Schönes Familien-Nest in guter Lage mit kleinem Garten...
Erdgeschoss, 98 m², 4 Zimmer, 81379 München
Details
| ImmoNr | 384 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81379 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Hausgeld | 639 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 384 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 81379 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 830.000 € | Hausgeld | 639 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Loggia und Garten in ruhiger Lage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zeitlos-moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die separate Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ost-Loggia mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten. Hier lässt sich die Sonne bereits am Morgen genießen – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. An das Schlafzimmer grenzt zudem ein weiterer Balkon an und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Duschbad und eignet sich damit auch hervorragend für Paare oder Familien. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen.
Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 35.000 € erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Hobbyraum für 50.000 € zu erwerben – ideal als zusätzlicher Stauraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Eine moderne und vielseitige Wohnung mit attraktiven Außenflächen, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage – ideal für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.
Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zeitlos-moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die separate Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ost-Loggia mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten. Hier lässt sich die Sonne bereits am Morgen genießen – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. An das Schlafzimmer grenzt zudem ein weiterer Balkon an und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Duschbad und eignet sich damit auch hervorragend für Paare oder Familien. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen.
Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 35.000 € erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Hobbyraum für 50.000 € zu erwerben – ideal als zusätzlicher Stauraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Eine moderne und vielseitige Wohnung mit attraktiven Außenflächen, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage – ideal für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.
Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Energieausweis
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 49,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung * Parkett in Nussbaum
* Granitfliesen im Flur
* hochwertige Küche mit Miele- und Siemensgeräten und Grantit-Arbeitsplatte
* 2 Bäder mit elektrischer Fussbodenheizung
* Loggia mit Garten und zusätzlicher Balkon
* Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch
* Glasfaseranschluß im Haus
* optional 1 oder 2 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 35.000 Euro
* optional 1 zusätzlicher Hobbyraum zu 50.000 Euro
* Granitfliesen im Flur
* hochwertige Küche mit Miele- und Siemensgeräten und Grantit-Arbeitsplatte
* 2 Bäder mit elektrischer Fussbodenheizung
* Loggia mit Garten und zusätzlicher Balkon
* Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch
* Glasfaseranschluß im Haus
* optional 1 oder 2 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 35.000 Euro
* optional 1 zusätzlicher Hobbyraum zu 50.000 Euro
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Geisenhausener Str. 41 im begehrten Stadtteil Obersendling im Süden Münchens. Eine urbane Lage, die dennoch sehr ruhig ist und alle Annehmlichkeiten bietet, die auch ohne Auto gut nutzbar sind.
Sonstiges Die U3 Aidenbachstr. ist in wenigen Gehminuten erreichbar (300 m). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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