Familienfreundliche 5 Zimmer: großzügig Wohnen mitten in der Natur
Erdgeschoss, 109 m², 5 Zimmer, 80937 München / Am Hart
Details
| ImmoNr | 54 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 80937 |
| Ort | München / Am Hart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 512,50 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 54 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 80937 |
| Ort | München / Am Hart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 512,50 € | Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gutgeschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2002 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur Küche im Landhausstil sowie der schön eingewachsenen Westterrasse. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken oder bei Abendsonne den Tag ausklingen lassen.
Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: Eines öffnet sich zur Westterrasse, während die anderen drei Zugang zur Südterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil bieten.
Der Eingangsbereich verleiht dem Zuhause einen einladenden Charakter, und sowohl das geräumige Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss als auch das separate Duschbad mit eigener Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohngeld beträgt monatlich 484,50 EUR/ 5.814,00 EUR p.a. für die Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser sowie monatlich 28,00 EUR/ 336,00 EUR p.a. für den TG-Stellplatz.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 70,7 kWh/(m²*a), entspricht Effizienzklasse B.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gartenwohnung 749.000 Euro + 25.000 Euro (TG-Stellplatz) = 774.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: Eines öffnet sich zur Westterrasse, während die anderen drei Zugang zur Südterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil bieten.
Der Eingangsbereich verleiht dem Zuhause einen einladenden Charakter, und sowohl das geräumige Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss als auch das separate Duschbad mit eigener Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohngeld beträgt monatlich 484,50 EUR/ 5.814,00 EUR p.a. für die Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser sowie monatlich 28,00 EUR/ 336,00 EUR p.a. für den TG-Stellplatz.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 70,7 kWh/(m²*a), entspricht Effizienzklasse B.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gartenwohnung 749.000 Euro + 25.000 Euro (TG-Stellplatz) = 774.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung -Gute Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
-Große Fensterflächen für viel Licht
-Sehr gute Raumaufteilung
-hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
-pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich sowie dem Wohn-/Essbereich
-großes Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
-Separates Duschbad mit WC
-Garten mit Südterrasse sowie eine weitere nach Westen ausgerichtete Terrasse
-TG-Stellplatz – kein Duplex
-Große Fensterflächen für viel Licht
-Sehr gute Raumaufteilung
-hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
-pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich sowie dem Wohn-/Essbereich
-großes Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
-Separates Duschbad mit WC
-Garten mit Südterrasse sowie eine weitere nach Westen ausgerichtete Terrasse
-TG-Stellplatz – kein Duplex
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Am Hart/Nordhaide des Stadtbezirks 11 Milbertshofen – Am Hart rund 10 km nördlich des Stadtzentrums München (Marienplatz). Sie ist in eine gepflegte, grüne Wohnanlage mit direktem Zugang zum 280ha großen Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz eingebettet und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahn- bzw. Bushaltestelle "Dülferstraße" erreichen Sie fußläufig in rd. 500m, so dass Sie in knapp 15 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anschluss an das S-Bahn- bzw. Fernreise-Netz der Deutschen Bahn gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 13 (rd. 1,9km), den Mittleren Ring (rd. 6km) oder die Bundesautobahn A99 in knapp 3,8km. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Fahrminuten.
Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen gesorgt. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur zwei Gehminuten entfernt (rd. 150m).
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung. Beliebte Ausflugsziele sind der nahegelegene Olympiapark, der Feldmochinger See sowie die BMW Welt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahn- bzw. Bushaltestelle "Dülferstraße" erreichen Sie fußläufig in rd. 500m, so dass Sie in knapp 15 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anschluss an das S-Bahn- bzw. Fernreise-Netz der Deutschen Bahn gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 13 (rd. 1,9km), den Mittleren Ring (rd. 6km) oder die Bundesautobahn A99 in knapp 3,8km. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Fahrminuten.
Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen gesorgt. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur zwei Gehminuten entfernt (rd. 150m).
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung. Beliebte Ausflugsziele sind der nahegelegene Olympiapark, der Feldmochinger See sowie die BMW Welt.
48.21256
11.56782
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
