte Bereich steht dem Eigentümer, der rote Bereich dem Pächter zur Verfügung.
Mitte der 90er Jahre wurde die erste Renovierungs- und Restaurierungsphase durchgeführt. Oberste Priorität hierbei war es immer, das historische Erscheinungsbild und die originale Bausubstanz möglichst vollständig zu erhalten. Zuerst wurde der Kaser nachträglich auf ein Fundament gestellt, um eine dauerhafte und vollständige Trockenlegung zu erreichen. Das Dach wurde nach historischem Vorbild mit Legschindeln aus Zedernholz gedeckt und mit Steinen beschwert. In dieser Zeit wurde der mit antiken Bauernmöbeln ausgestattete Almkaser für Almfeste und als Kulisse für verschiedene volkstümliche Fernsehproduktionen genutzt.
In der zweiten Bauphase im Jahr 2014 wurde der Almkaser zu einem exklusiven Feriendomizil ausgebaut. Auch bei der zweiten Bauphase wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, dass der historische Charakter vollständig erhalten bleibt. Natürlich sollte sich dieser Charakter nur in der Optik aber nicht im Wohnwert offenbaren. Hier wurde auf luxuriösen Komfort gesetzt.
Da die Hochalm außer der Wasserversorgung und der Zufahrtsstraße keine Infrastruktur bietet, musste die technische Versorgung völlig autark ausgelegt werden. Dies wurde unter anderem mit einem Blockheizkraftwerk erreicht, das mit einem unterirdischen Gastank betrieben wird und für Strom, Wärme und Warmwasser sorgt. Der Technikraum wurde im Hinblick auf Geräusche und Vibrationen aufwendig isoliert und abgekapselt, damit die "Gebirgssruhe" bei Tag und vor allem bei Nacht erhalten bleibt. Weiterhin gibt es eine Satellitenanlage mit beheizter Schüssel. Diese versorgt die Alm mit W-LAN und ist per Funk steuerbar, damit Sie auch in einer bezaubernden Winterlandschaft von gemütlicher Wärme empfangen werden. Zusätzlich wurde eine zentrale Lüftungsanlage für alle Räumen eingebaut.
Nach vollständiger, aufwendiger und extrem hochwertiger Sanierung verfügt der Almkaser nun über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit gemütlicher Essecke und Kachelofen, einen Vorraum mit Garderobe, einen Vorratsraum und einen begehbaren Speicher. Um den Kaser herum wurde eine Fläche von mehr als 1.800 qm separat eingezäunt und kann als Garten genutzt werden.
Eine weitere Rarität und auch ein besonderes Highlight ist die Almweidefläche von über 23 ha, da es grundsätzlich bei Almen kaum Eigentum sondern vorwiegend Anteile an Genossenschaften gibt. Die Almfläche von über 23 ha ist jedoch vollständig im Privateigentum. Die Weidefläche ist derzeit verpachtet, das Pachtverhältnis ist jedoch jährlich kündbar.
2016 wurde eine Gerätehütte mit einer Fläche von 54 qm auf einem Betonfundament errichtet. Der auf dem Grundriss grün dargestellte Bereich steht dem Eigentümer, der rote Bereich dem Pächter zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1777 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
Ausstattung Im Überblick:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- eine Wohnküche mit Kachelofen
- einen Vorraum mit Garderobe
- einen Abstellraum
- einen begehbaren Speicher
- eine Gerätehütte
Highlights:
- technisch autarke Alm mit Blockheizkraftwerk
- beheizbare Satellitenanlage
- per Funk bequem von zu Hause aus beheiz- und kontrollierbar
- historischer Charme vollständig erhalten
- über 1.800,00 qm umzäunter Garten
- über 23 ha Almweidefläche im Privateigentum
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- eine Wohnküche mit Kachelofen
- einen Vorraum mit Garderobe
- einen Abstellraum
- einen begehbaren Speicher
- eine Gerätehütte
Highlights:
- technisch autarke Alm mit Blockheizkraftwerk
- beheizbare Satellitenanlage
- per Funk bequem von zu Hause aus beheiz- und kontrollierbar
- historischer Charme vollständig erhalten
- über 1.800,00 qm umzäunter Garten
- über 23 ha Almweidefläche im Privateigentum
Lagebeschreibung Der Almkaser befindet sich nahe der österreichischen Grenze im bayerischen Reit im Winkl, Obere Hemmersuppenalm 12, direkt neben der berühmten Winklmoosalm in einer Höhenlage von 1.260 Metern am Dreiländereck zwischen Bayern, Salzburg und Tirol.
Der bekannte Höhenluftkurort Reit im Winkl ist einer der schneesichersten Wintersportplätze in Deutschland. Der 695 Meter hoch gelegene Ort mit seinen Jahrhunderte alten Bauernhöfen inmitten der Bayerischen Alpen hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Reit im Winkl bietet eine Vielfalt an kulturellen und sportlichen Angeboten für Urlauber und Einheimische, eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants und ein Hallenschwimmbad. Von der Winklmoosalm eröffnet sich das moderne Skigebiet Steinplatte. Von Reit im Winkel sind Sie innerhalb 30 Minuten sowohl am Chiemsee als auch im bekannten Kitzbühel. Salzburg erreichen Sie in 1 Stunde.
Anbindung:
Erreichbar ist die Alm über eine verkehrsbeschränkte Forststraße von Reit im Winkl aus. Fahrberechtigt sind Almbauern und Eigentümer bzw. Mieter der Almkaser. Finanziert wird die Erhaltung der Straße durch einen anteiligen Obolus, der jährlich an den "Wasser- und Bodenverband Hemmersuppenalm" zu entrichten ist.
Das gesamte Almgebiet der Hemmersuppenalm wird im Winter von der Gemeinde Reit im Winkl hervorragend für Winterwanderwege, Langlaufloipen und Skating präpariert, wodurch der Almkaser auch im Winter bewohn- und erreichbar ist.
Der bekannte Höhenluftkurort Reit im Winkl ist einer der schneesichersten Wintersportplätze in Deutschland. Der 695 Meter hoch gelegene Ort mit seinen Jahrhunderte alten Bauernhöfen inmitten der Bayerischen Alpen hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Reit im Winkl bietet eine Vielfalt an kulturellen und sportlichen Angeboten für Urlauber und Einheimische, eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants und ein Hallenschwimmbad. Von der Winklmoosalm eröffnet sich das moderne Skigebiet Steinplatte. Von Reit im Winkel sind Sie innerhalb 30 Minuten sowohl am Chiemsee als auch im bekannten Kitzbühel. Salzburg erreichen Sie in 1 Stunde.
Anbindung:
Erreichbar ist die Alm über eine verkehrsbeschränkte Forststraße von Reit im Winkl aus. Fahrberechtigt sind Almbauern und Eigentümer bzw. Mieter der Almkaser. Finanziert wird die Erhaltung der Straße durch einen anteiligen Obolus, der jährlich an den "Wasser- und Bodenverband Hemmersuppenalm" zu entrichten ist.
Das gesamte Almgebiet der Hemmersuppenalm wird im Winter von der Gemeinde Reit im Winkl hervorragend für Winterwanderwege, Langlaufloipen und Skating präpariert, wodurch der Almkaser auch im Winter bewohn- und erreichbar ist.
Sonstiges Sollten Sie bei dieser luxuriösen Immobilie zusätzliche Serviceleistungen wünschen, können wir bei Bedarf bei der Organisation gerne behilflich sein. Dies könnte zum Beispiel die Reinigung, Pflege, Beheizung etc. im Innenbereich, die Pflege, das Mähen etc. im Außenbereich, die Kontrolle und Wartung der technischen Anlagen oder auch ein Shuttleservice sein. Beim Realisieren weiterer persönlicher Wünsche und Vorstellungen sind wir ebenfalls gerne behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angeben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 0162 -9023177. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angeben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 0162 -9023177. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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