Großzügiges Reihenmittelhaus mit Südgarten: 6 Zimmer, Balkon & Hobbyraum in Baldham
Reihenmittel, 151 m², 6 Zimmer, 85598 Baldham
Details
| ImmoNr | 541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 236 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 236 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 799.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein familienfreundliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Rechter Hand befindet sich die separate Küche. Dahinter schließt sich ein praktischer Garderobenbereich mit Gäste-WC und zusätzlichem Pissoir an.
Zur linken Seite öffnet sich das offen gestaltete Treppenhaus mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder alternativ einem kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, besonders luftige Zimmer mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne schafft hier zusätzlichen Komfort und macht diese Ebene ideal als Elternbereich, Jugendetage oder Homeoffice-Lösung.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Hier steht ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem Zugang zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum sowie ein separater Abstellkeller mit weiterem Stauraum.
Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Umgebung.
Zur linken Seite öffnet sich das offen gestaltete Treppenhaus mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder alternativ einem kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, besonders luftige Zimmer mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne schafft hier zusätzlichen Komfort und macht diese Ebene ideal als Elternbereich, Jugendetage oder Homeoffice-Lösung.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Hier steht ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem Zugang zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum sowie ein separater Abstellkeller mit weiterem Stauraum.
Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Umgebung.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens, Bosch)
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (2018)
- Fliesenboden im Flur und Untergeschoss
- Ölheizung (Brenner aus 2012)
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Balkonzugang von zwei Zimmern im Obergeschoss
- Hohe Decken im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir
- Großer Hobbyraum mit Gartenzugang
- Separater Heizkeller
- Zusätzlicher Abstellkeller
- Einzelgarage
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (2018)
- Fliesenboden im Flur und Untergeschoss
- Ölheizung (Brenner aus 2012)
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Balkonzugang von zwei Zimmern im Obergeschoss
- Hohe Decken im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir
- Großer Hobbyraum mit Gartenzugang
- Separater Heizkeller
- Zusätzlicher Abstellkeller
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Baldham, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg – nur rund 18 km östlich der Münchner Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Charakteristisch für das Umfeld sind großzügige Wohnstraßen mit Gartenstadt-Flair, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell und unkompliziert mit dem S-Bahnhof Baldham. Von dort besteht mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreicht man in etwa 22 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahnen A99 und A94 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein lokales Carsharing-Angebot mit mehreren Fahrzeugstandorten innerhalb der Gemeinde.
Bildung & Familienfreundlichkeit
Baldham zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Osten. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.
Freizeit & Erholung
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und attraktiv. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reitanlagen, Sportvereine, Spielplätze, Minigolf oder ein Hochseilgarten zur Verfügung und sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell und unkompliziert mit dem S-Bahnhof Baldham. Von dort besteht mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreicht man in etwa 22 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahnen A99 und A94 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein lokales Carsharing-Angebot mit mehreren Fahrzeugstandorten innerhalb der Gemeinde.
Bildung & Familienfreundlichkeit
Baldham zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Osten. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.
Freizeit & Erholung
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und attraktiv. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reitanlagen, Sportvereine, Spielplätze, Minigolf oder ein Hochseilgarten zur Verfügung und sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
48.09822
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
