Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Altperlach
Etagenwohnung, 69 m², 2,5 Zimmer, 81737 München / Perlach
Details
| ImmoNr | 540 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81737 |
| Ort | München / Perlach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 540 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81737 |
| Ort | München / Perlach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Hausgeld | 284 € |
| Käufer-Provision | 1,785% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen, wodurch ein komfortables und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Die großzügig geschnittene Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank.
Linker Hand befinden sich die separate Küche sowie das Kinderzimmer. Geradeaus liegen das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Besonders alltagstauglich ist die Trennung von Bad und WC.
Auf der rechten Seite der Wohnung erstrecken sich das Elternschlafzimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre schafft. Die Diele ist teils gefliest und teils ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Badezimmer und separates WC präsentieren sich in zeitlos weißer Fliesenausstattung. Sämtliche Räume verfügen zudem über Verdunklungsrollos.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 549.000 Euro + 15.000 Euro (Duplex-Stellplatz) = 564.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Linker Hand befinden sich die separate Küche sowie das Kinderzimmer. Geradeaus liegen das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Besonders alltagstauglich ist die Trennung von Bad und WC.
Auf der rechten Seite der Wohnung erstrecken sich das Elternschlafzimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre schafft. Die Diele ist teils gefliest und teils ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Badezimmer und separates WC präsentieren sich in zeitlos weißer Fliesenausstattung. Sämtliche Räume verfügen zudem über Verdunklungsrollos.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 549.000 Euro + 15.000 Euro (Duplex-Stellplatz) = 564.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2028 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altperlach, dem historischen Ortskern des Münchner Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach im Südosten der Stadt. Der denkmalgeschützte Bereich rund um den Pfanzeltplatz mit der barocken Pfarrkirche St. Michael und den historischen Gebäuden verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Altperlach verbindet gewachsene Nachbarschaft und dörflichen Charme mit den Vorzügen urbanen Wohnens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 sowie den S-Bahnhof Perlach mit Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum PEP mit über 130 Geschäften und Gastronomiebetrieben ergänzt das Angebot. Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Helios Klinik München Perlach sichergestellt.
Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark, das Michaelibad oder der Perlacher Forst bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 sowie den S-Bahnhof Perlach mit Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum PEP mit über 130 Geschäften und Gastronomiebetrieben ergänzt das Angebot. Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Helios Klinik München Perlach sichergestellt.
Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark, das Michaelibad oder der Perlacher Forst bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
