Platz für die ganze Familie - gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dach und modernen Bädern
Reihenmittel, 163 m², 5 Zimmer, 82110 Germering
Details
| ImmoNr | 513 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 513 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Grundstücksgröße | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € | Käufer-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein Zuhause, welches durch viel Platz und durchdachte Details überzeugt. Es ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Raum und Funktionalität.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besticht durch helle Steinböden und eingebauter Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und bietet dank elektr. Fensterläden an allen Fenstern eine komfortable Steuerung des Lichts und der Privatsphäre. Eine große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Neben einem großen Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es zwei hochwertige Bäder – ein Duschbad mit Handtuchhalterheizung und ein Wannenbad mit Fenster und Bidet – sowie ein separates WC, das gerade für Familien ideal ist.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio mit großen Velux-Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine charmante Nische mit Waschgelegenheit macht diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier.
Keller:
Der Keller ist ein Highlight für alle, die auf der Suche nach zusätzlichen Räumen für Freizeit und Organisation sind. Ein großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna lädt zum Entspannen ein, während ein weiterer Raum als Bastel- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die durchdachte Wäscherutsche, die von den oberen Etagen direkt in den Keller führt. Ein separater Waschraum mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung.
Grundstück:
Die reine Grundstücksfläche beträgt 214 m², die Gesamt-Grundstücksfläche mit anteiligen Zugangs- und Zufahrtsflächen ca. 348 m² und mit Garage 363 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz im angrenzenden Garagenhof.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besticht durch helle Steinböden und eingebauter Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und bietet dank elektr. Fensterläden an allen Fenstern eine komfortable Steuerung des Lichts und der Privatsphäre. Eine große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Neben einem großen Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es zwei hochwertige Bäder – ein Duschbad mit Handtuchhalterheizung und ein Wannenbad mit Fenster und Bidet – sowie ein separates WC, das gerade für Familien ideal ist.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio mit großen Velux-Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine charmante Nische mit Waschgelegenheit macht diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier.
Keller:
Der Keller ist ein Highlight für alle, die auf der Suche nach zusätzlichen Räumen für Freizeit und Organisation sind. Ein großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna lädt zum Entspannen ein, während ein weiterer Raum als Bastel- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die durchdachte Wäscherutsche, die von den oberen Etagen direkt in den Keller führt. Ein separater Waschraum mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung.
Grundstück:
Die reine Grundstücksfläche beträgt 214 m², die Gesamt-Grundstücksfläche mit anteiligen Zugangs- und Zufahrtsflächen ca. 348 m² und mit Garage 363 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz im angrenzenden Garagenhof.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 115,57 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - helle, pflegeleichte Böden in allen Bereichen des Hauses
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- neue weiße Bäder:
- Wannenbad mit Bidet und Fenster
- Duschbad mit Handtuchhalterheizung
- separate WCs sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten OG
- Einbauschrank im Flur des OGs
HIGHLIGHTS:
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Wäscherutsche
- wunderschöner, gepflegter Garten mit Freisitz
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- neue weiße Bäder:
- Wannenbad mit Bidet und Fenster
- Duschbad mit Handtuchhalterheizung
- separate WCs sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten OG
- Einbauschrank im Flur des OGs
HIGHLIGHTS:
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Wäscherutsche
- wunderschöner, gepflegter Garten mit Freisitz
Lagebeschreibung Germering ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, gelegen im Südosten Deutschlands. Die Stadt befindet sich am westlichen Stadtrand von München und profitiert von einer hervorragenden geografischen Lage, die sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge vereint. Mit einer Entfernung von etwa 15 Kilometern zum Münchner Stadtzentrum ist Germering Teil des Einzugsbereichs der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Germering verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A96 (München–Lindau) sowie die Bundesstraße B2 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zusätzlich bietet der S-Bahn-Anschluss (Linie S8) eine direkte und schnelle Verbindung nach München sowie zum Münchner Flughafen. Die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof macht Germering zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.
Umgebung und Natur
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahe gelegene Ammersee und der Starnberger See bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während das Alpenvorland bei klarer Sicht ein malerisches Panorama bietet. Diese naturnahe Lage macht Germering zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins bayerische Oberland.
Lebensqualität
Die Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe zeichnet Germering aus. Das vielfältige Freizeitangebot – darunter das Germeringer Kulturzentrum, Sportvereine und ein großes Hallenbad – bietet für jede Altersgruppe passende Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Germering verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A96 (München–Lindau) sowie die Bundesstraße B2 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zusätzlich bietet der S-Bahn-Anschluss (Linie S8) eine direkte und schnelle Verbindung nach München sowie zum Münchner Flughafen. Die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof macht Germering zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.
Umgebung und Natur
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahe gelegene Ammersee und der Starnberger See bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während das Alpenvorland bei klarer Sicht ein malerisches Panorama bietet. Diese naturnahe Lage macht Germering zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins bayerische Oberland.
Lebensqualität
Die Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe zeichnet Germering aus. Das vielfältige Freizeitangebot – darunter das Germeringer Kulturzentrum, Sportvereine und ein großes Hallenbad – bietet für jede Altersgruppe passende Aktivitäten.
48.11640
11.36110
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
