Ruhiges Grundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus - in gewachsener Struktur...
Wohnen, , Zimmer, 85244 Röhrmoos
Details
| ImmoNr | 371 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 85244 |
| Ort | Röhrmoos |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,35 |
| Grundstücksgröße | 843 m² |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 371 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 85244 |
| Ort | Röhrmoos | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,35 | Grundstücksgröße | 843 m² |
| Kaufpreis | 800.000 € | Käufer-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Ruhiges Grundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus -
in gewachsener Struktur...
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage etwa 10 km nördlich von Dachau, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld. Die attraktive Lage am Feldrand bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die ruhige Umgebung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, schafft ein familienfreundliches und angenehmes Wohnklima.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (ein neues Gymnasium wurde 2025 in Röhrmoos eröffnet) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung München ist über die S2 sehr gut, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren, die ruhiges Wohnen im Münchner Umland schätzen.
in gewachsener Struktur...
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage etwa 10 km nördlich von Dachau, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld. Die attraktive Lage am Feldrand bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die ruhige Umgebung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, schafft ein familienfreundliches und angenehmes Wohnklima.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (ein neues Gymnasium wurde 2025 in Röhrmoos eröffnet) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung München ist über die S2 sehr gut, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren, die ruhiges Wohnen im Münchner Umland schätzen.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
Ausstattung Details zur Bebauung:
- Bebauungsplan BL 900041 vom 26.03.1990 mit der Bezeichnung „Röhrmoos Lilienstraße,
1. Erweiterung“
- Grundstücksgröße: 843 m2
- Bodenrichtwert: 950,00 Euro / m2
- Art der baulichen Nutzung:
• Geltungsbereich nach §4 Baunutzungsverordnung BauNVO -> Allgemeines Wohngebiet
• Zulässige Bebauung nach §4 BauNVO -> Wohngebäude, Ausnahmen sind nicht zulässig
- Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl GRZ: 0,35
• Anzahl Vollgeschosse: 2, Dachgeschoss = Vollgeschoss
- Bauweise:
• Offene Bauweise
• Nur Ein – und Zweifamilienhäuser zulässig
- Stellplätze:
• bis 40 m2 Wohnfläche: 1 Stellplatz je Wohneinheit
• bis 155 m2 Wohnfläche: 2 Stellplätze je Wohneinheit
• Ablösebetrag: 12.500,00 Euro je Stellplatz
- Dächer:
• Hauptgebäude: nur Satteldächer zulässig
• Nebengebäude: Firstausrichtung muss identisch zum Hauptgebäude
sein
- Garagen:
• Duplex – und Tiefgaragen sind nicht zulässig
- Hauptgebäude
• Maximale Gebäudetiefe: 10 Meter
• Maximale Traufhöhe: 3,75 Meter
- Bebauungsplan BL 900041 vom 26.03.1990 mit der Bezeichnung „Röhrmoos Lilienstraße,
1. Erweiterung“
- Grundstücksgröße: 843 m2
- Bodenrichtwert: 950,00 Euro / m2
- Art der baulichen Nutzung:
• Geltungsbereich nach §4 Baunutzungsverordnung BauNVO -> Allgemeines Wohngebiet
• Zulässige Bebauung nach §4 BauNVO -> Wohngebäude, Ausnahmen sind nicht zulässig
- Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl GRZ: 0,35
• Anzahl Vollgeschosse: 2, Dachgeschoss = Vollgeschoss
- Bauweise:
• Offene Bauweise
• Nur Ein – und Zweifamilienhäuser zulässig
- Stellplätze:
• bis 40 m2 Wohnfläche: 1 Stellplatz je Wohneinheit
• bis 155 m2 Wohnfläche: 2 Stellplätze je Wohneinheit
• Ablösebetrag: 12.500,00 Euro je Stellplatz
- Dächer:
• Hauptgebäude: nur Satteldächer zulässig
• Nebengebäude: Firstausrichtung muss identisch zum Hauptgebäude
sein
- Garagen:
• Duplex – und Tiefgaragen sind nicht zulässig
- Hauptgebäude
• Maximale Gebäudetiefe: 10 Meter
• Maximale Traufhöhe: 3,75 Meter
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Lilienstr. 20b, Röhrmoos. Es ist sehr idyllisch am Feldrand in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen.
Röhrmoos liegt ca. 10 Km nördlich von Dachau und ist über die S2, die 700 m entfernt fährt, hervorragend an München angebunden.
Röhrmoos liegt ca. 10 Km nördlich von Dachau und ist über die S2, die 700 m entfernt fährt, hervorragend an München angebunden.
Sonstiges Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut zu erreichen. Auch gibt es vor Ort Gasthäuser und Restaurants.
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