Kleine Doppelhaushälfte für Paare, die etwas Besonderes lieben...
Doppelhaushälfte, 83 m², 3 Zimmer, 81245 München
Details
| ImmoNr | 365 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 365 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 81245 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Grundstücksgröße | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Käufer-Provision | 1,785 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit drei Etagen, Terrasse, Balkon und Wellnesspotenzial
Diese gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit jeweils einem großzügig geschnittenen Zimmer pro Etage ein durchdachtes Raumkonzept für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als behagliches Zuhause für Singles oder Paare oder als stilvoller Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung – dieses Haus erfüllt vielfältige Wohnträume.
Highlights im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zeitlose, voll ausgestattete Küche ist bereits enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein.
1. Obergeschoss: Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad, das Komfort und Helligkeit vereint.
Dachgeschoss: Ebenfalls ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Fenster, das sich ideal als privater Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet.
Kellergeschoss: Neben einem Duschbad befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich hervorragend zur Einrichtung eines persönlichen Wellnessbereichs eignet – Sauna, Fitness oder Spa, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt fünf Einheiten. Zwar besteht keine reale Teilung, jedoch ist die Einheit wirtschaftlich unabhängig. Das bedeutet: Entscheidungen können eigenständig und ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft getroffen werden – ein großer Vorteil in puncto Flexibilität und Selbstbestimmung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Unabhängigkeit und Komfort. Die Verbindung aus Außenflächen, moderner Ausstattung und der Option auf einen privaten Wellnessbereich im Keller macht diese Immobilie zu einem echten
Wohn-Highlight.
Ein Duplex-Parker wird mit 15.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Diese gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit jeweils einem großzügig geschnittenen Zimmer pro Etage ein durchdachtes Raumkonzept für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als behagliches Zuhause für Singles oder Paare oder als stilvoller Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung – dieses Haus erfüllt vielfältige Wohnträume.
Highlights im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zeitlose, voll ausgestattete Küche ist bereits enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein.
1. Obergeschoss: Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad, das Komfort und Helligkeit vereint.
Dachgeschoss: Ebenfalls ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Fenster, das sich ideal als privater Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet.
Kellergeschoss: Neben einem Duschbad befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich hervorragend zur Einrichtung eines persönlichen Wellnessbereichs eignet – Sauna, Fitness oder Spa, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt fünf Einheiten. Zwar besteht keine reale Teilung, jedoch ist die Einheit wirtschaftlich unabhängig. Das bedeutet: Entscheidungen können eigenständig und ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft getroffen werden – ein großer Vorteil in puncto Flexibilität und Selbstbestimmung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Unabhängigkeit und Komfort. Die Verbindung aus Außenflächen, moderner Ausstattung und der Option auf einen privaten Wellnessbereich im Keller macht diese Immobilie zu einem echten
Wohn-Highlight.
Ein Duplex-Parker wird mit 15.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 200,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Küche
* Parkett im EG
* Teppichböden im 1. und 2. OG
* 3 Bäder und Gäste-WC
* Rolläden elektrisch
* Duplex-Parker
* Parkett im EG
* Teppichböden im 1. und 2. OG
* 3 Bäder und Gäste-WC
* Rolläden elektrisch
* Duplex-Parker
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Flunkgasse 18 in Aubing.
Aubing liegt im äußersten Westen Münchens und gehört seit 1992 zum Stadtbezirk 22, der offiziell Aubing-Lochhausen-Langwied heißt.
Zu Aubing zählen auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz.
Der Stadtbezirk ist relativ dünn besiedelt. Ein großer Teil des Gebiets sind Grünflächen oder landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Der alte Ortskern („Altaubing“) hat einen historischen Charakter und steht mehrheitlich unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Ein markantes Bauwerk ist die Kirche St. Quirin, geweiht 1489, deren Turm sogar aus dem 13. Jahrhundert stammt.
In der Zeit um 1942 wurde Aubing gegen den Willen vieler Einwohner nach München eingemeindet.
Aubing liegt im äußersten Westen Münchens und gehört seit 1992 zum Stadtbezirk 22, der offiziell Aubing-Lochhausen-Langwied heißt.
Zu Aubing zählen auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz.
Der Stadtbezirk ist relativ dünn besiedelt. Ein großer Teil des Gebiets sind Grünflächen oder landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Der alte Ortskern („Altaubing“) hat einen historischen Charakter und steht mehrheitlich unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Ein markantes Bauwerk ist die Kirche St. Quirin, geweiht 1489, deren Turm sogar aus dem 13. Jahrhundert stammt.
In der Zeit um 1942 wurde Aubing gegen den Willen vieler Einwohner nach München eingemeindet.
Sonstiges Der S-Bahn-Anschluß Aubing ist nur 800 m entfernt und damit fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fussläufig zu erreichen.
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