*Neuwertiges Familien-Nest zum verlieben*
Etagenwohnung, 93 m², 4 Zimmer, 81249 München
Details
| ImmoNr | 388 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81249 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 39.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Hausgeld | 409 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 388 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81249 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 39.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 870.000 € |
| Hausgeld | 409 € | Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung *Neuwertiges Familien-Nest zum verlieben*
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine erstklassige Ausstattung. Dank der durchdachten Architektur und großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend.
Ein besonderes Highlight ist die perfekt an den Wohnraum angepasste Design-Küche im Neuwert von 20.000 Euro, die bereits im Angebot enthalten ist. Sie bietet modernste Elektrogeräte und viel Stauraum für kulinarische Entfaltungen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein komplett barrierefreier Zugang vom Aufzug zur Wohnung – ideal für Familien mit Kinderwagen oder für das Wohnen bis ins hohe Alter.
Ein großzügiger Balkon rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Durch die optimale Ausrichtung fängt er nahezu den ganzen Tag die Sonne ein und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einem erst 5 Jahre jungen, modernen Neubaugebiet und ist eingebettet in eine großzügig bebaute, parkähnliche Wohnanlage. Hier trifft modernes Wohnen auf höchste Lebensqualität.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine erstklassige Ausstattung. Dank der durchdachten Architektur und großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend.
Ein besonderes Highlight ist die perfekt an den Wohnraum angepasste Design-Küche im Neuwert von 20.000 Euro, die bereits im Angebot enthalten ist. Sie bietet modernste Elektrogeräte und viel Stauraum für kulinarische Entfaltungen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein komplett barrierefreier Zugang vom Aufzug zur Wohnung – ideal für Familien mit Kinderwagen oder für das Wohnen bis ins hohe Alter.
Ein großzügiger Balkon rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Durch die optimale Ausrichtung fängt er nahezu den ganzen Tag die Sonne ein und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einem erst 5 Jahre jungen, modernen Neubaugebiet und ist eingebettet in eine großzügig bebaute, parkähnliche Wohnanlage. Hier trifft modernes Wohnen auf höchste Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 55,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Zustand: Neuwertig und äußerst gepflegt (Baujahr 2021)
- Außenbereich: Großzügiger Balkon mit optimaler Ausrichtung für ganztägige Sonne
- Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche (Neuwert 20.000 €) mit hochwertigen Geräten
- Lichtverhältnisse: Bodentiefe Fenster für ein sonniges, helles Ambiente
- Komfort: Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang vom Aufzug bis in die Wohnung
- Parkettboden und hochwertige moderne Fliesen in 2 Bädern
- Ein Bad mit Wanne, Dusche und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner,
- Ein weiteres Bad mit Dusche und WC
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox wird mit 39.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet
- Außenbereich: Großzügiger Balkon mit optimaler Ausrichtung für ganztägige Sonne
- Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche (Neuwert 20.000 €) mit hochwertigen Geräten
- Lichtverhältnisse: Bodentiefe Fenster für ein sonniges, helles Ambiente
- Komfort: Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang vom Aufzug bis in die Wohnung
- Parkettboden und hochwertige moderne Fliesen in 2 Bädern
- Ein Bad mit Wanne, Dusche und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner,
- Ein weiteres Bad mit Dusche und WC
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox wird mit 39.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Maria-Arndts-Str. 9.
Sie besticht durch ihre strategisch hervorragende und familienfreundliche Lage direkt an der Schnittstelle zwischen München-Neuaubing und der begehrten Gemeinde Gräfelfing. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: Die urbane Anbindung der Landeshauptstadt und den grünen, niveauvollen Charakter des Würmtals.
Die großzügig bebaute Wohnanlage wurde speziell für die Bedürfnisse von Familien konzipiert. Dank verkehrsberuhigter Bereiche und liebevoll angelegter Grünflächen können sich Kinder hier absolut frei und sicher bewegen und spielen.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
• Freizeit: Die Nähe zum Würmtal bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit Rad- und Spazierwegen.
• Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen A96 und A99.
Sie besticht durch ihre strategisch hervorragende und familienfreundliche Lage direkt an der Schnittstelle zwischen München-Neuaubing und der begehrten Gemeinde Gräfelfing. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: Die urbane Anbindung der Landeshauptstadt und den grünen, niveauvollen Charakter des Würmtals.
Die großzügig bebaute Wohnanlage wurde speziell für die Bedürfnisse von Familien konzipiert. Dank verkehrsberuhigter Bereiche und liebevoll angelegter Grünflächen können sich Kinder hier absolut frei und sicher bewegen und spielen.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
• Freizeit: Die Nähe zum Würmtal bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit Rad- und Spazierwegen.
• Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie schnellen Zugang zu den Autobahnen A96 und A99.
Sonstiges Die S-Bahn-Haltestellen Neuaubing oder Gräfelfing sind ca. 1 km entfernt.
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