2 Wohnungen in einem Haus! ... arbeiten und wohnen unter einem Dach!
, 138 m², 6 Zimmer, 80995 München / Feldmoching
Details
| ImmoNr | 314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 80995 |
| Ort | München / Feldmoching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 314 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 80995 | Ort | München / Feldmoching |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 34 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 900.000 € | Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 2 Wohnungen in einem Haus! ... für mehrere Generationen oder Freunde...
oder arbeiten und wohnen unter einem Dach!
Sie suchen ein neuwertiges, energetisch zukunftsfähiges Haus und wollen mit Ihren Eltern oder Ihren großen Kindern oder auch mit den besten Freunden
unter einem Dach wohnen und dennoch "die Türe zumachen können"? ...
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen befinden sich in einem Reiheneckhaus und haben jeweils 3 Zimmer.
Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss (EG) und ein Souterrain sowie ein Obergeschoss (OG) und ein Dachgeschoss (DG), wodurch es räumliche Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die untere Wohneinheit im EG und Souterrain besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und einen direkten Zugang zur Terrasse unterstützt wird. Diese Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten des Jahres.
Die obere Wohneinheit, die sich über das OG und DG erstreckt, verfügt über 2 Balkone (Süd und Osten), die einen privaten Außenbereich für die Bewohner des OGs bieten. Hier können die Morgen- oder Abendstunden in Ruhe genossen werden.
Energetisch entspricht das Haus der Effizienzklasse A, was nicht nur für ein umweltbewusstes Wohnen steht, sondern auch langfristig zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt. Das junge Baujahr des Hauses spiegelt sich in seinem neuwertigen Zustand wider, wobei moderne Materialien und Technologien zum Einsatz kamen, die den aktuellen Standards entsprechen und somit kaum Wünsche offen lassen. Das Hausgeld für beide Wohnungen beläuft sich auf ca. 500 Euro p.M., bedingt durch die hohen Strompreissteigerungen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen mit der Möglichkeit der Mehrgenerationennutzung verbindet und dabei höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Das EG ist befristet vermietet, das OG seit 5 Jahren an eine junge Dame. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.100 Euro p.M. zuzügl. Nebenkosten.
Die Küche im OG gehört der Mieterin und ist damit nicht Bestandteil des Angebots.
Die beiden Stellplätze werden mit je 10.000 Euro zusätzlich berechnet.
oder arbeiten und wohnen unter einem Dach!
Sie suchen ein neuwertiges, energetisch zukunftsfähiges Haus und wollen mit Ihren Eltern oder Ihren großen Kindern oder auch mit den besten Freunden
unter einem Dach wohnen und dennoch "die Türe zumachen können"? ...
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen befinden sich in einem Reiheneckhaus und haben jeweils 3 Zimmer.
Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss (EG) und ein Souterrain sowie ein Obergeschoss (OG) und ein Dachgeschoss (DG), wodurch es räumliche Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die untere Wohneinheit im EG und Souterrain besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und einen direkten Zugang zur Terrasse unterstützt wird. Diese Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten des Jahres.
Die obere Wohneinheit, die sich über das OG und DG erstreckt, verfügt über 2 Balkone (Süd und Osten), die einen privaten Außenbereich für die Bewohner des OGs bieten. Hier können die Morgen- oder Abendstunden in Ruhe genossen werden.
Energetisch entspricht das Haus der Effizienzklasse A, was nicht nur für ein umweltbewusstes Wohnen steht, sondern auch langfristig zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt. Das junge Baujahr des Hauses spiegelt sich in seinem neuwertigen Zustand wider, wobei moderne Materialien und Technologien zum Einsatz kamen, die den aktuellen Standards entsprechen und somit kaum Wünsche offen lassen. Das Hausgeld für beide Wohnungen beläuft sich auf ca. 500 Euro p.M., bedingt durch die hohen Strompreissteigerungen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen mit der Möglichkeit der Mehrgenerationennutzung verbindet und dabei höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Das EG ist befristet vermietet, das OG seit 5 Jahren an eine junge Dame. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.100 Euro p.M. zuzügl. Nebenkosten.
Die Küche im OG gehört der Mieterin und ist damit nicht Bestandteil des Angebots.
Die beiden Stellplätze werden mit je 10.000 Euro zusätzlich berechnet.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 32,52 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Küche EG
Elektrische Markise EG
teilw. elektr. Rolläden
Fussbodenheizung
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Bädern
3 Bäder mit Fenster
Elektrische Markise EG
teilw. elektr. Rolläden
Fussbodenheizung
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Bädern
3 Bäder mit Fenster
Lagebeschreibung Das Haus mit den beiden Wohnungen befindet sich in der Karlsfelder Str. 34e in Feldmoching.
Das Reiheneckhaus ist in 2. Reihe gebaut und damit ruhig gelegen. Den Feldmochinger See erreichen Sie in ca. 5. Minuten.
Feldmoching ist ein Stadtteil im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Das großteils noch landwirtschaftlich geprägte ehemalige Dorf ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil im Stadtbezirk 24
Das Reiheneckhaus ist in 2. Reihe gebaut und damit ruhig gelegen. Den Feldmochinger See erreichen Sie in ca. 5. Minuten.
Feldmoching ist ein Stadtteil im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Das großteils noch landwirtschaftlich geprägte ehemalige Dorf ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil im Stadtbezirk 24
Sonstiges U2 - 1,6 km
Bus 172 - Grashofstr. - 600 m
S1 - Feldmoching - 1,7 km
Bus 172 - Grashofstr. - 600 m
S1 - Feldmoching - 1,7 km
48.21860
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