Helles 1,5-Zimmer-Apartment mit großer West-Dachterrasse in ruhiger Rücklage
Terrasse, 41 m², 1,5 Zimmer, 81243 München
Details
| ImmoNr | 530 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 81243 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 192,12 € |
| Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 530 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 81243 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 192,12 € | Käufer-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante 1,5 Zimmer-Apartment liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt sofort durch sein helles und großzügiges Raumgefühl. Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Dachterrasse mit Westausrichtung – im Sommer erweitert sie den Wohnraum und schafft ein Lebensgefühl, das in dieser Kategorie selten zu finden ist.
Beim Betreten empfängt ein kleiner Flur, von dem aus links das modern gestaltete, weiß geflieste Wannenbad abgeht. Es ist mit einer Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine – ein klarer Pluspunkt für den Alltag.
Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Die durchgehenden bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Eine praktische Nische bietet sich ideal als Schlafbereich an, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung, die flexibel als Kleiderschrank oder Stauraum genutzt werden kann.
Die vorhandene Küchennische ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und damit ein persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex – runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Apartment, das durch seine Außenfläche, die Raumaufteilung und das besondere Lichtspiel eine seltene Wohnqualität bietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 349.000,00 EUR Etagenwohnung + 25.000,00 EUR Tiefgaragenstellplatz = 374.000,00 EUR Gesamtkaufpreis
Beim Betreten empfängt ein kleiner Flur, von dem aus links das modern gestaltete, weiß geflieste Wannenbad abgeht. Es ist mit einer Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine – ein klarer Pluspunkt für den Alltag.
Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Die durchgehenden bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Eine praktische Nische bietet sich ideal als Schlafbereich an, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung, die flexibel als Kleiderschrank oder Stauraum genutzt werden kann.
Die vorhandene Küchennische ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und damit ein persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex – runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Apartment, das durch seine Außenfläche, die Raumaufteilung und das besondere Lichtspiel eine seltene Wohnqualität bietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 349.000,00 EUR Etagenwohnung + 25.000,00 EUR Tiefgaragenstellplatz = 374.000,00 EUR Gesamtkaufpreis
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattungshighlights im Überblick:
- frisch renoviertes Apartment
- neue, bodentiefe Fenster
- modern renoviertes, weiß gefliestes Wannenbad
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Praktische Abstellkammer
- Großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Gegensprechanlage
- frisch renoviertes Apartment
- neue, bodentiefe Fenster
- modern renoviertes, weiß gefliestes Wannenbad
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Praktische Abstellkammer
- Großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Gegensprechanlage
Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich im Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Aubing bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Distanz zum Innenstadttrubel, ohne den Anschluss an das urbane Leben zu verlieren. Großzügige Grünräume – darunter die nahe Aubinger Lohe – sowie der nahegelegene Pasinger Stadtpark - sorgen für ein ausgewogenes Umfeld und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Im Sommer bietet das schön gelegene Würmtal
im benachbarten Gräfelfing mit Badegelegenheiten ebenfalls abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die Bodenseestraße und die schnelle Erreichbarkeit der A99 ist man zügig in der Münchner Innenstadt wie auch im regionalen Umland. Die fußläufige S-Bahn-Anbindung (Linien S5/S8) gewährleistet eine direkte Verbindung in die City, ergänzt durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil zuverlässig erschließen.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereit – von Supermärkten bis zu Drogerien und Fachgeschäften. Medizinische Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Umgebung punktet zusätzlich durch ein breites Freizeitangebot. Die Mischung aus Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Erholungsbereichen schafft optimale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das praktische Erreichbarkeit und eine angenehme, ruhige Lebensqualität überzeugend vereint.
im benachbarten Gräfelfing mit Badegelegenheiten ebenfalls abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die Bodenseestraße und die schnelle Erreichbarkeit der A99 ist man zügig in der Münchner Innenstadt wie auch im regionalen Umland. Die fußläufige S-Bahn-Anbindung (Linien S5/S8) gewährleistet eine direkte Verbindung in die City, ergänzt durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil zuverlässig erschließen.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereit – von Supermärkten bis zu Drogerien und Fachgeschäften. Medizinische Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Umgebung punktet zusätzlich durch ein breites Freizeitangebot. Die Mischung aus Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Erholungsbereichen schafft optimale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das praktische Erreichbarkeit und eine angenehme, ruhige Lebensqualität überzeugend vereint.
48.14410
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ellen Günthel
