Schickes Familien-Nest in toller Lage!
Doppelhaushälfte, 115 m², 4 Zimmer, 82205 Gilching
Details
| ImmoNr | 378 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 303 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 378 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 303 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 830.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Schickes Familien-Nest in toller Lage!
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die hochwertige, moderne Küche zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige Premium-Speicher-Kaminofen mit Natursteinverkleidung und moderner Verbrennungstechnik. Er sorgt an zahlreichen Tagen im Jahr für eine behagliche Atmosphäre und verwandelt den Wohnbereich in eine echte Wohlfühloase.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die Eltern und Kindern gleichermaßen angenehme Rückzugsorte bieten. Ein besonderes Plus: Eines der Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Über eine interne Treppe entsteht hier zusätzlicher Raum für Spiel, Hobby, Feiern, kreatives Arbeiten oder ein separates Jugendzimmer.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum über viele Monate des Jahres hinweg um ein zusätzliches „Zimmer im Freien“. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, grünen Garten. Dank der geschützten Lage wird Privatsphäre hier großgeschrieben – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Abgerundet wird das Haus durch viel Stauraum im Keller und einen großzügigen Hobbyraum mit großen Fenstern und einer Abböschung zum Garten hin. Damit ist der Raum, der nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde, ein zusätzlich nutzbaren Zimmer für ein Büro, Gäste oder auch ein weiteres Kinderzimmer.
Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Preis inbegriffen, ebenso die moderne Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten und einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist.
Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung und seine ruhige Wohnlage überzeugt – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Geborgenheit legen.
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die hochwertige, moderne Küche zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige Premium-Speicher-Kaminofen mit Natursteinverkleidung und moderner Verbrennungstechnik. Er sorgt an zahlreichen Tagen im Jahr für eine behagliche Atmosphäre und verwandelt den Wohnbereich in eine echte Wohlfühloase.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die Eltern und Kindern gleichermaßen angenehme Rückzugsorte bieten. Ein besonderes Plus: Eines der Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Über eine interne Treppe entsteht hier zusätzlicher Raum für Spiel, Hobby, Feiern, kreatives Arbeiten oder ein separates Jugendzimmer.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum über viele Monate des Jahres hinweg um ein zusätzliches „Zimmer im Freien“. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, grünen Garten. Dank der geschützten Lage wird Privatsphäre hier großgeschrieben – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Abgerundet wird das Haus durch viel Stauraum im Keller und einen großzügigen Hobbyraum mit großen Fenstern und einer Abböschung zum Garten hin. Damit ist der Raum, der nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde, ein zusätzlich nutzbaren Zimmer für ein Büro, Gäste oder auch ein weiteres Kinderzimmer.
Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Preis inbegriffen, ebenso die moderne Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten und einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist.
Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung und seine ruhige Wohnlage überzeugt – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Geborgenheit legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * hochwertiger Premium-Speicher-Kaminofen mit Natursteinverkleidung und aktueller Technik
* edle Fliesen im Wohnbereich
* Rolläden, teilweise elektrifiziert
* moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und schwarzer Granit-Arbeitsplatte
* bewohnbarer Hobbyraum
* Einzelgarage
* Stellplatz
* überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
* gepflegtes Gartenhaus
* edle Fliesen im Wohnbereich
* Rolläden, teilweise elektrifiziert
* moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und schwarzer Granit-Arbeitsplatte
* bewohnbarer Hobbyraum
* Einzelgarage
* Stellplatz
* überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
* gepflegtes Gartenhaus
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Von-Kobell-Weg 1 in Gilching.
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer westlich von München. Mit rund 19.000 Einwohnern gehört sie zu den größeren Gemeinden im Münchner Umland.
Was Gilching besonders macht
1. Hohe Lebensqualität
* Gilching liegt am Rand des sogenannten Fünfseenlandes und bietet schnellen Zugang zu Seen, Natur und den Alpen.
* Gleichzeitig ist München mit der S-Bahn-Linie S8 gut erreichbar.
2. Starker Wirtschaftsstandort
* Die Gemeinde hat sich zu einem wichtigen High-Tech-Standort entwickelt.
* Besonders stark vertreten sind Luft- und Raumfahrt, Medizintechnik, Kommunikationstechnologie und Forschung.
* In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen und mehrere Forschungs- und Technologieeinrichtungen.
3. Ideal für Familien mit Kindern
*Gilching punktet mit einer vollständigen Betreuungs- und Schullandschaft direkt vor Ort: mehrere Kindertagesstätten und Horte, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, das Christoph-Probst-Gymnasium sowie eine Montessori-Schule.
*Kurze Wege, beste Angebote für jeden Altersabschnitt, ganz ohne Pendelaufwand in die Stadt. Ergänzt wird dies durch eine gute ärztliche Versorgung vor Ort, inklusive Kinderarzt und Wochenend-Notdienst.
*Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sind mehrfach im Ort vertreten.
4. Natur und Freizeit
* Rund um Gilching gibt es Rad- und Wanderwege, Moore, Naturschutzgebiete und zahlreiche Ausflugsziele.
* Die Seen der Region wie der Ammersee und der Starnberger See sind schnell erreichbar.
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 20 Kilometer westlich von München. Mit rund 19.000 Einwohnern gehört sie zu den größeren Gemeinden im Münchner Umland.
Was Gilching besonders macht
1. Hohe Lebensqualität
* Gilching liegt am Rand des sogenannten Fünfseenlandes und bietet schnellen Zugang zu Seen, Natur und den Alpen.
* Gleichzeitig ist München mit der S-Bahn-Linie S8 gut erreichbar.
2. Starker Wirtschaftsstandort
* Die Gemeinde hat sich zu einem wichtigen High-Tech-Standort entwickelt.
* Besonders stark vertreten sind Luft- und Raumfahrt, Medizintechnik, Kommunikationstechnologie und Forschung.
* In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen und mehrere Forschungs- und Technologieeinrichtungen.
3. Ideal für Familien mit Kindern
*Gilching punktet mit einer vollständigen Betreuungs- und Schullandschaft direkt vor Ort: mehrere Kindertagesstätten und Horte, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, das Christoph-Probst-Gymnasium sowie eine Montessori-Schule.
*Kurze Wege, beste Angebote für jeden Altersabschnitt, ganz ohne Pendelaufwand in die Stadt. Ergänzt wird dies durch eine gute ärztliche Versorgung vor Ort, inklusive Kinderarzt und Wochenend-Notdienst.
*Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sind mehrfach im Ort vertreten.
4. Natur und Freizeit
* Rund um Gilching gibt es Rad- und Wanderwege, Moore, Naturschutzgebiete und zahlreiche Ausflugsziele.
* Die Seen der Region wie der Ammersee und der Starnberger See sind schnell erreichbar.
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