Kapitalanlage in Bestlage - Vermietete Zahnarztpraxis in München - Berg am Laim
Praxis, , 7 Zimmer, 81673 München / Berg am Laim
Details
| ImmoNr | 183 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 81673 |
| Ort | München / Berg am Laim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 198 m² |
| Bürofläche | 185 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Boden | Stein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 183 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis | PLZ | 81673 |
| Ort | München / Berg am Laim | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 198 m² | Bürofläche | 185 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Boden | Stein |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € | Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine alteingesessene, langfristig vermietete Zahnarztpraxis im Münchener Stadtteil Berg am Laim. Die Praxis befindet sich seit Errichtung des Gebäudes in diesem gepflegten Wohn- Geschäftshaus und ist vollständig auf den Betrieb einer Zahnarztpraxis ausgerichtet. Die Einheit bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung sondern auch eine solide, indexierte Mieteinnahme - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 164,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Praxis verfügt über eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auf insgesamt ca. 198 qm verteilen sich:
- 6 Behandlungsräume
- 1 zahntechnisches Labor
- 1 Keramiklabor
- 1 Röntgenraum
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Sterilisationsraum
- 2 Kellerräume
- 2 Duplex Parkplätze
- 6 Behandlungsräume
- 1 zahntechnisches Labor
- 1 Keramiklabor
- 1 Röntgenraum
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Sterilisationsraum
- 2 Kellerräume
- 2 Duplex Parkplätze
Lagebeschreibung Die Praxis befindet sich im 1. OG in der Baumkirchner Straße 20, 81673 München.
Die Baumkirchner Straße zählt zu den gut angebundenen Lagen im Münchner Osten. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Sichtbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer hohen Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und medizinischen Einrichtungen - ein idealer Standort für eine Zahnarztpraxis.
Die Baumkirchner Straße zählt zu den gut angebundenen Lagen im Münchner Osten. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Sichtbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer hohen Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und medizinischen Einrichtungen - ein idealer Standort für eine Zahnarztpraxis.
Sonstiges Mietverhältnis:
Die Einheit ist an eine etablierte Zahnarztpraxis vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2031 mit einer vertraglich vereinbarten Indexierung zur Mietanpassung. Die Nettojahresmiete beträgt jährlich aktuell 36.360,00 € zuzüglich 3.600,00 € Nutzungsentgelt für die Nutzung des Durchbruchs zum Anwesen Baumkirchner Straße 18 und 1.296,00 € Miete für 2 Duplex Parker.
Parkplätze:
Zur Praxis gehören zwei Duplex Stellplätze. Für die Renovierung der Garage besteht bereits ein Angebot. Auf die zur angebotenen Einheit gehörenden Stellplätze entfallen ca. 70.000,00 € Renovierungskosten.
Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Einheit ist an eine etablierte Zahnarztpraxis vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2031 mit einer vertraglich vereinbarten Indexierung zur Mietanpassung. Die Nettojahresmiete beträgt jährlich aktuell 36.360,00 € zuzüglich 3.600,00 € Nutzungsentgelt für die Nutzung des Durchbruchs zum Anwesen Baumkirchner Straße 18 und 1.296,00 € Miete für 2 Duplex Parker.
Parkplätze:
Zur Praxis gehören zwei Duplex Stellplätze. Für die Renovierung der Garage besteht bereits ein Angebot. Auf die zur angebotenen Einheit gehörenden Stellplätze entfallen ca. 70.000,00 € Renovierungskosten.
Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
48.12870
11.63120
1
0
